김포 고촌역 개통 임박 신흥교통강자 ‘캐슬앤파밀리에 시티’ 주목

김포 고촌역 개통 임박 신흥교통강자 ‘캐슬앤파밀리에 시티’ 주목

▶ 2018년 김포도시철도 고촌역 개통.. 30분이면 강남권 진입, 뛰어난 서울접근성 ‘눈길’
▶ 전체 4,682가구 중 12월(1회차) 전용 59~111㎡ 총 1,872가구 선보여 기대감 ‘증폭’


최근 수도권을 중심으로 새로운 지하철들의 개통 예고가 속속 이어지면서 분양시장이 들썩이고 있다.

지하철 개통은 부동산 시장에서 가장 주목하는 호재로 꼽힌다. 개발 발표와 함께 착공, 완공 시점에 따라 주변 지가 상승률에 미치는 영향이 상당하기 때문이다.

이와 함께 향후 지하철역을 중심으로 구축되는 쇼핑, 문화, 편의시설 등의 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 미래가치도 높게 평가된다. 또한 편리한 교통망으로 다른 지역으로 출퇴근을 하는 직장인들의 수요를 끌어오며 열띤 시장 분위기를 형성한다.

이러한 장점으로 신규 지하철 개통 수혜를 품은 단지는 분양 초기부터 치열한 경쟁이 펼쳐지며 시세 차익에 대한 기대감으로 투자자들의 적극적인 관심도 이어진다.

부동산 전문가들은 “신규 지하철 개통은 실거주자·투자자 모두에게 높은 선호도를 받는 요소로 주거 편의성, 시세차익, 환금성 등 모든 부분에서 뛰어난 경쟁력 갖춘다”며 “최근 정부의 부동산 규제가 강화되고 있는 만큼 안정적인 미래가치를 품은 지하철 수혜 단지의 가치는 더욱 높아질 것”이라고 전망했다.


현재 이 같은 입지를 갖춘 대표적인 사례가 바로 경기 김포다. 김포에서는 오는 2018년 11월 김포도시철도가 개통 예정으로 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 전망된다. 실제 김포도시철도가 개통되면 김포공항역에서 서울지하철 5호선·9호선, 공항철도 환승이 가능해 직장인들의 편리한 출퇴근이 기대된다.

이처럼 김포가 지하철 개통에 따른 프리미엄으로 주목받고 있는 가운데 오는 12월 신동아와 롯데건설이 김포 고촌에 ‘캐슬앤파밀리에 시티’ 분양에 나서 수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

‘캐슬앤파밀리에 시티’는 내년 개통 예정인 김포도시철도 고촌역이 가까운 단지다. 고촌역은 한 정거장만 지나면 5·9호선과 공항철도를 환승할 수 있는 김포공항역과 연결되며, 서울 마곡지구까지 10분대, 여의도와 서울역(급행기준)은 20분대로 도달 가능하다. 신논현역까지도 9개 정거장(급행기준)이면 도달 가능해 강남권 진입도 수월하다.

또한 주변 김포대로를 통해 서울 도심과 연결되는 올림픽대로와 강변북로, 자유로 진입이 수월하다. 서울외곽순환고속도로 김포IC와 인천국제공항고속도로 고촌IC를 통해 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있다는 점도 주목된다.

‘캐슬앤파밀리에 시티’가 자리한 김포신곡6지구는 도시개발사업지구로 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 940번지 일원에 위치한다. 내년까지 신곡6지구 전체 5,113세대 중 4,682세대 규모의 ‘캐슬앤파밀리에 시티’가 순차적으로 공급될 계획이다. 이번에 분양에 나서는 물량은 지하 2층~지상 16층 26개동, 전용면적 59~111㎡ 총 1,872가구 규모다. 세부 타입별로는 △전용 59㎡ 186가구 △전용 74㎡ 144가구 △전용 80㎡ 154가구 △전용 84㎡ 1,043가구 △전용 99㎡ 301가구 △전용 111㎡ 44가구 등이다.

◆풍부한 개발호재에 쾌적한 주거환경까지.. 미니신도시급 대단지 ‘캐슬앤파밀리에시티’
단지 주변을 따라 풍부한 개발호재도 눈에 띈다. 인근 걸포지구에 교육, 문화 복합단지인 한강M-CITY가 조성될 계획이며, 고촌읍 인근에 창조형 미래도시 한강시네폴리스 개발도 예정돼 있다. 한강시네폴리스는 약 112만 규모의 문화콘텐츠 생산과 첨단 기술이 융합된 도시로 주거·산업·상업 등의 분야가 총망라된 복합공간을 목표로 조성될 계획이다.

주거환경도 쾌적하다. 한강과 불과 2㎞ 정도 떨어진데다 사업지구 내 국제규격 축구장 약 7.5배 규모의 대규모 공원도 조성된다. 주차장을 모두 지하화해 지상에는 차가 없는 공원형 아파트로 꾸며진다. 또 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 계획돼 있으며 유치원도 신설될 예정이다. 이미 신곡초교, 신곡중교 등이 인접하고 고등학교도 예정돼 교육여건도 우수하다.

뿐만 아니라 김포 고촌은 정부의 각종 부동산 규제에서 벗어나 계약 후 6개월이 지나면 바로 분양권 전매도 가능하다는 점에서 수도권 지역 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

◆ 실수요자 선호도 높은 중소형 위주 구성.. 수영장 품은 독보적 커뮤니티 ‘주목’
‘캐슬앤파밀리에 시티’는 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 이하 중소형 면적으로 구성된다. 또한 총 11개 타입의 다양한 맞춤형 설계로 수요자의 취향에 따른 선택의 폭을 넓혔다. 복층·테라스 설계(일부)로 다양한 공간 활용이 가능하다는 점도 수요자의 시선을 사로잡는다. 이밖에 공간 효율성을 극대화한 수납특화는 주부들에게 좋은 호응을 얻을 것으로 기대된다.

독보적 커뮤니티 시설도 주목된다. 먼저 단지 내에는 4개 레인 규모의 수영장이 들어선다. 이는 수영 등 레저활동을 집 앞에서 누릴 수 있다는 점에서 전 연령층의 관심이 예상된다. 이와 함께 피트니스센터, 작은 도서관 등 입주민들의 소통을 위한 다양한 편의시설도 구축된다. 또한 자연친화공간(육생비오톱)을 비롯한 단지 내 조경면적이 약 35%에 달하는 공원형 단지로 꾸며져 입주민들의 쾌적한 주거환경을 보장한다.

‘캐슬앤파밀리에 시티’ 견본주택은 서울 강서구 마곡동 인근에 마련될 예정이며, 현재 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1074-3번지와 서울 강서구 마곡동 794-1번지에서 분양홍보관을 운영 중이다.