2017년 하반기 부동산 전망, '입주물량이 쏟아진다'

[증시 라인 11]


- 앵커 : 정윤성

- 출연 : 김형근 / NH투자증권 연구위원




Q. 최근 부동산/건설 섹터 현황은?



- 부동산, 최근 3년간 규제완화 및 활성화 정책 추진

→ 주택 신규분양 호황


- 조세, 금리, 청약, 거래 등 다양한 부문에 혜택

- 2015년 신규주택 분양물량 62만 가구 증가


- 주택구매 심리 개선 → 2016년 신규주택 분양물량 사상 최대치

- 올해 신규분양 시장 투자 과열지구 외 집중



- 재건축 및 초과이익환수제 유예기간 종료 앞두고 속도

- 건설, 대형 건설사의 해외 저가수주 현장 마무리

- 주택 신규분양 호조에 따른 주택매출 증가

→ 이익개선 지속 가능

- 해외 신규수주 약 350억 달러 소폭 증가 전망

- 주택분양 시장 하반기 둔화

→ 국내 주택 수주 감소 예상



Q. 신정부의 부동산 정책 점검

- 올해 8월 부동산 관련 정책 발표 예상

- 점진적인 규제강화 정책으로 전환 예상

- 가계부채 건전성 이슈

→ 가계부채, 주택담보대출 지속 증가

- 미국 기준금리 인상

→ 주택담보대출 금리 상승 우려

- 가계부채 건전화 대책 및 주택시장 안정화 대책 향방 주목



Q. 변화된 정책으로 인한 우려되는 부분은?

- 공공임대주택 85만호 공급, 도시재생 뉴딜 사업

- 도시재생 뉴딜사업, 연간 10조 원 투자 계획

→ 재원 마련에 구체적인 방안 필요

- LTV, DTI, DSR 예상보다 빠른 시일 내에 강화 예상

- 종합부동산세도 높일 수 있어

- 실수요자의 주택구매 심리 악화로 연결 有



Q. 하반기 입주물량 쏟아지나? (아파트 기준)

- 2017년 하반기, 아파트 22.8만 세대 본격적 입주

- 2018년 약 45만 세대 / 2019년 약 40만 세대 입주 급증

- 입주물량 많은 지역에 공급 가능성↓

- 주택가격 지속적인 약세 전망

- 서울 · 수도권 대비 지방 부동산 가격 하락 가능

→ 지방 신규 아파트 PF사업 축소 예상



Q. 건설업종 전망 및 최선호주

- 건설업종 : 상반기 비중 확대, 하반기 비중 축소 전망

- 실적개선, 1분기 이어 2분기에도 가능

- 중동 라마단과 종교적 이슈로 해외수주 입찰결과 지연

- 신정부 부동산 대출규제 정책으로 국내 주택분양 시장 둔화될 것

- 최선호주 : GS건설, 현대산업



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