3년 전이었지요? 당시 여름 휴가철에 읽어야 할 필독서로 해리 덴트의 ‘인구절벽(The Demographic Cliff))’이 추천됐다고 하는데요. 10년 주기설에 따라 2008년 서브프라임 모기지(비우량 주택담보) 사태에 이어 차기 위기 발생연도로 지목됐던 2018년 이후 한국 부동산 시장이 인구절벽에 따라 장기 침체에 접어들 것이라고 이 책에서 예상이 의외로 큰 관심을 끌고 있습니다.
올해가 바로 그해인데요. 오늘은 이 문제를 알아보는 시간을 마련했습니다. 도움 말씀을 주기 위해 한국경제신문사의 한 상 춘 논설위원이 이 자리에 나와 계십니다.
한 위원님! 안녕하십니까? 3년 전 해리 덴트가 쓴 인구절벽이라는 책이 화제가 된 적이 있는데요. 먼저 해리 덴트라는 사람이 누구인지부터 말씀해 주시지요.
-2006년 국내에서 화제가 된 ‘버블론 저자
-미국인으로 부동산 등 자산시장 예측론자
-금융위기 이전에는 자산시장 예측이 정확
-2016년에는 ‘인구절벽’ 펴내 국내에서 화제
-당시 여름철 CEO가 읽어야 할 필독서 추천
이 책의 제목이가도 한 ‘인구절벽’이라는 것은 무슨 뜻을 의미하는지 말씀해 주시지요.
-2010년 재정절벽 이후 ‘OO절벽’ 용어 유행
-해리 덴트는 ‘인구통계학적 예측기법’ 애용
-한국은 출산율이 낮고 고령화 속도가 빨라
-베이비붐 세대 은퇴 이후 자산계층 못받쳐
-핵심자산계층인 45∼49세 2018년 은퇴시작
경제공부하고 가지요? 방금 말씀하신 인구통계학적 이론이란 무엇을 말하는 것인지 말씀해 주지시오.
-계층별 인구구성서 자산계층으로 부동산 예측
-자산계층은 자가 소유용 부동산 매입하는 계층
-버블론 ‘35∼55세’, 인구절벽 ‘45∼49세’으로 분석
-2018년 이후 한국 ‘45∼49세’ 핵심소비계층 급감
-한국 부동산, 특히 강남 집값 ‘장기 침체’ 빠질 것
이번 ‘인구절벽’에서는 한국 경기와 부동산 시장의 장기 침체론을 예언했습니다만 이전에는 미국 경기와 부동산, 증시의 장기 침체론을 거론한 적이 있습니까?
-베이비붐 세대 은퇴하면 미국 부동산 장기 침체
-은퇴 후 비용 충당 못해 보유 부동산 대거 처분
-에코 붐 세대가 자산계층 편입될 때까지 대공황
-인과관계상 주가는 경기에 1년 앞서는 선행 변수
-09년 장기 포트폴리오와 자산분배 전략 수정 권고
하지만 해리 덴트의 이런 예상과 권유대로 부동산과 주식을 대거 처분한 사람이 크게 손실을 기록해 원성이 높았다고 하지 않습니까?
-Fed 주도로 위기 극복 위해 비정상 대책 추진
-‘제로 금리’와 ‘양적완화’ 정책 이때부터 추진
-미국 부동산 가격과 주가는 대회복기에 진입
-경기도 09년 2분기를 저점으로 회복 국면 진입
-해리 덴트의 인구통계학적 예측기법 논란 거세
정책요인이 있었긴 했습니다만 헤리 덴트의 예상이 크게 빗나간 것은 그만큼 허점도 많았다는 증거가 아닙니까?
-신흥국보다 미국 위상 너무 높게 본 것이 단점
-제레미 시걸 교수는 ‘글로벌 해법’을 제시 반박
-금융위기 이후 통화정책의 관할대상도 크게 변화
-인구통계학적 이론, 그린스펀 독트린서 잘 맞아
-금융위기 후 ‘버냉키 독트린’ 의거 통화정책 추진
12년 전 해리 덴트의 버블론 국내 정치인과 기업인을 중심으로 인기를 끌면서 국내에서도 인구통계학적 이론이 인기를 끌지 않았습니까?
-지금까지도 인구통계학적 이론은 가장 큰 관심
-한국, 미국처럼 주식보유비율 상대적으로 적어
-최소한 자가 소유(특히 아파트) 시장 예측 유용
-60년대 이후 자산계층 이명박 출범 2년까지 증가
-이때까지 아파트 가격이 한 단계씩 뛰어 큰 관심
그렇다면 해리 덴트의 ‘인구절벽에 따른 2018년 이후 한국 부동산 시장의 장기 침체론’은 믿어도 됩니까?
-일부 국내 금융 CEO들이 너무 과민한 반응
-16년말 5대 시중은행장, 집값 15% 폭락 예측
-일부 증권사도 ‘지금이 부동산 팔 마지막 기회’
-‘인포데믹’ 한국 경기와 부동산 앞날 최대적
-예비적 차원 몰라도 너무 우려할 필요 없어
지금까지 한국경제신문사의 한 상 춘 논설위원이었습니다.
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