9.13대책으로 강남 규제 심화... 강남 직통 신규노선 수혜지 관심 `쑥`
대책 이후 가격 상승… 분양시장에서도 많은 수요자 몰리며 `완판`
9.13대책 발표 이후 강남 접근성이 개선되는 신설노선 수혜지역 부동산 시장 훈풍이 여전하다. 최근 강남을 비롯한 서울지역을 중심으로 정부의 이중삼중 규제가 강화되면서 강남 접근성이 좋아지는 신설노선 수혜 지역으로 수요자들의 관심이 더욱 높아지고 있는 상황이다.
강남과 연결되는 신설노선 지역의 아파트 값은 꾸준히 상승세를 이어가고 있다. KB국민은행 부동산시세를 보면 10월말 기준 지하철 8호선 연장 수혜지역인 경기도 남양주시 다산신도시의 역세권 아파트 `다산 한양수자인 리버팰리스`(2017년 12월 입주) 전용 84㎡는 5억 7750만원에 시세가 형성됐다. 이 단지는 지난 8월말 5억 7000만원이었던 것이 9.13대책 발표 이후에도 가격이 상승하며 두달만에 750만원이 오른 것이다.
또 지하철 7호선 연장의 수혜지역으로 꼽히는 경기도 양주신도시에 위치한 `e편한세상 양주신도시2차`(2018년 5월 입주) 전용 66㎡은 대책 발표 전인 8월에는 평균 시세가 2억 7167만원이었지만 현재(10월)는 1500만원 오른 2억 8667만원으로 나타났다.
수도권 분양시장에서도 강남과 연결되는 지역을 중심으로 높은 청약 성적이 나오고 있다. SRT개통과 GTX A노선 개통이 예정돼 있는 동탄역 인근의 `동탄역 유림노르웨이숲`은 지난 8월 1순위에서 무려 184.61대 1로 올해 수도권(서울, 경기, 인천) 최고 경쟁률을 기록했다. 또 지하철 8호선 연장선 수혜 단지인 `다산해모로` 역시 지난 9월, 1순위 청약에서 20.66대 1의 높은 경쟁률을 보였다.
이처럼 이들 지역이 큰 인기를 끄는 것은 최근 정부의 잇따른 부동산 규제로 강남과 접근성이 좋은 지역으로 학습효과에 따른 풍선효과를 기대하고 있기 때문이다. 업계 관계자는 "최근 정부의 규제로 강남 집값이 다소 소강상태를 보이고 있지만 분위기가 다시 반전되면 강남이 제일 먼저 움직임을 보일 가능성이 큰 만큼 자금력이 부족한 30~40대 젊은 수요들을 중심으로 강남 접근성이 좋아지는 신규분양 단지에 높은 관심을 보이고 있다"고 설명했다.
연내에도 강남과 연결되는 지하철 8호선 연장선의 수혜단지가 공급될 예정이다. 경기도시공사는 GS건설과 함께 12월 경기도 남양주시 다산신도시 진건지구 B3블록에 `다산신도시 자연&자이`를 분양한다. 지하 2층, 지상 28~29층 총 7개동 전용면적 74~84㎡ 총 878가구로 이뤄졌다. 단지에서 약 300m 거리에 지하철 8호선 연장선 다산역(가칭)이 2023년 완공 예정에 있어 이를 통해 강남권으로 30분대 이동이 가능하다. 여기에 상업 및 업무시설 등이 조성되는 다산신도시 진건지구의 중심상업지역도 도보권에 있으며, 도농역 인근의 이마트, 상업시설 등 편의시설도 이용할 수 있다.
GS건설은 12월 경기도 고양시 식사2도시개발구역 A2블록에서 `일산자이 3차`를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 32층 10개동, 전용면적 59~100㎡ 총 1333가구로 구성된다. 이 단지는 현재 논의 중인 신분당선 킨텍스 연장 계획이 확정되면 동국대병원역(가칭, 예정)의 역세권 단지로 거듭나 강남까지 접근이 수월해질 전망이다. 또한 이미 착공에 들어간 서울~문산 고속도로 사리현IC도 2020년 개통 예정에 있어 서울 마포구 상암동(DMC 디지털미디어시티)까지 10분 대 이동이 가능해질 전망이다.
쌍용건설은 12월 인천시 부평구 산곡2-2구역 재개발을 통해 `인천 부평 쌍용예가`를 선보일 예정이다. 지상 최고 23층 총 10개동, 전용면적 39~119㎡ 총 811가구 규모로 이뤄졌다. 이 단지는 2020년 개통 예정인 지하철 7호선 연장선 산곡역(가칭) 이용이 수월해 향후 개통 시 강남까지 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 서울외곽순환고속도로, 경인고속도로 이용도 쉬워 서울 도심 및 수도권으로 이동이 편리하다. 또 롯데마트 등 다양한 편의시설도 가까워 주거 편의성도 좋다.
대우건설은 12월 경기도 파주시 운정3지구 A14블록에서 `파주운정3지구 푸르지오`를 분양할 계획이다. 총 710가구 규모이다. 단지가 위치한 운정3지구는 GTX A노선 수혜지로 꼽히고 있어 개통 시 강남까지 이동이 수월해질 것으로 예상된다. 또 운정3지구의 중심상업지구도 가까워 편의시설 이용도 쉽다.
