기반 시설 잘 갖춘 지역 노른자 입지 아파트 흥행보증수표로 떠올라…
현대건설, 속초시 최 중심입지서 `힐스테이트 속초 센트럴` 공급해 눈길
주택시장에서 센터 프리미엄을 누릴 수 있는 단지가 흥행보증수표로 떠오르고 있다.
센터 프리미엄이란, 지역 내에서 각종 인프라가 밀집되어 있는 최중심, 즉 센터 입지에 자리잡아 생활 편의성이 뛰어난데다, 부촌으로의 발전가능성도 높아 자산가치의 증대까지 기대할 수 있는 것을 말한다.
일반적으로 지역이 형성될 때, 센터를 기점으로 행정, 업무, 편의, 교육, 교통 등 각종 인프라가 계획됨에 따라 이를 이용하기 편리한 곳으로 수요가 집중되는 현상이라고 볼 수 있다.
특히 이 같은 센터 프리미엄은 최근 주택시장이 실수요자 위주로 재편되고, 핵심 연령층이 과거보다 낮아지며 두드러지는 모습이다. 주로 연령층이 높을수록 여유롭고, 조용한 분위기의 주거밀집지역을 선호하는 반면, 연령층이 낮을수록 각종 인프라가 밀집돼 출퇴근 편의성이 뛰어나고, 여가·문화생활을 즐기기 쉬운 입지를 선호하기 때문이다.
게다가 이들 지역은 수요가 풍부한 만큼 환금성도 뛰어나고, 집값이 강세를 보일 뿐만 아니라 주택시장이 불황일 때에는 가격방어력도 우수하다는 점에서 더욱 관심이 높아지는 추세다.
실제로 인프라가 밀집되어 있는 지역 내 센터는 집값도 강세를 보이고 있다. 한국감정원 자료에따르면, 경기도 성남시 분당구에서 가장 아파트 값이 비싼 동네는 백현동으로 3.3㎡당 3780만원이다. 이는 분당구 전체 평균인 2316만원보다 3.3㎡당 1464만원이나 비싸다. 백현동은 성남시에서도 가장 집값이 비싼 판교신도시에서도 최중심부로 통하는 곳이다.
이에 따라 신규 분양시장에서도 센터 프리미엄을 누릴 수 있는 단지가 수요자들로부터 많은 선택을 받는다. 지난해 12월 현대엔지니어링이 성남시 백현동에서 분양한 `판교역 힐스테이트`는 총 577실 모집에 3만1323건이 몰리며 평균 54.29대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
지방에서도 센터프리미엄 단지의 인기는 마찬가지다. 지난 1월 반도건설이 광주광역시 남구에서 분양한 `광주 남구 반도유보라`는 광주 중심 생활권 입지로 교육, 교통, 생활까지 모두 한자리에서 누릴 수 있는 원스톱 라이프 단지라는 점이 높이 평가 받으며 최고 156대 1, 평균 51.2대 1의 높은 경쟁률로 전 주택형 1순위 마감을 기록했다.
이에 따라 내 집 마련을 준비중인 수요자라면 지역 내 센터프리미엄을 누릴 수 있는 단지를 주목할 필요가 있다. 최근 가장 눈길을 끄는 곳은 현대건설이 강원도 속초시 최중심에서 공급하는 `힐스테이트 속초 센트럴`이다.
`힐스테이트 속초 센트럴`은 강원도 속초시 중앙동 468-19번지 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 36층, 4개 동 중 아파트 3개 동, 전용 78~114㎡ 256세대와 오피스텔 1개 동, 전용 24~27㎡ 138실로 조성되는 주상복합단지다.
무엇보다 속초의 중심입지에 자리잡아 각종 생활 인프라의 이용이 매우 편리하다. 일단, 시청과 우체국 등의 행정·금융기관이 이 단지 바로 맞은편에 있으며, 이마트, 농협하나로마트, 속초의료원 등도 차량 5분 거리에 위치한다.
또 단지에서 반경 1㎞ 내에 중앙초, 속초초, 속초여중 등이 있어 교육여건도 양호하며, 속초시외버스터미널과 속초고속버스터미널이 가깝고, 인접한 동해고속도로를 통해 서울로 이어지는 서울양양고속도로와 영동고속도로 진입도 수월하다. 현재 추진 중인 동서고속화철도가 개통되면 속초에서 서울(용산)까지 1시간 15분대로 이동할 수 있을 것으로 예상되는 등 광역교통망도 뛰어나다.
속초해변을 끼고 있어 바다조망이 가능하다는 점도 주목할만하다. 최근 주거 쾌적성 및 조망권 등의 가치가 높아지며 바다를 낀 도시의 주거중심축이 해변으로 형성되고 있는 것을 고려하면 편의성과 쾌적성을 고루 갖춘 `힐스테이트 속초 센트럴`의 가치가 더욱 부각되는 것이다.
또한 설악산과 속초해수욕장을 비롯하여 청초호 호수공원과 영랑호 호수공원이 단지와 가까워 산책과 여가생활도 함께 즐길 수 있다. 단지 주변에 국제크루즈터미널을 비롯해 속초해양수산특화단지, 체류형 관광·레저시설 등 다양한 관광 인프라 개발에 따른 수혜도 예상된다.
설계도 우수하다. 단지는 최고 36층의 고층으로 지어지며, 주변으로 시야를 가리는 높은 건물이 없어 탁 트인 바다조망을 누릴 수 있다. 특히 일부 세대에 한정적으로 조망이 가능한 것이 아닌 많은 세대에서 영구 조망을 확보했으며, 설악산과 청초호 등 속초 도심을 둘러싼 자연경관을 한 눈에 바라볼 수 있는 파노라마 뷰도 덤으로 확보하고 있다. 여기에 오피스텔 입주민을 배려해 속초의 자연 경관을 감상할 수 있는 스카이 전망대, 전용 엘리베이터도 설치된다.
공간활용도도 뛰어나다. 확장 시 아파트 전 세대에 안방 드레스룸 및 파우더장이 제공되며, 주택 타입에 따라 필요시 드레스룸 공간을 넓게 사용할 수 있는 대형 드레스룸 선택이 가능하다. 오피스텔 전실에는 냉장고, 세탁기, 에어컨, 쿡탑 등의 가전제품이 기본으로 제공되며, 현관장과 주방가구가 연계된 일체형 수납가구가 설치돼 공간을 효율적으로 이용할 수 있다.
현대건설이 자체적으로 개발한 홈 IoT 시스템인 `하이오티`(Hi-oT)도 적용돼 조명, 난방, 가스와 같은 에너지 사용 관리 및 조회가 가능하다는 점에서 관리비 절감에 탁월하며, 그 외에도 엘리베이터콜, 스마트폰 키시스템, 무인택배 시스템, 소등지연스위치, 음식물쓰레기 탈수기(오피스텔 제외), 차량번호인식 주차관제시스템 등도 설치될 예정이다.
한편 `힐스테이트 속초 센트럴`은 아파트는 1차 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 무이자 혜택을, 오피스텔은 중도금 50% 무이자 혜택을 제공하고 있어 수요자들의 부담도 크게 낮췄다. 모델하우스는 강원도 속초시 조양동 1544-5번지에 위치해 있으며, 입주는 2021년 하반기 예정이다.
