분양 아파트보다 최대 20%정도 낮은 가격에 선보이는 지역주택조합에 관심이 높아지고 있다. 국토교통부와 부동산 업계에 따르면 지난해 조합인가를 받은 지역주택조합은 지난해 106건으로 2012년 26건에 비해 5배가량 늘어난 사상 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 하지만 위 사례처럼 자칫하면 내 집 마련의 꿈이 한 번에 `물거품` 될 수 있는 위험도 도사리고 있는 만큼 꼼꼼하게 따져보고 조합 가입에 서명 해야 한다.
■ 토지 계약 여부 첫 번째로 살펴봐야
대표적인 리스크가 공사지연에 따른 조합원 분담금 증가분이다. 지연 사유로는 △토지확보 지연 △PF대출 미상환으로 인한 토지소유권 상실 △사업주체 연락두절 등이 이유로 꼽힌다. 공사가 지연되면 토지계약 지연문제나 사업지연에 대한 추가분담금 등 사업실패에 따른 위험을 전적으로 조합원이 감수해야 한다.
결국 피해를 입지 않기 위해 가장 먼저 살펴봐야 할 점은 토지계약이다. 토지계약이 원활하지 않는 경우에는 사업 자체 지연은 물론 사업이 무산되는 경우도 있어 자칫 큰 손실을 볼 수 있다. 또한 분담금·대행사 수입비·신청금 등의 입출금에 대한 안정성이 확보됐는지도 필수 체크사항이다. 이 경우 입출금이 손쉬운 일반 금융 계좌는 공신력 있는 한국자산신탁(주) 가 예금주로 된 계좌를 선택하는 것이 중요하다.
부동산 전문가는 "지역주택조합은 청약통장이 필요 없고 일반 분양단지보다 분양가가 저렴해 무주택자들을 중심으로 관심을 받고 있다"며 "지역주택조합 공급이 크게 늘어난 만큼 피해 사례도 있어 계약 전 본인이 재산권을 스스로 보호하는 방법이 최선"이라고 말했다. "또한 사업자체가 불투명하기 때문에 적어도 지구단위계획이 나온 곳을 알아봐야 안정하고 KB부동산신탁이나 대한토지신탁 같은 `신탁사`가 자금 관리하는 조합을 선택하는 것이 위험을 줄이는 방법" 이라고 조언했다.
■ 평택시 영신지구 `(가칭)지제역 SK VIEW` 조합원 모집 중
토지계약을 완료해 안정성을 확보한 곳은 (가칭)지제영신지구 4BL 지역주택조합이 대표적이다. 경기도 평택시 동삭동 593-1 일대(영신지구 4블록)에 들어서는 `(가칭)지제역 SK VIEW` 조합원을 모집하고 있다. 지하 2층 지상 최고 27층 전용면적 59㎡ 158가구, 84㎡ 491가구 총 649가구로 시공예정사는 SK건설이다. 수도권 고속철도 지제역 인근에 들어서 이번 조합원 모집에 관심이 높아지고 있다.
또한 3.3㎡당 800만 원 후반대로 주변 시세보다 저렴하다. 토지를 100% 계약해 사업진행 도중 추가부담금이 발생하거나 사업 지연 등의 우려가 없는 것도 강점이다.
조합원 자격은 서울·인천·경기에 거주자로 조합설립인가 신청일 기준 전입신고일부터 6개월이상, 무주택 또는 전용면적 85㎡이하 1주택 보유자다.
분양홍보관은 경기도 평택시 합정동 964-12(평택 소방서 맞은편)에 있다. 모델하우스는 8월 19일 오픈 예정이다.