10·15 부동산 대책으로 서울 아파트 매입 시 대출 조건이 강화되면서 규제 대상이 아닌 대형 오피스텔이 대안 투자·거주처로 부상하고 있다.
23일 한국부동산원 통계에 따르면 지난달 서울 오피스텔 가운데 전용 85㎡ 초과 대형 면적의 매매가격지수는 전월 대비 0.44% 상승해 작년 1월 표본 재설계 이후 가장 높은 상승률을 기록했다.
같은 달 40㎡ 이하가 0.06%, 40㎡ 초과∼60㎡ 이하가 0.09%, 60㎡ 초과∼85㎡ 이하는 0.20% 상승한 것과 비교하면 대형 면적의 상승률이 특히 두드러진다.
85㎡ 초과 면적은 올해 3월 -0.05%에서 4월 0.06%로 상승 전환 이후 꾸준히 오름세를 이어왔으며, 지난 8월 0.41%까지 치솟았다가 9월 0.17%로 잠시 둔화된 뒤 10월 다시 0.4%대를 회복했다.
권역별로는 서남권의 85㎡ 초과 면적이 0.54% 올라 상승폭이 가장 컸다. 이어 도심권 0.40%, 동북권 0.37%, 강남 3구를 낀 동남권은 0.24% 각각 올랐다.
실제 거래에서도 신고가가 잇따르며 상승 흐름을 뒷받침했다. 양천구 목동 현대하이페리온 137㎡는 지난달 31일 29억7천만원에 거래됐고, 강남구 도곡동 타워팰리스 3치 13층 128㎡는 32억원에 계약됐다. 이달에도 타워팰리스 3차 187㎡ 7층 매물이 지난 2일 54억5천만원에 팔리는 등 높은 가격의 거래가 이어지고 있다.
민간 통계인 KB부동산 통계에서도 대형 오피스텔 가격은 지난달까지 13개월 연속 상승했고, 작년 동월과 비교하면 전 면적대 중 유일하게 오르며 강세를 나타냈다.
10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶이면서 서울에서 주택을 구입할 때 주택담보대출비율(LTV)이 70%에서 40%로 낮아졌지만, 오피스텔은 비(非)주택으로 분류돼 70%가 유지되는 등 각종 대출규제에서 제외됐다.
오피스텔을 보유해도 주택 수 산정에서는 빠지므로 아파트 청약 예정자에게 유리하고, 토지거래허가구역상 실거주 의무를 적용받지 않아 갭투자(전세 낀 주택 매매)도 여전히 가능하다.
올해 들어 서울 아파트값이 큰폭으로 상승한 가운데 상대적으로 가격이 덜 오른 대형 오피스텔은 면적, 거주 편의성 등 측면에서 아파트의 실거주 대안으로 꾸준히 거론되기도 했다.
지난달 전용 85㎡ 초과 오피스텔 전세가격은 0.26% 올라 40㎡ 이하(0.02%), 40㎡ 초과∼60㎡ 이하(0.07%), 60㎡ 초과∼85㎡ 이하(0.09%) 대비 눈에 띄게 상승폭이 높았다.
(사진=연합뉴스)
