집값 때문에 자칫 또…"앞으로 2달 남았다"

최근 서울 아파트 가격이 심상치 않게 오르면서 한국은행의 추가 기준금리 인하가 당초 예상보다 늦어질 수 있다는 분석이 나왔다.

김진욱 씨티 이코노미스트는 최근 보고서에서 "서울 아파트 가격이 연율 기준 10% 넘게 상승했다"며 "이는 금융안정 관점에서 한은이 용인하기 어려울 수 있다"고 짚었다.

이달 둘째 주 기준 서울 아파트 가격 상승률의 4주 이동평균치가 0.185%로, 이를 연간으로 치면 10.2%에 달한다는 분석이다.

한국부동산원이 발표한 이달 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매 가격은 전주보다 0.26% 올랐다.

지난해 8월 넷째 주(8월 26일 기준, 0.26% 상승) 이후 40주 만에 최대 폭의 상승이다.

서울 아파트 가격 상승률은 5월 첫째 주만해도 0.10%를 밑돌았다. 그러나 둘째 주 0.10%. 셋째 주 0.13%, 넷째 주 0.16%에 이어 6월 첫째 주 0.19% 등으로 가파르게 오르고 있다.

김 이코노미스트는 "한은이 올해 8월과 11월, 내년 2월에 각각 0.25%포인트(p)씩 인하하면서 기준금리가 연 1.75%까지 내려갈 것으로 전망한다"면서도 "주택가격이 추가로 상승한다면 다음 금리 인하 시점은 8월에서 10월로 늦춰질 수 있다"고 전망했다.

실제로 한은은 지난해 8월 기준금리를 동결하고, 10월에야 인하하며 가계부채 급증을 이유로 들었다.

이창용 한은 총재는 "8월에 (금리 인하를) 쉬어가면서 가계부채를 안정시키고 부동산 가격이 오르는 동력을 막았다"며 "금융안정에 큰 도움을 줬다"고 자평했다.

한은은 지금도 주택가격 상승세에 경고 메시지를 내는 중이다.

이 총재는 지난달 금융통화위원회 이후 기자간담회에서 "유동성 공급이 기업 투자나 실질 경기 회복보다 자산 가격 상승으로 이어질 가능성이 크다"며 "금통위원들은 서울 지역 부동산 가격과 가계부채에 미치는 영향을 보면서 금리를 결정해야 한다는 데 같은 생각"이라고 말했다.

그는 빅컷(0.50%p 인하)을 하지 않은 이유를 묻자 "기준금리를 너무 빨리 낮추면 주택 가격이 오르는 등 코로나19 때 했던 실수를 반복할 가능성이 있다"고 답했다.

한은은 지난 15일 '주택가격 기대심리의 특징과 시사점' 보고서를 내고 거시건전성 정책 강화 필요성을 강조했다. 한은이 통화완화 기조에 돌입하는 와중에 집값 상승 등 부작용 최소화를 위해서라는 것이다.

김 이코노미스트는 이재명 행정부가 이달 중 주택 시장 안정화 정책을 발표할 가능성이 있다고 예상했다. 고가 주택에 주택담보대출 취급 제한 조치를 다시 도입하거나, 토지거래허가구역이 현재 서울 4개 구(강남·서초·송파·용산)에서 확대될 수 있다고 봤다.

(사진=연합뉴스)