비싼 서울 신축빌라 대신 경기도 외곽의 신축빌라로 눈을 돌리는 경우가 많아지고 있다. 이 경우 계약 과정에서 등기부등본을 꼼꼼하게 봐야 한다. 계약 후 등기부등본을 확인했을 때 지목상에 원칙상 빌라를 지을 수 없는 `답(논)`으로 표기되어 있는 경우가 있기 때문이다. 계약 전에 분양담당자는 신축빌라가 완공되면 준공검사를 받은 후 `답`에서 `대`로 지목변경이 된다는 절차를 제대로 고지하지 않아서 발생하는 경우이다.
신축빌라전문 중개업체 `빌라정보통` 이정현 대표는 "계약 전 토지 또는 집합건물 등기부등본을 확인해야 하고, 창고용지의 경우 추가적으로 건축허가서를 확인해야 한다"고 전했다.
이 대표는 이어 "해당 지역 지자체 담당 부서에 연락을 취해 해당 신축빌라가 정상적인 절차에 의해 건축허가를 받은 것인지도 확인해야 한다"고 강조했다.
또 "빌라전문가와 동행한다면 빌라전문가는 계약 전 문제가 되는 내용을 쉽게 이해할 수 있게 계약자에게 설명하고, 관련 서류 및 지자체와의 확인 내용을 계약자에게 보여주기 때문에 안심할 수 있다"고 말했다.
아울러 `빌라정보통`은 빌라 수요자들이 안전하고 올바른 신축빌라 분양에 성공할 수 있도록 서울 신축빌라 분양 시세를 공개했다.
지역 공동체가 활성화되고 창조문화산업이 특화된 서울 서북권의 마포구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 23~73㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 망원동과 성산동 신축빌라 분양이 2억3천~4억2천에 거래된다.
서대문구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 46~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 북가좌동 신축빌라 분양은 2억1천~3억5천, 홍은동 신축빌라 분양은 1억7천~3억 사이, 홍제동 신축빌라 매매는 2억3천~3억1천선에 거래가 진행된다.
이어 전용면적 17~69㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 은평구 지역 신축빌라 시세는 갈현동과 구산동 신축빌라 매매와 불광동 현장, 신사동 신축빌라 분양과 응암동 현장이 1억8천~4억1천 사이에서 거래된다. 녹번동과 대조동 신축빌라 매매와 역촌동 현장은 2억5천~3억8천, 증산동 신축빌라 분양은 2억2천~3억2천에 거래가 이뤄진다.
준공업지역을 혁신하면서 신성장산업의 거점으로 떠오르고 있는 서울 서남권의 강서구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 30~60㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 화곡동 신축빌라 매매가 2억1천~3억4천, 등촌동 신축빌라 분양은 2억5천~2억8천 사이에서 거래된다. 공항동과 방화동 신축빌라 매매는 2억3천~3억3천에 이뤄진다.
양천구 지역 신축빌라 시세는 전용면적 30~56㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 목동 신축빌라 분양은 2억8천~3억2천, 신정동 신축빌라 매매는 2억5천~3억7천, 신월동 신축빌라 분양은 2억1천~2억9천선에 거래된다.
아울러 경기 북부권의 고양시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 46~83㎡(방3욕실2)를 기준으로 관산동과 동산동, 내유동 신축빌라 분양이 1억4천~3억4천에 진행된다.
일산 지역 신축빌라 시세는 전용면적 40~86㎡(방3욕실2)를 기준으로 덕이동과 성석동 신축빌라 분양과 설문동 현장이 1억4천~2억7천, 식사동과 풍동 신축빌라 매매는 2억~3억4천, 문봉동 신축빌라 매매는 1억4천~1억7천에 거래가 이뤄진다.
마지막으로 파주시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 40~73㎡(방3욕실2)를 기준으로 동패동과 상지석동, 야당동 신축빌라 매매는 1억4천~3억4천 사이에서 거래된다.
이들 지역 중 등촌역과 염창역 신축빌라 분양과 응암역, 역촌역 신축빌라 매매 그리고 합정역과 불광역 신축빌라 분양과 연신내역과 홍제역, 녹번역 신축빌라 매매가 인기다. 화곡역과 신정역 신축빌라 분양과 목동역, 까치산역 현장도 수요자들의 관심이 높다.
한편, 정식 개업공인중개사부동산 업체인 `빌라정보통`은 3만여 명이 넘는 회원들의 소통과 참여로 운영되는 온라인카페를 통해 서울, 경기, 부천, 인천 신축빌라 매매의 시세 통계를 제공한다. 또 `빌라전문가`의 현장 검증을 거친 빌라 매물 정보를 공개해 `내 집 마련`을 꿈꾸는 사람들에게 안전하고 올바른 빌라를 중개하고 있다.
