[증시라인11]
- 앵커 : 김동환 경제 칼럼니스트 / 경희대학교 국제지역연구원 객원연구위원
- 출연 : 서형석 리딩투자증권 리서치센터장
Q. 부동산 재건축, 재개발의 도시정비법 개정에 따른 주요 변화 요소들은?
- 2016년 3월 도시정비법 개정
→ 재건축 · 재개발 사업 주체, 부동산 신탁사 포함
- 국내 11개 부동산 신탁사 과점적 시장 형성
Q. 신탁사들의 도심재생사업의 비즈니스 모델은?
- 신탁사, 재건축 · 재개발 사업 적극 진입 전망
- 재건축 사업 초과이익환수제 적용 대상
- 500가구 미만 소형 재건축 시장 촉진 기대
- 신탁사 활용한 연내 관리처분인가
→ 초과이익환수 미적용 기대
- 신탁사 중심 개발 추진 시, 투명한 사업 관리
Q. 부동산 신탁사들의 주택 개발 사업의 역할은?
- 핵심 기능 : 신용 보강
- 사업관련 인허가 업무 추진
- 신탁사, 사업대금 4%대 수준 신탁수수료
Q. 관련주
*한국토지신탁(034830)
- '17년 대전 용운주공1차 재건축 수주 (분양매출 4,200억원 규모)
- 인천 청천 · 부산 감만 신규수주 기대
- 향후 뉴스테이 지분 투자 방식 사업 추가로 비즈니스 확대
*한국자산신탁(123890)
- 여의도 · 강남 신탁방식 재건축 수혜
- '16년 신탁사 중 최대 신규수주잔고 달성 (2,270억원)
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