- 풍부한 개발호재 및 배후수요 갖춘 미사강변도시의 핵심에 위치, `미사 푸르지오 시티` 분양
은행 이자로 이윤을 얻을 수 없어지면서 수익형부동산 투자가 호황을 이루고 있다.
그 중에서도 아파트를 제외한 상가, 오피스텔 등이 인기다. 아파트는 수익형 상품에 비해 투자비용이 높고, 최근에는 전국적으로 주택대출규제가 강화되면서 가격 부담이 가중되고 있는 실정이기 때문이다.
특히 인기를 모으고 있는 지역은 향후 미래가치를 조명 받는 택지지구다. 택지지구는 국가에서 개발 목적을 가지고 계획적으로 조성하는 지역이다. 그렇기 때문에 일반적인 구도심보다 대형 개발호재가 많이 들어서게 돼 미래가치가 뛰어난 편이다.
특히 택지지구 및 신도시에서 상가를 지을 수 있는 상업시설 지역은 한정적이기 때문에 대체적으로 수익률이 안정적인 편이다. 여기에 조성이 완료된 후에 시세차익도 누려볼 만 해 택지지구 및 신도시의 상업시설이 알짜 투자처로 각광을 받고 있다.
부동산 관계자는 "신규 조성지역의 상업시설은 일반적으로 안정적인 수익을 얻을 수 있는 대표적인 투자처다"라며 "하지만 이 상가들도 입지에 따라 많은 영향을 받게 되기 때문에 투자 시 향후 미래가치를 잘 따져봐야 한다"고 말했다.
이러한 가운데, 미사강변도시 내 노른자 입지에 위치하는 상업시설 `미사 푸르지오 시티`가 분양중에 있어 화제다.
㈜투게더홀딩스가 분양하는 `미사 푸르지오 시티`는 경기도 하남 미사강변도시 중심상업지구 미사역세권 일대에서 분양중이다. 국내 1군 건설사인 대우건설이 시공해 신뢰도가 및 안정성이 뛰어나다.
상가는 51~54%대의 높은 전용률로 매장 활용공간을 높였으며, 2, 3층의 상가에는 대로변에 노출되는 곳에 테라스상가가 들어서고 1층 상가에는 사람들의 유인하고 체류시간을 늘릴 수 있는 입면과 동선이 만들어진다.
또한, 815실의 오피스텔 거주민이라는 고정 수요가 확보된 상태이며 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역을 중심으로 형성될 대규모 중심상업지역에 위치하고 미사역과 도보 2분 거리로 접근성이 뛰어나 일대 수요들이 확보될 것으로 보인다.
상가는 미사역과 도보 2분 거리에 위치해 있으며 미사역 개통시기인 2018년에 입주가 진행될 예정으로 입주시 바로 지하철을 이용할 수 있어 더욱 풍부한 수요가 확보될 전망이다. 미사역을 이용하면 잠실역 10분대, 강남역 20분대로 이동할 수 있어 서울 접근성이 더욱 뛰어나질 것으로 보인다.
여기에 지하철 9호선의 하남 연장 노선이 한국교통연구원 타당성 검토 결과 제3차 국가철도망 구축계획안에 추가검토 사업으로 반영되면서, 현재 건설 중인 5호선 연장노선(하남선)과 환승될 예정으로 교통망이 더욱 편리해질 예정이다.
사업지가 들어서는 하남 미사강변도시 인근에는 대규모의 업무지구 및 상권이 개발 중으로 2018년까지 약 7만 6천명의 풍부한 배후 임대수요가 확보된다.
먼저 상업,문화,비즈니스 등이 결합된 고덕상업업무복합지구에는 3만 8천여 명, 엔지니어링,신재생에너지 관련 등 200여 개의 기업이 입주하는 엔지니어링복합단지에 1만 6천여 명, R&D,비즈니스센터가 들어서는 강동첨단업무단지 1만 5천여 명의 유입이 예정되어 있다. 또한 백화점,영화관 등의 대규모 복합문화공간이 들어서는 하남유니온스퀘어도 2017년까지 조성이 마무리돼 7천여 명의 고정수요가 확보되어 있다.
상가는 1억 원대로 누리는 더블역세권 프리미엄 상가로 계약금 10%, 중도금 무이자로 투자비용을 최소화했고, 현재 선착순 분양중이다. 견본주택은 경기도 하남시 신장동 326-3 번지에 마련되어 있으며, 입주는 2018년 예정이다.
