[증시라인11] 주택시장 호황 지속, 건설주 주가 견인하나

[증시라인11]

- 앵커 : 김동환 경제 칼럼니스트 / 경희대학교 국제지역연구원 객원연구위원

- 출연 : 이광수 미래에셋증권 기업분석팀 부장

*주택시장 호황 지속, 건설주 주가 견인하나

- 아파트 매매거래 가격, 가파른 상승세

- 아파트 거래가격, 역대 최고치 경신

- 감소하던 아파트 거래량도 회복세

→ 실수요 보다 투자 및 투기 수요가 빠르게 증가

- 저금리 상황 및 전세가격 상승이 수요 증가 요인

- 부동산 대출 큰 폭 증가

- 전세가격 상승 → 투기 수요 부추겨

- 현 부동산정책이 부동산 시장 호황의 주원인

- 韓 부동산 시장, 공급보다 수요 변화 중요

- 정부 8월, 주택공급 총량 감소 정책 발표

→ 시장 참여자, 공급감소로 잘못 해석해 주택매매↑

- 정책의 변화, 수요에 미치는 영향 커

→ 정책 및 금리 현 수준 유지될 시, 내년에도 주택시장 호황 지속

- 주택사업, 매출 증가 및 수익성 개선 지속

- 현대산업개발, 국내 주택시장 매출비중 가장 높아

→ 전년대비 영업이익 크게 증가

→ 주택사업만으로 주가 지속상승은 부담

- 내년부터 분양물량 축소 가능성↑

→ 2018~2019년 매출 감소 가능,

→ 이에 대한 우려 주가 반응될 가능성↑

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