저금리 시대 오피스텔 공급 봇물…공급가뭄지역 오피스텔 `관심 `
오피스텔 공급 가뭄지역에서 신규 오피스텔 분양 단지에 수요자들의 관심이 높다. 저금리 시대를 맞아 오피스텔 공급이 봇물을 이루면서 보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 공급 가뭄지역 오피스텔에 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 상황이다.
최근 오피스텔 분양시장은 `공급 과잉`이라는 말이 나올 만큼 분양 물량이 봇물을 이루고 있다. 실제 부동산114자료를 보면 지난해 오피스텔 공급물량은 6만 2729실로 지난 2002년(11만 7510실) 이후 최대치를 기록했다. 또 올해 역시 분양을 마쳤거나 분양 예정물량이 4만 3648실로 2010년도 이후 연평균 수준(4만 여실)을 웃돌고 있다. 특히 수도권의 경우 지난해에 이어 올해에도 전국 공급물량의 70% 가량 집중돼 있는 상황이다.
상황이 이렇다 보니 오피스텔 수익률도 낮아질 수 밖에 없다. KB국민은행 부동산통계를 보면 지난 5월 기준 서울 오피스텔 수익률은 5.33%로 1년 전(2015년 5월)에 비해 0.21%포인트 하락했고, 경기와 인천 역시 이 기간 동안 수익률이 각각 0.27%포인트, 0.49%포인트 낮아졌다.
하지만 공급이 부족한 지역에서는 수요가 풍부해 공실 가능성이 낮고, 수익률도 비교적 높은 수준을 유지하고 있다. 부동산 114자료를 보면 실제 지난달 말 기준 서울에서 가장 높은 수익률을 기록하고 있는 금천구(6.2%)의 경우 지난 2010년 이후 공급이 총 2900여실에 불과했고, 이 기간 동안 총 1800실이 공급된 경기도 김포시도 수익률이 7.4%로 경기도 평균(5.5%)을 크게 웃돌고 있다.
업계 관계자는 "오피스텔의 입지가 아무리 좋다고 하더라도 공급과잉지역일 경우 공실률이 높아지고, 수익률이 하락할 수 밖에 없기 때문에 임대료 수준이나 수익률뿐 아니라 공급현황이나 계획 등도 꼼꼼히 살펴 보는 것이 중요하다"고 설명했다.
이 가운데 한동안 오피스텔 공급이 적었던 김포에서 오피스텔 분양이 있어 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 김포 한강신도시의 경우 지난해까지 오피스텔 공급이 350여실에 불과했을 정도로 공급가뭄지역으로 새 오피스텔에 대한 수요가 높은 지역이다.
대림산업은 이 곳 김포한강신도시 구래동 중심상업지구에서 `e편한세상 시티 한강신도시`를 분양중이다. 지하 5층 ~ 지상 20층 규모의 오피스텔로 지상 1층~3층에는 상업시설이, 4층~20층에는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 총 748실이 분양되며 전용면적은 23~43㎡이다. 전용면적 별로 ▲23㎡ 459실, ▲30A㎡ 51실, ▲30B㎡ 136실, ▲43A㎡ 51실, ▲43B㎡ 51실로 구성된다.
이 단지는 산업단지 인근에 위치해 배후수요도 풍부한 편이다. 단지 남서측으로 김포양촌일반산업단지를 비롯한 학운2?3?4일반산업단지, 김포항공일반산업단지, 검단일반산업단지 등의 7개 산업단지가 위치해 충분한 배후수요 확보가 가능하다. 더불어 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 이용할 수 있는 역세권 단지로 구래역에서 지하철을 이용해 김포공항역까지 20분대 도착이 가능할 전망으로 여의도, 광화문, 강남 등 중심 업무지역으로 편리하게 출퇴근할 수 있어 서울 및 광역수요도 기대할 수 있다.
오피스텔 평면을 입주자들의 라이프스타일을 반영할 수 있도록 다양화하여 상품성도 좋다. 기존의 오피스텔과 달리 거실과 함께 별도의 방(1~2룸)을 갖춘 타입이 전체의 40% 가량을 차지하고 있다. 전용 23㎡는 가로 3.5m 너비의 확장형 원룸으로 1인 가구가 거주하기 적합하며, 거실, 주방, 방 1개로 구성된 전용 30㎡은 신혼부부가 거주하기 적합하다. 전용 43㎡의 경우 주방, 거실, 방 2개를 갖추고 있어 아이가 있는 가정에서 소형아파트 대체 공간으로 사용할 수 있다. 또한 4층 오피스텔 38실에는 상가 상층부를 활용한 테라스가 제공된다.
이외에도 오피스텔 커뮤니티에는 피트니스, 코인세탁실 등 다양한 편의시설이 들어설 예정이며 건물에는 입주자를 위한 옥상 정원을 조성해 휴식공간을 마련했다. 또한 200만 화소 CCTV를 적용해 보안을 강화하고 지하주차장에 LED 조명을 설치해 관리비를 절감했다. 모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에서 운영중이며 입주는 2018년 12월 예정이다.
