`갯벌의 기적`이라는 타이틀을 달고 시작된 송도국제도시 개발이 올해로 16년차에 접어들며 인천을 뛰어넘는 `송도광역시`로 거듭나고 있다. 특히 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선과 2015년 이후 중단됐던 송도 국제업무단지(IBD) 개발이 재개되면서, 일대 부동산이 다시금 후끈 달아오르는 분위기다.
GTX-B 노선은 8월 21일 사업 첫 관문인 예비 타당성 조사를 통과했다. 송도에서 여의도, 용산, 서울역, 청량리를 거쳐 남양주 마석까지 총 80.1㎞를 운행한다. 정거장은 총 13개로 지하 50m 터널에서 평균 시속 100㎞로 달려 송도에서 청량리까지 27분 정도면 도착할 수 있다. 2022년 착공, 2027년 개통이 목표다.
GTX 호재 덕에 주춤했던 부동산 가격 시장도 들썩이고 있다. 교통망 개통 호재가 있는 지역 부동산 값은 사업 계획 발표, 착공, 개통 등 세 차례에 걸쳐 오름세를 보여서다. 노선이 지나는 지역의 가치도 크게 올려준다. 지하철이나 고속열차(KTX)와 인접한 아파트 단지의 청약에 당첨되면 손해 볼 일 없다는 경험에서 나온 믿음이다. 이미 온라인 커뮤니티에서는 `수도권광역급행철도(GTX) 불패`라는 말도 나오며 이슈가 되고 있다.
◆ 아파트 분양 열기 후끈…십 만명 청약
이미 신규 분양 단지에는 사람들이 대거 몰리며, 송도의 미래가치를 높게 보고 있다. 8월 30일에 문을 연 `송도 더샵 프라임뷰`, `송도 더샵 센트럴파크 Ⅲ` 견본주택에는 오픈 첫날부터 주말까지 3일 동안 방문한 사람이 총 4만5000여명으로 집계됐다. 송도 국제업무단지에 5년 만에 들어서는 아파트로, 오픈 첫날에는 아침 일찍부터 견본주택 외부를 둘러쌀 만큼 많은 인파가 모여 긴 대기 행렬이 이어졌다. 4일 진행된 1순위 청약에 무려 11만2990명이 청약했으며, 평균경쟁률은 143.20대 1로 `청약 광풍`이 불고 있다.
아파트 거래량도 급증했다. 한국감정원에 따르면 송도가 속한 연수구 아파트 매매거래량은 GTX 예비 타당성 통과 목소리가 나온 지난 6월과 7월 각각 2811건, 1565건이 거래되며 올 1~4월 500~800건과 비교하면 2~3배 이상씩 급증한 것으로 나타났다. 부동산 업계에서 GTX 예비 타당성 조사를 통과한 8월 이후 거래량은 더 늘어났을 것으로 보고 있다.
◆ 첨단 산업단지 조성도 박차…송도 AT센터에도 문의 꾸준
GTX-B 노선 덕에 첨단 산업단지 조성도 탄력을 받을 전망이다. 개선된 교통망 덕에 기업들이 몰려들어 법인 입장에서 고효율 투자가 가능해서다.
대표적인 곳이 7공구다. 5, 11공구와 더불어 국제화 및 첨단클러스터 단지로 국내외 산학연 연계를 통한 시너지가 기대되는 지역이다. 이미 지식정보단지, 바이오단지, 첨단산업클러스터, 국제화복합단지가 집약되어 있다. 특히 그 중심에 비즈니스 골든블럭이 개발 중이며, 여의도 업무단지 및 판교테크노밸리 등과 같이 차세대 산업의 중심이 될 전망이다.
비즈니스 골든블럭 안에 공급되는 송도 AT센터에도 갈 곳 없는 시중 부동자금이 몰리고 있다. 송도 AT센터는 인천테크노파크(ITP)가 공급주체로 ㈜에이티가 시행하며, 포스코건설 시공으로 송도동 172-5번지에 들어선다. 연면적 10만8161㎡, 지하 2층~지상 33층, 높이 144m 규모, 용도별로 지식산업센터 176실, 섹션오피스 320실, 오피스텔 471실, 상업시설 88실이 공급된다.
분양 관계자는 "송도 AT센터가 속한 비즈니스 골든블럭은 일대 대학교·R&D센터까지 7만여명 이상의 수요가 뒷받침되며, 실제로 일대에 입주한 지식산업센터는 공실률이 거의 없는 상태"라며 "주택시장에 강한 규제가 적용 중이지만 지식산업센터, 오피스텔, 상가는 상대적으로 대출 및 전매제한 등 제약이 적어 구매 부담도 낮아 분양 문의가 많다"고 말했다.
GTX 발(發) 훈풍에 지역 아파트 분양 시장이 활기를 띠면서 단지 관련 문의는 물론 계약이 크게 늘었다. 홍보관은 송도동 10-9에 위치한다.
