전방위적인 부동산 규제로 투자 심리가 다소 위축된 가운데 단독주택의 가파른 성장세가 주목받고 있다.
한국감정원에 따르면 지난 9월 기준 전국 아파트가격지수는 97.9로 전년 동월 대비 2.33% 하락한데 반해 단독주택은 106.0으로 동기간 3.41% 상승했다. 서울이 5.44%로 가장 큰 폭으로 상승했고 △5대 광역시 4.76% △수도권 4.70% △지방 3.01% △8개도 2.55%로 뒤를 이었다.
단독주택의 성장은 최근 땅값 상승과도 밀접한 관계가 있다. 단독주택은 대지지분이 넓어 토지 가격에 따라 매매가 변동이 뚜렷하기 때문이다. 실제로 최근 전국 지가지수는 매년 2~4%대로 꾸준히 증가하고 있다. 작년 변동률은 4.5%를 넘어서기도 했다. 독립적인 공간을 추구하는 현대인의 주거 트랜드 변화도 단독주택 인기에 힘을 실어준다.
최근 선보이는 단독주택은 마당, 테라스, 다락방, 루프탑 등 다양한 공간 설계와 함께 메이저 시공사의 참여로 안정성을 높인 것이 특징이다. 지난 2017년 김포 한강신도시에 공급된 `자이더빌리지`는 GS건설이 시공을 맡아 분양 전부터 큰 주목을 받기도 했다. 뒤이어 분양한 `운양역 라피아노 Ⅰ` 역시 대형 건설사가 참여하며 기대감을 높였다. 두 단지는 각각 평균 경쟁률 33대 1, 65대 1을 기록하며 단기간 완판했다.
이 가운데 김포 한강신도시에 또 하나의 단독주택 단지가 조성될 예정이다. `운양역 라피아노 Ⅱ`가 그 주인공으로, 김포시 운양동 단독주택 용지 20BL에 총 104가구 규모다. 전용 84㎡ 단일이며 금회 분양하는 물량은 61가구다. 내년 4월 입주할 예정이다.
`운양역 라피아노 Ⅱ` 설계는 프리미엄 단독주택 설계로 저명한 조성욱 건축가가 맡았으며, 1군 시공사의 시공관리와 주택전문건설업체의 시공을 더해 높은 건축 프리미엄이 기대된다. 건축 소재는 철근콘크리트를 사용해 내구성을 높였다. 인근 개별 단독주택지의 목조형 단독주택이 7~8억 원에 분양 중인 것과 비교되는 대목이다.
각 가구에는 독립정원이 마련되며 옥상 테라스, 다락방, 데크 등이 설계돼 좀 더 넓은 생활 공간을 누릴 수 있다. 이와 함께 아늑한 분위기를 자아낼 전기 벽난로가 설치되며 주방에는 이태리 명품 가구 브랜드인 `페발까사`가 제공된다.
단지 주변으로는 소공원, 완충녹지, 공공녹지, 근린공원, 김포생태공원 등이 위치해 자연과 함께 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 운양역 중심 상업지도 가까워 생활 인프라 이용도 쉽다. 현재 이마트 에브리데이, 롯데마트, 교육지원청, 병원, CGV 등이 운영 중이다.
주택 주 수요층으로 급부상한 3040세대의 만족도를 높여줄 학세권 입지를 선점하기도 했다. 도보 10분 거리에는 하늘빛초·중학교가 자리하며, 프라임운양유치원은 단지와 인접한다.
교통시설도 추가 확보한 상태다. 지난달 말 김포도시철도 운양역이 개통해 운행 중에 있으며, 김포공항역에서 5·9호선, 공항철도로 환승하면 서울 중심지가지 빠른 이동이 가능하다. 이 외에도 김포한강로, 외곽순환도로, 48번 국도도 가깝다. 단지 동북쪽으로는 일산대교가 위치하고 있어 일산, 고양 접근이 쉽고 자유로, 강변북로 이용도 편리하다.
한편 `운양역 라피아노 Ⅱ` 갤러리는 김포시 김포한강1로 240 라비드퐁네프 블루동 117호에 위치해 있으며 샘플 하우스가 오픈 중이다. 단독주택 브랜드 `라피아노`를 론칭한 디벨로퍼 ㈜알비디케이는 2019년 하반기에 청라 및 고양삼송에 라피아노 4, 5차를 분양할 계획으로, 꾸준한 브랜드 가치 상승이 기대된다.
