같은 지역에서도 입지여건에 따라 수천만원 가격 차이 보여
지역 최고의 입지로 평가받는 노른자 땅 단지들 청약자들 몰려
지역 최고의 입지로 평가받는 `노른자 땅`에 공급되는 신규분양 단지에 대한 관심이 높다.
교통망과 편의시설, 공원 등 기반시설이 골고루 갖추어진 입지는 통상적으로 노른자 땅으로 평가받는다. 이런 지역은 주거생활의 편의성이 높아 요즘과 같은 실수요자 중심의 주택시장에서 수요자들에게 선호도가 높을 수 밖에 없다. 이는 분양성적에도 큰 영향을 미치고 있으며, 시세에도 반영이 되고 있다.
일반적으로 지역 내 최고의 입지여건을 갖추고 있는 단지는 가격도 높게 형성돼 있다. KB부동산시세(6월 기준) 따르면, 분당에서 입지여건이 좋은 것으로 알려진 `시범현대`(1992년 6월 입주) 아파트의 전용면적 84㎡의 일반평균 매매가는 8억6,000만원선인데 반해 도로 하나를 사이에 둔 비시범단지에 위치한 `H`(1992년 5월 입주) 아파트 전용면적 84㎡의 가격은 7억2,000만원선이다. `시범현대`는 분당선 서현역으로 도보로 이용할 수 있으며, 서현역을 중심으로 AK플라자, 롯데마트, CGV 등 각종 쇼핑·문화시설이 밀집되어 있다. 분당중앙공원 등 녹지공간도 풍부하다.
입지에 따른 알짜지역의 쏠림 현상은 분양시장에서도 나타났다. 지난해 7월 성남시 분당구 옛 한국식품연구원이 이전부지에 공급된 `판교 더샵 퍼스트파크`는 평균 13대 1의 청약경쟁률로 전 가구를 1순위에서 마감하고 계약 시작 4일만에 모든 가구가 완판됐다. 판교역과 가깝고, 판교 테크노밸리 접근이 용이한데다 주거환경이 쾌적해 판교의 노른자 부지로 평가 받던 곳이다.
지방선거 이후, 신규 분양이 대거 예정되어 있는 가운데 지역 내 노른자 땅에 공급되는 단지들이 수요자들의 시선을 끌고 있다.
현대건설은 6월, `힐스테이트 별내 스테이원`을 분양한다. 지하 3층~지상 46층, 3개동, 전용면적 66~134㎡, 총 578실로 이뤄진다. 경춘선 별내역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 지하철 8호선 연장선 별내선이 2023년 개통되면 잠실역까지 20분대로 이동할 수 있다. 이와 함께 서울외곽순환도로와 구리~포천고속도로 등 광역 도로망 이용도 편리해 서울 및 인근 수도권 지역의 이동이 쉽다. 또 중심상업지구에 자리잡고 있어 이마트, 하나로마트 등 대형 상업시설 이용도 수월해 편리한 주거생활이 가능하다.
한편, 현대건설은 힐스테이트 별내 스테이원과 함께 들어서는 힐스 에비뉴 별내 스테이원 상업시설도 공급할 예정이다. 별내신도시 중심상업지구에 들어서는 역세권 상업시설로, 유동인구 흡수를 위해 외부고객 동선을 고려한 상업시설로 구성된다.
인천 남구 용현·학익 7블록 A1에는 현대건설이 6월 `힐스테이트 학익`을 분양한다. 지하 2층~지상 40층 5개동, 전용면적 73~84㎡ 총 616가구로 조성된다. 이 단지는 수인선 인하대역을 걸어서 이용할 수 있고, 수인선 학익역(2019년 예정)도 도보권에 있어 더블역세권 생활을 누릴 수 있다. 단지에서 직선 1.6㎞ 거리에 있는 수인선 송도역과 2021년 완공 예정인 KTX 송도역도 이용 가능하다. 도보권 내 홈플러스(인하점)를 비롯해 용현·학익지구 내 상업지역(예정)도 인접해 편의시설 이용도 수월하다.
포스코건설은 6월 `분당 더샵 파크리버`를 분양할 예정이다. 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 함께 들어서는 복합단지로 조성된다. 지하 4층 ~지상 최고 34층, 7개 동 총 671가구 규모로 아파트는 전용 59~84㎡ 506가구, 주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 165실로 구성된다. 신분당선 미금역이 가깝고, 생활편의시설 이용이 쉽다. 여기에 탄천과 정자공원 등이 맞닿아있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며 교육환경 역시 우수하다고 평가 받는다.
삼성물산은 하반기, 서초구 서초동 강남역 일대에서 `래미안 서초 우성1` 아파트를 분양할 예정이다. 단지 규모는 지하 3층~지상 최고 35층 12개 동, 총 1,317가구(전용면적 59~238㎡)다. 일반분양 세대는 약 232가구이다. 신분당선 강남역과 서울 지하철 2호선 강남역을 도보로 이용할 수 있다. 또한 강남 대표 도로인 강남대로와 테헤란로, 경부고속도로(서초IC)로 접근이 쉽다.
현대엔지니어링이 7월 공급예정인 `힐스테이트 중동`은 지하철 7호선 부천시청과 부천시청역 역세권 단지이다. 지하철 및 광역버스를 이용해 시내외로의 이동이 수월하며 강남 등 서울 주요권역으로 이동이 자유롭다. 지하 4층~지상 49층, 아파트 999가구, 오피스텔 49실로 구성된다.
