- 교육환경 우수하고 생활 편의시설 풍부… 취학 자녀 둔 실수요층 호응 높아
- 4베이 4룸 혁신 구조에 최첨단 스마트 시스템까지, 코아루 표 `주거명작`의 탄생
정부의 주택담보대출비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 완화 조치 연장에 이어 한국은행이 기준금리를 또 한 번 인하하면서 부동산시장에 활기가 돌고 있다. 대출 이자 부담이 줄어들면서 실수요자들의 주택 구매가 활발해진데다, 투자자들도 수익성이 좋은 부동산을 집중 공략하고 있기 때문인 것으로 분석된다.
특히 산업단지 인근 중소형 아파트들의 인기가 뜨겁다. 비즈니스 및 생활 인프라가 잘 갖춰지고산업단지 근로자 등 배후 수요가 풍부해 환금성이 우수한 것이 강점이다. 여기에 교통 여건이 개선된다면 금상첨화다. 철강산업을 이을 새로운 성장동력으로 주목받는 포항 블루밸리 국가산업단지 조성에 울산~포항고속도로 완전개통까지 겹친 포항시 남구의 상승세가 좋은 예다.
최근 몇 년간 포항의 부동산시장에서는 KTX포항역과 여러 개발지구를 가진 북구가 남구를 계속해 앞질러 왔다. 하지만 올해는 여러 호재가 맞물리며 포항은 물론 영남지역의 `비전특구`로 거듭난 남구가 판세를 뒤집었다. 올해 1~5월 남구의 아파트 분양권 거래건수는 전년 동기간 대비 4.3배 상승한 773건이었다. 북구가 2090건에서 677건으로 급감한 것과 대조적이다.
남구에는 포스코 포항제철소, 포항 철강산업단지, 포항일반산업단지, 광명일반산업단지 등이 몰려 있어 직주근접 배후 주거지를 찾는 젊은 직장인들에게 최적이다. 여기에 2019년경 블루밸리 국가산업단지가 완공되면 약 8만명의 고용인력이 추가로 창출될 것으로 예상된다. 울산~포항고속도로 개통으로 광역교통망이 개선되면 동해안권에 구축된 자동차벨트, 조선벨트와의 협업이 확대돼 지역 경제가 활성화될 가능성도 있다.
수요와 가치는 점차 증대하는 추세지만 새 아파트의 공급이 정체돼있다는 점 또한 남구의 숨은 강점이다. 노후 아파트가 누적되는 와중에도 2016~2018년 포항시 전체의 입주 예정 물량(9921가구) 중 남구의 지분은 28.5%, 총 2828가구에 불과해 새 아파트의 품귀 현상이 예상된다.
이러한 가운데 한국토지신탁이 남구 오천읍 일원에 `신문덕 코아루`를 새롭게 선보여 눈길을 끈다.
`신문덕 코아루`는 이달 말 개통하는 울산~포항고속도로 남포항IC와 블루밸리 국가산업단지, 포항 철강산업단지 등 남구의 핵심 인프라와 차량으로 10분대 거리에 위치해 있다. 용산지구 내에 들어서는 첫 번째 프리미엄 단지이니만큼, 생활 여건도 우수하다. 가까운 문덕지구에 상업시설이 밀집돼 대형마트, 영화관 등 쇼핑-문화 시설의 이용이 편리하고, 관공서와 주민 편의시설도 반경 1km 이내에 위치한다. 문덕초, 신흥중, 포은중, 오천중-고 등 도보로 통학이 가능한 초-중-고교와 그루터기작은도서관 등 학습공간도 인접해 있다.
지하 2층~최고 30층, 8개 동, 전용면적 69~106㎡, 총 745가구 규모다. 이 중 633가구를 전용면적 69~84㎡의 중소형 평형대로 구성하면서 판상형 맞통풍 4베이 4룸 구조 등의 혁신 설계를 도입해 주거만족도를 높였다. 펜트리, 드레스룸, 알파룸, 후면발코니 등을 알차게 구성해 타 단지 대비 전용률이 우수하고, 우물천장 형태로 2.42m까지 층고를 높여 개방감도 좋다.
최첨단 스마트 시스템도 화제다. 전 가구에 홈 네트워크 시스템을 탑재한 `다기능 월패드`와 라디오, 전화, 경비실 호출, 문열림 기능 등을 갖춘 10인치 LCD `주방 TV폰`을 제공한다. 일괄소등-가스차단 스위치, 대기전력 자동차단 시스템, 실별 온도조절 시스템, 로이 복층 유리 시공 등 에너지 절감을 위한 노력도 돋보인다.
단지 내 커뮤니티 시설에는 지역 내 유일한 골프연습장과 대규모 헬스장, 실버룸, 보육시설 등이 조성된다. 자연을 담은 선큰광장과 다양한 놀이기구를 갖춘 유아-어린이 놀이터, 키즈스테이션, 야외 운동 공간들도 널찍하게 구성돼 어린 자녀를 둔 입주민들의 호응이 높을 것으로 기대된다.
`신문덕 코아루`는 수요자를 배려해 중도금 무이자 혜택과 `분양가 안심보장제`를 시행 중이다. 분양가 안심보장제는 건설사가 할인분양이나 계약조건 변경 등의 추가 혜택을 제공하는 경우 기존 계약자에게도 같은 혜택을 소급적용해줄 것을 약속하는 제도다.
3.3㎡당 최저 680만원대로 내 집 마련이 가능한 합리적인 분양가도 눈여겨볼 부분이다. 견본주택은 경북 포항시 남구 오천읍 원리 988번지에 위치해 있다.
