- 부동산 시장, 주택 대출 규제 깐깐해지면서 투자자 오피스 시장으로 발길 돌려
- 가격 저렴하고 서울 접근성 우수한 미사강변도시 `희가로 프리미어` 공급… 투자자 관심
- 희가로프리미어 선착순 분양중
하남 미사강변도시에 수익형 부동산 투자 열풍이 불고 있다. 하남은 서울과 맞닿아 있는 입지적 장점을 갖춘데다 서울의 대표적인 오피스촌으로 손꼽히는 잠실, 강남 가격의 절반 수준에 미치기 때문이다. 하남은 서울시 2차 철도망 최대 수혜지역으로 손꼽히는 만큼 향후 미래가치도 기대해볼 만 하다는 것이 업계 의견이다.
최근에는 벤처기업, 1인기업 등 소규모 기업들이 늘면서 면적이 적은 오피스, 즉 섹션오피스가 인기를 끌고 있다. 섹션오피스는 규모가 큰 업무용 빌딩과 달리 전용면적 40㎡이하로 사용자가 원하는 크기로 분양 받을 수 있다. 회의실, 라운지 등의 부대시설을 공유해 비용 절감이 가능하고 건물 안에 업무와 상업시설 등이 결합돼 편리한 근무여건을 갖춘 것이 특징이다.
이러한 가운데 신우산업개발이 하남 미사강변도시 U2단지 13-1블록에 짓는 `희가로 프리미어`에 연일 투자자들의 발길이 이어지고 있다.
`희가로 프리미어`는 지하 4층~지상 10층 규모로 업무시설(지식산업센터) 및 근린생활시설, 기숙사 등이 함께 갖춰진다. 특히 지식산업센터 전 실이 전용 10평형의 소형으로만 구성돼 미사강변도시 내에서 희소성이 높고, 탄탄한 수요를 바탕으로 높은 임대료 책정도 가능해 투자가치가 높이 평가 받고 있다.
이 단지는 미사강변도시 내에도 알짜 입지에 위치한데다 교통여건이 편리한 장점이 있다. 주변으로 올림픽대로와 외곽순환도로 진입이 가능한 강일IC가 가까이 있다.
교통호재에 따라 서울 접근성은 더욱 개선될 것으로 보인다. 단지 주변으로 지하철5호선 미사역이 개통을 앞두고 있다. 현재 하남구간 대부분 공정이 75%를 넘어섰으며, 9월께 중 시운전에 들어가게 된다. 이르면 12월 또는 이듬해 1월에는 개통도 가능할 전망이다. 이에 따라 그간 도로교통에 집중되던 하남 미사강변도시 일대 교통이 대중교통으로 분산, 출퇴근난 해소 등 교통환경이 크게 개선될 예정이다.
또한 단지 바로 남단에 BRT환승센터가 들어서는 황산사거리가 위치해 있어 대중교통을 통해 수도권 주요도시로 빠르게 이동할 수 있다.
이와 함께 3기 신도시로 확정된 하남 교산지구 개발로 인한 교통호재도 추가됐다. 지하철 3호선연장을 통해 교산지구 내 2개역, 감일지구내 1개역을 신설키로 해 이를 통한 하남~서울간 대중교통이동의 편의성이 더해진 것. 더불어 지하철 9호선 연장안도 `제3차 국가철도망구축 계획안`에 포함된 만큼 사업에 속도가 붙을 전망으로 향후 교통망은 더욱 확대된다.
주변으로 대규모 유통시설인 코스트코가 2019년 4월 개점이 예정되어 있어 향후 직접적 수혜도 예상되며, 하남의 대표적인 쇼핑o문화o여가복합단지인 스타필드하남도 가깝다.
계약 조건도 뛰어나다. 1억원대 소액 투자상품으로 DTI, LTV 등 부동산 규제에서 자유로워 분양가의 최고 85%까지 자금대출(개인사업자 및 법인사업자)이 가능하고, 기숙사도 최고 65%까지 대출을 받아 볼 수 있어 자금부담이 적다. 취득세와 재산세 일부가 감면되며 부가세도 환급 받을 수 있어 비용절감효과도 기대된다.
또한 지식산업센터(섹션오피스)와 기숙사 모두 50% 중도금 무이자 혜택이 제공되며, 계약금 10%만 납부하면 잔금 시까지 별도의 비용을 부담하지 않아도 된다.
뛰어난 설계로 입주사들의 만족도도 높을 전망이다. 지식산업센터는 층고가 5.3m에 달해 대규모 장비를 실내에 보관하기도 수월하며, 각 실 별로 발코니 서비스면적을 제공할 계획이다. 기숙사 역시 5.3m의 층고와 복층형으로 설계해 개방감을 확보하고 공간활용을 극대화했다.
특히, 기숙사와 지식산업센터를 별동으로 설계해 입주기업은 물론 입주민들의 프라이버시 보호에 힘썼으며, 넓은 휴게공간과 옥상정원 등을 갖춰 근로자들의 휴식 및 여가공간으로 활용할 수 있도록 했다.
한편, `희가로 프리미어`의 분양홍보관은 경기도 하남시 조정대로 45 미사센텀비즈 2층 R215호에 위치한다.
