1인 창조기업 100만 시대, 사무 공간의 기준이 달라지고 있다.
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중소벤처기업부가 발표한 '2024년 1인 창조기업 실태조사'에 따르면, 2022년 기준 국내 1인 창조기업 수는 100만 7,769개로 처음으로 100만 개를 넘어섰다. 전년(98만 7,812개) 대비 2.0% 증가한 수치로, 창의성과 전문성을 갖춘 1인 또는 5인 미만 사업자들의 창업이 꾸준한 증가 추세를 보이고 있다.
이들의 업종 분포를 보면 제조업(24.2%)과 전자상거래업(24.2%)이 나란히 1위를 차지하고, 교육서비스업(17.3%), 전문·과학·기술 서비스업(10.8%)이 뒤를 잇는다. 유튜버·콘텐츠 크리에이터·1인 스타트업 같은 신종 직군이 빠르게 늘어나면서, 기존의 규격화된 오피스 공간으로는 이들의 수요를 충족하기 어렵다는 인식이 확산되고 있다.
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이 흐름 속에서 부상한 공간 유형이 라이브오피스다. 오피스의 업무 기능과 생활 편의 시설을 한 호실에 결합한 구조로, 업무와 휴식을 한 곳에서 해결할 수 있다는 점이 1인·소규모 사업자들의 관심을 끌고 있다.
라이브오피스는 지식산업센터 내 업무시설 중 하나로, 호실 내부에 화장실·다락 등 생활 편의 시설과 빌트인 구성을 갖추어 업무와 휴식을 동시에 가능하게 한 신개념 오피스다. 법적으로는 '업무시설'로 분류되어 주거 시설이 아니며, 입주를 위해서는 적합 업종의 사업자 등록이 필요하다.
라이브오피스가 오피스텔과 일반 사무실의 틈새를 파고드는 이유는 세제 구조에 있다. 지식산업센터 내 업무시설로 분류되므로 취득세 감면 혜택을 받을 수 있고, 주택 수에 포함되지 않으며 전매 제한도 없다. 분양가 역시 같은 입지의 오피스텔보다 상대적으로 낮은 경우가 많아, 1인 창조기업이나 소규모 스타트업에게 투자 및 운용 비용 측면에서 효율적인 선택지가 된다.
경기도 구리시 갈매동의 '현대 테라타워 구리갈매'는 지식산업센터 내에 라이브오피스 특화설계로 차별화된 소기업들을 중심으로 많은 관심을 끌고 있다. 현대엔지니어링이 시공한 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만 3,805㎡ 규모로 조성되어 있으며, 라이브오피스·드라이브인·업무형·근린생활시설 등을 층별·라인별로 분리 배치해 유형별 독립성을 확보했다.
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특히 라이브오피스 호실은 사무실 공간 내에 화장실·다락 등을 설치해 업무와 휴식을 한 공간에서 소화할 수 있도록 설계됐다. 전 호실에 발코니가 제공되며, 개방감 확보를 위한 창측 설계가 더해져 장시간 업무 환경에서의 쾌적함을 높였다. 특히 법령 개정으로 더 이상 라이브오피스와 같이 지식산업센터에도 각 개별 호실에 화장실 설치가 어려워진 만큼 희소가치가 높아져 수요자들의 더 관심이 높아지는 추세이다.
라이브오피스의 핵심 가치는 업무 공간 안에 생활편의 기능이 녹아든 데 있다. 세미나실·커뮤니티 라운지·스크린골프장·피트니스실·샤워실·클럽라운지·회의실이 단지 내에 조성돼 있어, 비즈니스 미팅부터 자기계발까지 외부 이동 없이 처리할 수 있다. 1인 사업자나 소규모 팀이 외부 대관 공간을 별도로 사용할 때 드는 비용과 이동 시간을 절약할 수 있다는 점에서, 이 커뮤니티 시설은 단순 복지를 넘어 실질적인 운영 비용 절감 요소로 기능한다. 업무 능률은 결국 공간의 질에서 온다는 관점에서, 이 같은 환경 설계는 1인 사업자에게 특히 의미 있게 작동한다.
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녹지 공간도 층별로 촘촘하다. 지하 2층 단풍정원, 8층 스퀘어가든, 9층 빛의 정원이 각각 조성돼 있어 밀도 높은 업무 환경 속에서도 환기 공간이 확보된다. 또 지하 1층 커뮤니티에는 스크린골프장이 조성돼 있고, 단지 1층에는 약 1,200㎡ 규모의 구리웰니스건강검진센터가 들어서 정기 건강검진과 웰니스케어 프로그램 이용이 가능하다. 상업시설 '롬스트리트'에서는 식사는 물론 쇼핑 등 단지 안에서 원스톱으로 해결할 수 있다.
1인 사업자에게 출퇴근 동선과 고객·협업자 방문 편의는 사무실 선택의 현실적 기준이다.
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단지 인근에는 경춘선 갈매역과 별내역이 반경 1km 이내에 있다. 2024년 8월 개통한 8호선 별내선 연장으로 잠실까지 20분대 이동이 가능해졌으며, 잠실에서 2·3·5·9호선, 수인분당선과의 환승이 연결돼 서울 주요 업무지구로의 접근이 열린다.
도로망도 탄탄하다. 갈매IC와 퇴계원IC를 통해 수도권 제1순환고속도로, 북부간선도로와 연결되고, 세종~포천 고속도로(제2경부선)도 접근 가능하다. 화물 수발신이 잦은 1인 제조·유통 사업자라면, 단지 내 드라이브인 시스템과의 조합으로 물류 동선까지 함께 해결할 수 있다는 점도 차별화 포인트다.