아브뉴프랑 등 유럽감성 도입한 상업시설 지역 명소로 부각
판테온스퀘어 그리스로마 신화 배경 도입··· 대규모 수요 흡수 기대
싱업시설 시장에서 유럽풍 컨셉이 크게 인기를 끌고 있다. 상가 안에서 유럽에 와있는 듯한 느낌을 주도록 유럽풍으로 조성한 상가는 쇼핑과 문화, 놀이까지 한 곳에서 즐길 수 있도록 한다.
유럽풍 상가는 개성 있는 디자인 테마 스토리 설계를 입힌 건물로 보통 차별화된 외관과 함께 내부 구성도 광장형 스트리트 복합몰로 설계된다. 대부분 넓은 지역에 대규모로 조성돼 지역 명소로 떠오르기도 한다.
대표적인 사례로 판교와 광교신도시에 들어선 `아브뉴프랑`이 있다. 프랑스의 카페와 문화거리를 표방한 대규모 스트리트몰로 유럽의 분위기를 조성했다. 이들 상가는 오픈 이래로 꾸준히 방문객이 찾아오고 있는 지역 명소다.
유럽풍 상가는 분양 성적도 좋다. 안산 그랑시티자이의 단지 내 상가 `그랑시티자이 에비뉴`는 북유럽의 마을 거리처럼 꾸몄다. 그 결과 최고 낙찰가율 196%, 최고 경쟁률 82대 1을 기록하며 117실 모두가 하루 만에 완판되기도 했다.
남양주 다산신도시에서는 그리스로마 신화 콘셉트로 상가가 꾸며진 `판테온스퀘어`가 분양을 앞둬 관심을 끌고있다. 현대엔지니어링이 남양주 다산 지금지구 자족용지 6BL에 짓는 지식산업센터로 `DIMC 테라타워` 내 상업시설로 지하 1층~지상 2층에 배치된다.
네이밍은 모두를 뜻한 판(Pan)과 신을 뜻하는 테온(Theon) 광장을 뜻하는 스퀘어(Square)가 결합된 의미로 이름에 걸맞은 광활한 광장이 인상적이다. 그리스로마 신화 콘셉트에 맞춰 내부 공간 명칭도 아폴론 애비뉴, 아테나 애비뉴, 비너스 애비뉴, 큐피드 앨리, 페가수스 스퀘어 등 신화에 등장하는 인물들의 이름에서 따왔다.
비너스 에비뉴에는 패션, 의류 멀티샵 등이 들어서고, 큐피드 앨리에는 디저트, 브런치, 카페 등이 조성될 예정이다. 페가수스 스퀘어는 다양한 이벤트와 행사를 개최해 방문객들에게 즐거움을 선사할 계획이다.
판테온스퀘어는 어느 방향에서도 쉽게 방문할 수 있도록 4면 개방형으로 건물을 설계했고 540m에 달하는 벚꽃축제거리, 폭 6m의 노천카페 등을 조성해 집객효과를 극대화할 전망이다.
풍부한 수요를 갖춰 안정적인 수익성이 기대된다. 지식산업센터 내 입주기업의 임직원 수요는 물론 사업지 주변에는 자리한 5,600여 세대 아파트 입주민, 근린공원 방문객 등 풍부한 수요를 자랑한다. 또 사업지 맞은 편에 국민건강보험관리공단과 한전 등 공기업이 준공될 예정이라 추가 수요도 확보할 수 있다.
또 인근 다산 진건지구, 구리 갈매지구, 미사신도시, 별내신도시 등 신흥 주거단지가 형성되고 있어서 고객 유입도 예상된다. 여기에 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 왕숙신도시가 인근에 위치한다. 왕숙신도시는 약 343만 평에 165,000여 명을 수용할 계획이다.
더욱이 `판테온스퀘어`는 수도권 최대 규모의 `뽀로로 파크` 입점이 확정돼 대형 키 테넌트 효과도 볼 것으로 보인다. `판테온스퀘어`에 들어서는 `뽀로로 파크`는 약 1,000평으로, 주변에서 좀처럼 찾아보기 힘든 대규모 키즈파크인 만큼 광역 수요 접근도 활발할 것으로 기대된다.
키즈파크는 일회성 방문으로 끝나는 것이 아니라 정기적으로 꾸준히 방문하는 수요가 많고, 체류 시간 또한 길어 기타 점포도 낙수 효과를 누릴 수 있다. 또한 `뽀로로 파크`를 비롯한 키즈 관련 업종 외에 식당가, 실내 스포츠 공간, 뷰티, 메디컬 등 다양한 MD를 구성해 아이들이 노는 동안 부모들도 휴식을 취할 수 있도록 설계했다.
교통환경도 우수하다. 사업지와 인접해 있는 수석IC(1분거리)를 통해 서울 진출입이 용이하며 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 수도권 지역으로의 접근이 탁월하다. 서울 강동구와 연결되는 강동대교도 가깝다. 이 외에 서울외곽순환도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC도 가깝다. 이어 세종포천간 고속도로가 2025년 개통할 예정이며 대중교통으로는 광역버스 정류장이 근접한다. 또 GTX-B노선(확정), 지하철 8호선 구리역(예정) 등 향후 교통환경이 더욱 개선될 전망이다.
한편 `판테온스퀘어` 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경의·중앙선 도농역 2번 출구)에 운영 중이며, 서울 접근성을 높이기 위해 별도 홍보관도 마련했다. 홍보관은 서울시 송파구 송파대로 425 (8,9호선 석촌역 5번 출구) 석촌동 286-3 문화빌딩 2층에서 운영 중이다.
