지난달 신학기 이사 수요와 토지거래허가구역 해제 등 영향으로 주택 거래량이 늘며 전체 금융권 가계대출이 4조원 넘게 늘었다.
금융위원회·금융감독원이 12일 공개한 '가계대출 동향'에 따르면 금융권 전체 2월 가계대출 잔액은 전월보다 4조 3천억 원 증가했다. 가계대출은 지난 1월 10개월 만의 감소 전환한 후 곧바로 증가세로 돌아섰다.
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은행권 가계대출이 3조 3천억 원 늘며 증가세로 전환한 영향이 컸다. 특히 정책성 대출이 전월 대비 증가폭이 확대(+2.2조 원→+2.9조 원)된데다, 은행 자체 주담대도 6천억 원 늘며 증가세로 전환됐다.
대출 종류 별로는 금융권 주택담보대출이 한 달 사이 5조 원 불어났다. 전월(+3.4조 원)보다 증가 폭이 확대된 것이다. 신용대출 등 기타 대출은 1월 상여금 유입 영향이 소멸되며 6천억 원 줄어드는 데 그쳤다.
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같은 날 한국은행이 발표한 '금융시장 동향'에서는 2월 말 기준 예금은행의 가계대출(정책모기지론 포함) 잔액이 한 달 전보다 3조 3천억 원 늘며 증가세로 전환했다.
은행 가계대출 가운데 전세자금 대출을 포함한 주택담보대출은 3조 5천억 원 늘었고, 신용대출 등 기타대출은 2천억 원 줄었다. 특히 전세자금대출은 1조 2천억 원 늘었는데, 이는 2022년 2월 이후 가장 큰 증가 폭이다.
박민철 한은 시장총괄팀 차장은 "은행권 대출 취급 재개, 신학기 이사철 자금수요 등으로 전반적으로 주택 관련 대출이 증가했다"고 설명했다.
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또, "전세대출이 크게 증가한 것은 2023년 하반기에 전반적으로 전세 가격이 크게 하락했는데, 그 이후로 전세 가격이 꾸준히 상승하며 서울지역에서 역전세 현상이 해소된 영향이 컸다고 볼 수 있다"고 덧붙였다.
다만 "1월 말 설 연휴를 감안해, 1, 2월 전체로 보면, 금융권 전체 가계대출은 월 평균 1조 원 중후반대 정도로 증가한 수준"이라며 "지난해 하반기 이후에 전반적인 가계대출 둔화 흐름이 이어지고 있다"고 평가했다.
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향후 전망에 대해서는 토지거래허가구역 해제와 대출금리 인하 등 영향으로 불확실성이 크다고 했다.
박 차장은 "토지거래허가구역 해제 이후 서울 아파트 가격이 일부 주요 지역 중심으로 오름 폭이 확대되고 있고, 거래량도 증가하는 모습"이라며 "2월 기준으로 서울 아파트 거래량이 지난해 말 수준인 3,000호보단 조금 증가할 것으로 보인다"고 했다.
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주택산업연구원에 따르면, 지난해 하반기 급감했던 월별 서울 아파트 거래량은 지난달 약 5개월 만에 4,000건을 회복할 것으로 전망된다.
박 차장은 "늘어난 서울 아파트 거래량이 시차를 두고 분명 가계대출 증가 압력으로 작용할 것으로 보인다"며 "주택거래량 증가세가 얼마나 지속될지, 달느 지역으로 얼마나 확산될지 등에 따라 크게 달라질 수 있어 불확실성이 상당히 높은 상황"이라고 진단했다.
이어 "기본적으로 기준금리 인하는 시장금리 하락을 통해 가계의 차입 비용을 낮추는 요소인 만큼 가계대출을 확대시키는 방향으로 작용할 수 있다"고 짚었다.
그러면서 "대출금리뿐만 아니라 주택시장 상황, 금융권 대출태도, 정부의 거시건전성 정책 등 다양한 요인들이 영향 미친다는 점을 감안해야 한다"며 "한은도 정부와 함께 가계부채 불안 요인을 예의주시하고 있다"고 전했다.