대신자산운용이 일본 오피스 빌딩에 투자하는 부동산 공모펀드를 선보입니다.
대신자산운용은 2일, 일본 도쿄 시나가와구에 위치한 오피스 빌딩에 투자해 안정적인 임대소득과 부동산 가격 상승에 따른 자본이득을 추구하는 `대신 Japan 하임 부동산투자신탁 제3호`를 13일까지 모집한다고 밝혔습니다.
해당 펀드는 일본 파나소닉(Panasonic)의 100% 자회사인 `파나소닉 컨슈머 마케팅`이 2023년 12월 31일까지 전체 임대면적의 약 96%를 임차하고 있는 `Canal Side Building`에 투자하는 공모형 부동산 펀드이빈다.
`대신 Japan 하임 부동산투자신탁 제3호`은 운용기간 동안 임차인인 파나소닉 컨슈머 마케팅으로부터 임대료 수익을 받아 안정적인 배당을 제공하고 만기에 소유 부동산을 매각하여 매각차익을 추구하는 구조로 돼 있습니다.
건물 매입금액은 약 2,000억 원 규모로 약 800억원은 펀드로 조성하고 나머지는 일본 현지 차입과 자본금을 통해 조달할 예정입니다.
펀드가 투자하는 이 빌딩은 연면적 1만 3,416평 규모에 지하 2층, 지상 11층, 옥탑 1층으로 구성된 오피스 빌딩으로 일본 도쿄 시나가와구에 소재하며, 도쿄 모노레일, 린카이선, 게이큐 본선 등 역세권 내 위치해 편리한 교통과 생활 인프라, 상권을 갖추고 있다고 대신자산운용 측은 설명했습니다.
이 상품은 투자원금의 80%, 배당금의 50% 수준에서 환헤지하여 환율 변동에 따른 리스크를 감소시킬 예정이며, 예금자보호법에 따라 보호되지 않는 상품으로 원금손실이 발생할 수 있습니다.
모집금액은 약 800억원, 모집기간은 2일부터 13일까지 7일간으로 모집완료 후 13일에 설정되고, 설정 후 90일 이내 한국거래소에 상장할 예정입니다.
만기는 36개월이며 폐쇄형 상품으로 중도환매가 불가능하며, 대신증권, KB증권, 한화투자증권 전 영업점에서 가입이 가능합니다.
첫 배당금 지급은 2020년 7월 13일이며, 이 후 12개월마다 지급할 예정입니다.
이종길 대신자산운용 마케팅지원본부장은 “미래 현금수익성이 높은 선진국 도심 상업용 부동산에 투자자들의 관심이 높다”며 “이 상품이 해외 부동산 및 대체투자를 원하는 고객에게 매력적인 투자 기회를 제공하게 될 것”이라고 말했습니다.
