- 직주, 학주 근접 단지 편리한 출퇴근과 안전한 통학 장점으로 분양 시장서 수요 꾸준
- 부동산 규제로 될 곳만 되는 양극화 심화 속에서도 직주, 학주근접 단지 인기 흔들림 없어
`직주근접`과 `학주근접`의 요건을 동시에 갖추고 있는 아파트가 청약에서 연신 우수한 성적을 기록하고 있다. 정부의 부동산 규제로 입지 여건이 뛰어나고 미래가치가 확실한 단지에만 청약통장이 몰리고 있는 상황에서 이 같은 결과는 출퇴근의 편리함과 우수한 학군이 수요자들에게 매우 중요한 요소로 꼽히고 있다는 것을 보여준다.
실제로, 직주근접과 학주근접 조건을 모두 갖춘 단지는 청약에서 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 지난달 1순위 청약을 실시한 `평촌 어바인퍼스트`는 1,193가구 모집에 5만8,690명이 청약해 평균 49.2대 1의 청약경쟁률을 기록한바 있다. 이 단지는 바로 인접해 호원초와 초등학교 부지가 위치해 있는데다가 인근으로 안양IT단지, 안양벤처밸리, LS타워 등이 있어 출퇴근이 편리한 환경을 갖추고 있다.
같은 달 청약에 나선 `과천 센트레빌`도 마찬가지다. 이 단지는 지하철 4호선 과천정부청사역이 도보거리에 있어 주요 업무지구인 강남으로의 접근성이 우수하고, 도보거리에 과천중앙고, 문원초중이 위치해 있어 교육여건 또한 우수하다. 이에 수요자들의 관심이 몰렸고 1순위 청약에서 57가구 모집에 1,571명이 청약해 평균 27.56대 1의 청약경쟁률을 기록했다.
두 조건을 모두 충족하는 아파트들은 수요가 풍부하다 보니 전월세 거래도 활발하다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 서울 강동구 고덕동에 위치한 `고덕 래미안 힐스테이트`의 경우, 2017년 한해 동안 873건의 전월세 거래가 이뤄졌다. `고덕 래미안 힐스테이트`는 단지 가까이에 명덕초, 묘곡초, 명일중, 배재중, 배재고가 위치해 있고, 5호선 고덕역이 인접해 있어 종로 및 광화문, 여의도로 출퇴근이 용이하다.
이처럼 높은 인기를 누리며 수요가 꾸준한 직주·학주근접 단지는 올해에도 공급이 예정돼 있다.
금강주택은 인천 도화지구 2-3블록에 위치한 `인천도화 금강펜테리움 센트럴파크`를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층 전용면적 59~84㎡ 총 479가구 규모로 조성된다. `인천도화 금강펜테리움 센트럴파크`는 단지 인근으로는 인천대학교 제물포 캠퍼스를 비롯해 약 15개의 초·중·고교가 밀집되어 있어 수준 높은 교육환경을 자랑하며, 단지 맞은편에 어린이도서관이 인접해 있다. 여기에 단지인근으로 근린생활시설과 점포형 주택단지가 조성될 예정이며, 인천합동청사가 2019년 들어설 예정으로 풍부한 생활 인프라를 자랑한다.
HDC현대산업개발은 7월 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 661-2번지 일대에 `청주 가경 아이파크 3단지`를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 84~144㎡ 총 983가구 규모로 구성된다. 단지는 차량 10분 거리에 SK하이닉스, LG화학, LS산전, 해태, 정식품 등이 입주해 있는 청주산업단지와 청주테크노폴리스가 위치해 있어 직주근접성이 높다. 경덕초, 경덕중, 서현중, 충대사대부설중·고 등 우수한 학군도 갖췄다.
㈜유림E&C는 7월, 경기도 화성 동탄2신도시 업무복합 3블록에서 주거시설과 업무시설, 상업시설을 갖춘 복합단지 `동탄역 유림노르웨이숲`을 분양할 계획이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 4개 동 규모에 전용면적 71~96㎡ 아파트 312가구와 전용면적 22~33㎡ 규모의 오피스텔 600실 등 총 912가구로 구성된다. 오산천을 끼고 조성되는 약 30만㎡ 규모의 동탄여울공원이 단지와 바로 연결돼, 오산천과 녹지공원을 모두 가깝게 이용할 수 있다. 특히 SRT와 GTX(예정), 인덕원선(예정) 등이 지나는 동탄역 복합환승센터도 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지여서 교통도 편리하다.
두산건설은 경기도 용인시 기흥구 동백동 419-19번지 일대에 `신동백 두산위브더제니스`를 분양 중이다. 지하 3층, 지상 20층~32층, 10개 동, 전용면적 69~84㎡ 총 1,187가구 규모다. 용인시 처인구 이동면 덕성리 일대에는 올해 완공을 목표로 총 84만㎡ 부지에 용인시 최초 공공산업단지인 `용인테크노밸리`가 조성 중이며, 기흥구 보정·마북·신갈동 일대에는 `경제신도시`가 활발하게 추진되고 있다. 여기에 어정초와 어정중을 도보로 통학이 가능하며, 이외에도 중일초, 동백고, 강남대학교 등이 인근에 위치해 있어 학주근접성이 높다.
