생활편의 기본…쾌적함과 여유로움 선호 높아져 조망권 유무 관심↑
조망권 갖춘 단지 분양성적 좋고 가격 상승세 남달라…`힐스테이트 삼송역 스칸센` 등 눈길
최근 1o2인가구 수가 급증하며 소형주거상품이 아파트를 대체할 수 있는 상품으로 조명 받고 있다. 이 가운데 자연환경과 인접해 쾌적한 환경과 조망권을 확보한 오피스텔을 찾는 수요자들이 늘고 있다. 단순 생활편의성만을 고려했던 기존과 달리 최근에는 쾌적한 주거환경과 여유로운 생활을 선호하는 이들이 늘어나고 있기 때문이다.
이에 조망권 오피스텔이 부동산 시장에서 높은 인기를 얻으며 눈길을 끌고 있다. 일례로 올해 3월 광교호수공원 원천저수지와 가까운 입지에 들어서는 `광교 더샵 레이크시티`는 평균 5.5대 1, 최고 26대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 이 단지는 일부 세대에서는 광교호수공원을 조망할 수 있다는 조망권 확보를 강점으로 내세우며 수요자들의 이목을 집중시킨 바 있다.
조망권 단지는 가격 상승세도 남다르다. KB부동산 시세 자료를 보면 부산광역시 수영구 광안리해수욕장 바로 앞에 들어선 `부산 광안 대우아이빌` 오피스텔 전용 38㎡는 지난해 7월에는 1억8,500만원에 거래됐으나, 올해 7월 2억4,000만원에 거래되며 1년새 시세가 약 5,500만원이 상승한 모습이다.
또 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 광교신도시에서 올해 1월부터 입주를 시작한 `광교 엘포트 아이파크` 오피스텔의 전용 26㎡는 올해 6월 기준 2억1,200만원에 거래돼 분양가 1억3,580만원~1억8,660만원보다 최대 7,600만원 이상 프리미엄이 붙은 셈이다. 이 단지는 10층 스카이북카페(면적 265㎡)에서 경기도청 수원청사와 광교호수공원을 내려다볼 수 있는 조망권을 갖췄다.
업계 전문가는 "과거에는 주로 아파트 위주로 조망권에 대한 가치가 높이 평가 됐으나 조망권에 대한 중요도가 높아지는 만큼 조망권이 오피스텔, 상가 등 중소형 임대상품까지 영향을 끼치고 있다"며 "조망권을 갖춘 오피스텔은 상대적으로 시세가 더 높게 형성되어 있으며 향후 환금성 또한 좋기 때문에 꾸준한 인기를 얻고 있다"고 설명했다.
◆ 북한산 조망 가능한 스카이라운지 갖춘 대단지 오피스텔 `힐스테이트 삼송역 스칸센`
이 가운데 경기 고양시 삼송지구에서 조망권을 갖춘 오피스텔이 분양을 앞두며 수요자들의 주목을 받고 있다. 현대건설이 8월, 경기 고양시 삼송지구 도시지원시설 S4-2,3블록에서 분양하는 대규모 오피스텔 `힐스테이트 삼송역 스칸센`이 그 주인공이다.
이 단지는 전세대 Y자형 배치와 넓은 주동 간격으로 세대간 간섭을 최소화했다. 또한 각 블록 한 동의 최상층에는 스카이라운지 및 외부 테라스공간을 조성, 북한산 조망이 가능하도록 설계해 입주민들의 힐링공간으로 조성될 예정이다.
더불어 스카이라운지에 들어서는 세부 시설들도 남다르다. 주방을 갖춘 라운지에서 직접 요리를 해 실내외 테이블 세트에 앉아 파티를 즐길 수 있도록 했으며, 당구대 등을 두어 친구나 입주민들끼리 즐거운 시간을 보낼 수도 있다. 또한 밤에는 탁 트인 북한산에서 불어오는 시원한 바람을 맞으며 야경을 감상하는 것도 가능하다.
특히 2블록과 3블록은 각각의 테마에 맞게 특화설계가 적용됐다. 2블록의 스카이라운지는 내부와 면한 창호를 폴딩도어로 설계하여 공간의 개방감을 더할 수 있고, 다양한 파티와 모임을 하기에 적절하다. 또한 3블록 스카이라운지는 다양한 식물과 북한산을 보며 쉴 수 있는 휴식공간으로 만들었다.
한편, 힐스테이트 삼송역 스칸센은 2개 블록으로 이뤄져 있으며, ▲2블록은 지하 4층~지상 25층, 1,381실 ▲3블록은 지하 4층~지상 24층, 1,132실로 전용면적 18~29㎡, 총 2,513실의 규모다. 각 블록의 최상층에 스카이라운지를 조성하고 문화와 낭만, 휴식을 즐길 수 있는 공간을 마련했다.
힐스테이트 삼송역 스칸센 관계자는 "북한산 조망이 가능한 입지에 최상층을 단순히 오피스텔로 분양하는 것보다 단지 전체 입주민들의 만족도를 극대화하고 임차 경쟁력을 강화하기 위해 2개동의 최상층에 스카이라운지와 테라스가든을 설계했다"며 "기존 삼송지구에서는 쉽게 찾아볼 수 없는 탁 트인 조망권을 갖춘 오피스텔로써 지역 내 랜드마크로 자리잡을 것"이라고 말했다.
힐스테이트 삼송역 스칸센의 분양홍보관은 지하철 3호선 원흥역 인근(고양시 덕양구 원흥3로 8 효산캐슬 304호)에 있으며 현재 방문예약 및 분양상담을 받고 있다.
