상대적으로 높은 분양가에 상승폭 낮고, 관리비 등에 실수요 부담
연내 막바지 분양하는 일반 아파트 단지에 실수요 관심 가져볼만
부동산114 자료를 보면 최근 약 1년간(2015년 말-2016년 12월 3주차 기준)전국의 3.3㎡ 당 아파트 매매가 상승률은 4.63%로 집계됐다.반면 같은 기간 주상복합 단지의 상승폭은 2.58%로 나타났다.주상복합단지의 상승폭이 아파트의 약 절반 수준에 그친 것이다.
특히 수도권에서 차이는 더욱 두드러졌다. 경기권의 경우 주상복합단지(1.25%)와 아파트(3.77%)의
상승률은 약 2배 가량 차이가 났다.서울의 경우에도 주상복합단지 1.79%에 그친 것에 비해 아파
트 가격 상승률은 8.01%로상승폭이 6.23%p나 차이 났다.
업계에서는 선호도의 차이가 이 같은 현상을 보였다는 분석이다. 주상복합의 경우 상업지역 등을 중심으로 들어서다보니 주거 환경이 좋지 않다는 것이 가장 큰 요인으로 꼽힌다.입지 특성상 주로 큰 길가 상업지역 및준주거지역에 위치해 소음공해가 많고 교육시설 등 주거인프라가 인근에 위치하기 어렵다. 또한용적률이 높기때문에 아파트보다 조경과 녹지 비율이 적어 쾌적성면에서도 차이를 보인다.
또, 아파트보다 평균 전용률이 낮은 편인데 반해 분양가가 높아 웃돈이 쉽게 붙기가 어렵다는 것이다. 실제로 올해 전국의 아파트와 주상복합 단지 평균 분양가(부동산114 조사 기준)를 비교한 결과 아파트(임대 제외)는 3.3㎡당 1,053만원이지만, 주상복합의 경우 1,166만원으로 상대적으로 10.7% 가량 높다. 평균적으로 높은 가격에 수요층이 한정될 수 있는 셈이다.
전용률이나 관리비 등에서 일반 아파트보다 선호도가 떨어진다는 지적도 있다. 실제로 최근 비슷한 지역에서 분양했던 같은 전용면적 84㎡의 경우에도 전용률은 차이가 있다. 주상복합인 공덕파크자이 단지의 경우 전용률이 74%(공급면적 113.89㎡)이지만, 아파트인 신공덕 IPARK는 전용률이 77.8%(공급면적 109.20㎡) 수준이다.
관리비도 마찬가지다. 2016년 9월 기준 서울 강동구 성내동에 위치한 325가구 규모의 주상복합 SK허브진(2004.10 입주)의 관리비는 1,894원/㎡, 인근에 위치한 151가구 규모의 일반아파트 성내 e편한세상 2차(2004.11 입주)는 948원/㎡으로 나타났다. 가구수와 입주년도가 비슷하지만 관리비 차이가 두 배 이상 나는 셈이다.
한 업계 전문가는 "최근 개선되고 있지만 일반아파트보다 주거 쾌적성이 떨어진다는 인식이 아직 남아 있어 선호도 면에서 차이가 있다"며 "또한 주상복합의 경우 상대적으로 고층으로 조성되고 재건축이 쉽게 이뤄지지 않는 것도 올해 일반 아파트와 가격 상승폭의 차이를 보인 원인 중 하나일 것"이라고 말했다.
더욱이 정부의 부동산 대책 등으로 분양시장이 실수요자 위주로 자리잡을 것으로 전망되면서 이러한 차이는 더욱 커질 수 있다는 전망이다. 따라서 내년부터 적용되는 잔금대출 규제 및 대선 등 각종 변수를 고려하면 올 12월 막바지 분양하는 일반 아파트에 관심을 가져볼 필요가 있다.
대림산업은 경기 시흥시 대야동 361-1번지 일원에 `e편한세상 시흥` 659가구를 12월 분양중이다. 이 단지는 전 동을 필로티로 설계해 저층 세대의 프라이버시를 보호하고 단지의 개방감을 높였으며, 전 세대 남향 위주로 배치해 채광과 통풍이 우수하다.
지하 2층 ~ 지상 35층, 8개동 규모로 전 가구를 소비자 선호도가 높은 84㎡로 구성했다. 소비자의 다양한 라이프 스타일에 맞춰 평면을 ▲84㎡ A형 162가구 ▲84㎡ B형 195가구(D.House) ▲84㎡ C형 38가구 ▲84㎡ D형 136가구 ▲84㎡ E형 128가구(D.House) 5가지 타입으로 구성해 선택의 폭을 넓혔다.
이 단지는 소사~원시선(2018년 개통)을 이용할 수 있는 역세권 단지다. 소사~원시선 개통시 도보로 약 5분거리 위치하게 될 대야역(가칭)을 통해 서울역, 용산역, 대림역, 고속터미널역 등 서울 주요 지역 접근이 용이해질 전망이다. 또한 단지 인근에 서울외곽순환고속도로, 제2경인도로가 위치하고 있으며, 지난 7월 개통된 강남순환고속도로를 통해 강남까지 빠르게 진입이 가능해 도로 교통망이 우수하다. 2017년에는 신안산선, 2019년에는 월곶~판교선이 착공을 앞두고 있어 교통 환경이 더욱 편리해질 전망이다.
주거인프라도 풍부하다. 롯데마트, CGV, 평생학습센터, 신천연합병원 등이 약 도보 5분거리에 있으며 대야초, 은계중, 은행고 등 학교와 시립도서관, 학원가도 인접해 교육 환경도 우수하다. 산책 및 운동시설이 마련된 은행근린공원, 비둘기 공원을 도보로 이용할 수 있고 자연 휴양림이 있는 소래산이 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다.
이 단지에는 대림산업이 자체 개발한 신평면 상품인 D.House가 약 50%의 가구에 적용된다. D.House는 세대 내부를 편하게 리모델링 할 수 있게 아파트의 뼈대인 구조벽을 최소화하여 동일 평형에서도 다양한 공간 연출이 가능한 새로운 플랫폼이다. 거실과 주방, 식당 간의 경계를 허문 오픈 구조로 설계해 개방감은 물론 다이닝(Dining) 중심의 공간 창출이 가능하다.
또, 대림이 특허를 출원 중인 단열 기술도 적용된다. 기존 아파트는 방과 방, 방과 거실 사이 등 벽이 만나는 부분에 단열이 끊겨 냉기가 유입되거나 결로가 발생하는 경우가 있었다. 반면 e편한세상 시흥에는 집안의 모든 벽에 끊김이 없는 단열 설계를 적용해 열 손실을 최소화한다. 또한 모든 창호에 소음차단과 냉난방 효율이 높은 이중창 시스템을 적용했다. 거실과 주방에는 일반 아파트보다 2배 가량 두꺼운 60㎜ 바닥차음재를 설치해 층간 소음을 저감했다.
당첨자는 1월 5일(목)에 발표하며, 계약은 1월 10일(화)~1월 12일(목) 3일간 진행된다. 모델하우스는 경기 광명시 일직동 511-1번지에서 운영중이며, 입주는 2019년 9월 예정이다.
