인근으로 아파트나 산업단지 등 밀집해 있는 상가, 탄탄한 배후수요 확보 가능
수익형 부동산 필수요소인 풍부한 `배후수요` 갖춘 상가, 완판 행진 이어가
계속된 주택 규제로 인해 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있는 가운데, 배후수요 확보가 유리한 상가가 투자자의 마음을 사로잡고 있다. 풍부한 배후수요를 갖춘 상가는 상권 활성화가 빠르게 진행되고, 이에 따라 투자자들은 안정적으로 수익을 얻을 수 있기 때문이다.
상가가 인근에 지하철이나 학교, 학원가 밀집해 있는 경우에는 교직원이나 학생들을 배후수요로 품을 수 있다. 또한, 아파트가 밀집해 있다면 고정적인 수요를, 산업단지 등이 위치해 있다면 직주근접 수요를 끌어 들일 수 있어 이를 통한 투자 안정성이 보장된다.
부동산 관계자는 "수익형 부동산의 기본원칙으로 수익성, 안정성, 환금성 3가지가 있는데 이 요인들을 충족시키기 위해서는 `수요`의 뒷받침이 우선이다"라며 "주변으로 얼마나 많은 수요를 확보할 수 있는가의 여부가 향후 수익 창출에 큰 영향을 미친다"고 말했다.
실제로, 배후수요가 탄탄한 상가는 높은 인기를 끌며, 우수한 분양성적을 기록했다. 일례로 반도건설이 동탄2신도시에 선보인 `카림애비뉴 동탄`은 인근에 약 5천 세대의 배후수요를 품은 입지라는 점이 부각되며 단기간에 완판됐다.
이어 일산한류월드에 공급한 `카림애비뉴 일산` 또한 계약 5일 만에 완판에 성공했다. 이 상가의 경우, 한류월드 내 개발에 따른 탄탄한 배후수요 확보가 예정돼 있어 많은 투자자가 몰린 것으로 풀이된다.
이처럼 배후수요가 풍부한 입지를 가진 상가가 인기를 끌고 있는 가운데, 이달 중 알짜 입지를 갖춘 상가가 분양을 앞두고 있어 화제다.
이는 에이피글로벌이 선보이는 `은계지구 유테라스`로, 경기도 시흥시 은계지구 6-2블록에 들어서며, 지하 2층~지상 7층, 1개 동, 연면적 7,953.74㎡, 총 55실 규모로 지어진다.
특히, `은계지구 유테라스`는 우수한 입지로 대규모 배후수요를 자랑한다. 우선, 사업지가 위치한 은계지구와 맞은편에 있는 은행지구를 합쳐 약 3만 세대의 수요를 품고 있다. 특히, 주변에 있는 아파트의 입주민이 8천 세대 이상 밀접해 있어 고정수요에 따른 `항아리 상권` 효과도 누릴 전망이다.
`항아리 상권`은 특정 지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지는 않지만, 소비자들이 마치 항아리 속 고인 물처럼 타 지역으로 새어나가지 않아 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있다.
여기에 광명시흥테크노밸리 및 매화산업단지 등 개발 계획에 따른 직주근접 수요와 임대수요를 확보할 수 있다. 또 사업지 인근에 있는 수도권 지하철 서해선(소사~원시)과 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로 등 사통팔달 교통망을 통한 인구 유입도 예상된다.
입지적인 요소뿐만 아니라 브랜드 가치도 높다. `유테라스`는 반도그룹의 브랜드로 김포한강신도시, 세종, 동탄2신도시 등 여러 지역에서 100% 완판 신화를 이어나가며 큰 신뢰를 쌓은 브랜드다. 최근에는 시흥 배곧신도시에서 `반도 유테라스` 분양을 성황리에 마치면서 인기를 검증한 바 있다.
한편, `은계지구 유테라스`는 현재 현장 홍보관이 운영되고 있으며 위치는 경기 시흥시 은계지구 6-2블록이다.
