서울 아파트 임대차 시장에서 전세 거래가 급감하면서 월세 비중이 사상 처음으로 50%를 넘어섰다. 월세가 전세보다 많이 거래되는 지역도 1년 새 3배 이상 늘어난 데다 평균 월세마저 160만원을 웃돌면서 세입자들의 주거비 부담이 가중되고 있다.
20일 서울부동산정보광장의 아파트 거래량 자료에 따르면 올해 1∼9월 서울 아파트 전월세 거래 17만2천27건 가운데 월세는 8만7천740건으로 51.0%를 차지했다. 같은 기간 전세 거래는 8만4천287건으로 월세보다 3천453건 적었다.
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지난해 같은 기간에는 전세가 11만6천272건, 월세가 9만310건으로 월세 비중이 43.7%였다. 1년 사이 월세 비중이 7.3%포인트 상승하며 전세와 월세의 비중이 역전됐다.
이 같은 변화는 월세 거래가 늘어난 영향보다는 전세 거래가 급격히 줄어든 데 따른 것으로 분석된다.
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올해 1∼9월 월세 거래량은 지난해보다 2.8% 감소한 반면 전세 거래량은 27.5% 급감했다. 전세 감소율이 월세의 약 10배에 달하면서 상대적으로 월세 비중이 높아진 것이다.
이런 추세가 연말까지 지속된다면 올해는 연간 월세 거래 비중이 처음으로 50%를 넘어서는 해가 될 가능성이 크다.
서울부동산정보광장 통계가 집계된 2011년 이후 2025년까지 월세 거래 비중이 연간 기준으로 50%를 넘은 해는 한번도 없었다. 작년 연간 월세 거래 비중이 44.5%로 역대 최고치를 기록한 바 있다.
월세 거래가 전세를 앞서는 지역은 서울 곳곳으로 확산하고 있다. 올해 1∼9월 서울 25개 자치구 가운데 월세 거래량이 전세 거래량보다 많은 지역은 13곳으로 집계됐다.
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지난해에는 금천구·종로구·중구·구로구에서만 월세 거래가 전세보다 많았지만, 올해는 강남구·강북구·관악구·광진구·동대문구·마포구·영등포구·용산구·중랑구 등 9곳이 새롭게 월세 우위 지역에 포함됐다.
자치구별로는 종로구의 월세 비중이 65.6%로 가장 높았고, 이어 중랑구(64.9%), 구로구(63.1%), 중구(59.6%), 금천구(58.7%), 용산구(56.9%), 동대문구(56.7%), 관악구(56.1%), 마포구(54.1%), 강남구(54.0%), 강북구(53.0%), 광진구(52.6%), 영등포구(50.2%) 순이었다.
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특히 중랑구는 월세 비중이 작년 같은 기간 44.6%에서 올해 64.9%로 20.3%포인트 높아져 서울 25개 자치구 가운데 상승 폭이 가장 컸다.
중랑구의 월세 거래량은 작년 1∼9월 2천166건에서 올해 4천151건으로 91.6% 증가한 반면 전세 거래량은 2천687건에서 2천244건으로 16.5% 감소했다.
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강남구에서도 월세 거래가 8천406건으로 전세 거래 7천170건을 넘어섰다. 월세 비중은 지난해 48.6%에서 올해 54.0%로 상승했다.
반면 양천구는 월세 비중이 42.1%로 서울 25개 자치구 가운데 가장 낮았다. 성북구와 도봉구는 각각 44.7%, 강서구는 45.6%, 동작구는 46.0%로 여전히 전세 거래가 월세보다 많았다.
월세 중심으로 임대차 시장이 재편되는 가운데 임대료 상승세까지 이어지면서 세입자들의 부담은 한층 무거워지고 있다.
한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1천원으로, 지난해 같은 달(144만3천원)보다 21만8천원 올랐다.
중위 월세도 같은 기간 120만원에서 140만원으로 높아졌다.
다만 서울부동산정보광장의 아파트 거래량은 부동산 거래 신고 자료를 계약일 기준으로 집계한 참고용 수치로 신고 및 계약해제 등에 따라 추후 변동될 수 있다.