올해 강남권 재건축,재개발 사업이 본격화 되면서 강남권 이주수요가 급증하고 있다.
부동산인포에 따르면 올해 서울 `강남 3구(강남,서초,송파)`의 재건축 아파트 이주수요는 약 4500가구에 달한다. 지난 1월 강남구 개포동의 개포시영 1970가구가 이주를 시작했다. 서초구 잠원동의 한신18·24차 440가구는 이미 절반 이상이 이주를 마쳤다. 또한 삼호가든 3차(424가구), 우성1차(786가구) 등도 이주를 앞두고 있다.
이주 증가로 수요가 늘고 있지만 공급은 현저히 부족하다. 전세물량 감소로 전세 구하기가 어려워졌고 입주물량도 부족하기 때문이다. 올해 강남 3구에 입주하는 물량은 6477가구다. 내년에는 1687가구로 급감해 입주 가뭄은 더욱 심화된다. 특히 강남구의 입주 물량은 2017년 353가구, 2018년 416가구로 1000가구가 채 되지 않아 입주가뭄이 이어질 것으로 보인다.
강남권 공인중개사사무소 관계자는 "최근 강남권 재개발 이주에 따라 수요자들이 인근 아파트나빌라 등으로 이주하고 있다"며 "하지만 수요에 비해 턱없이 부족한 전세매물로 인해 가격이 오르고 일부 수요자들은 타 지역으로 이주하는 상황이다"고 밝혔다.
이러한 상황에도 강남권의 수요는 꾸준할 것으로 전문가들은 전망하고 있다. 부동산인포 권일 리서치 팀장은 "강남 3구는 높은 가격에도 불구하고 학군, 편의시설 등의 이유로 실거주, 잠재투자수요가 많다"며 "공급이 적은 것도 가격 상승에 영향을 주고 있어 일시적인 가격 하락은 있어도 상승폭이 큰 편으로 시세 회복이 빠르다"고 말했다.
수요자들이 강남권 매물을 찾기가 힘들어지자 전문가들은 인근 지역 신규아파트로 눈을 돌려볼 것을 조언한다.
강남권 택지지구의 희소가치가 있는 `송파 오금지구`의 `송파 호반베르디움 더 퍼스트`가 주목 받고 있다. 호반건설이 짓는 이 아파트는 지하 2층~지상 20층, 3개 동, 총 220가구 규모이고, 전용면적 101㎡ 단일 주택형으로 구성됐다. 평균 분양가는 3.3㎡당 2,043만원이며 이자 후불제도 제공돼 실수요자들의 주목을 받고 있다.
송파 호반베르디움 더 퍼스트는 전세대 남향 위주의 배치와 판상형 설계를 적용했다. 좋고 4Bay- 4Room이 적용돼 채광과 통풍이 뛰어나고, 가변형 벽체를 통해 다양한 공간 활용도 가능하다.
발코니 확장시 제공되는 옵션 품목들도 주목할 만하다. 전 세대에 현관 중문을 설치하고, 주방에는 식기 건조기, 고급 4구 쿡탑, 주방 상판, 주방TV폰 등을 적용했다. 또한, 드레스룸, 주방 팬트리, 워크인 수납장, 대형 현관 신발장 등 다양한 수납 공간도 제공된다.
단지는 송파구 및 강동구 등 동남권 `교육 1번지`로 불리는 방이동 학원가와 가깝다. 단지 바로 앞에 거여초등학교가 있어 안전한 도보 통학이 가능하고, 송파 도서관, 방이동 생태학습관 등도 있어 교육에 좋은 여건을 갖추고 있다.
쾌적한 주거 환경도 큰 장점이다. 송파의 명소로 알려져 있는 성내천이 지구를 관통하기 때문에 성내천 산책길을 따라 올림픽 공원, 한강시민공원까지 운동, 산책을 할 수 있다. 또한 단지 바로 앞에 대규모 근린공원 부지가 있고, 누에머리 공원, 오금 공원, 올림픽 공원 등도 있다. 인근 롯데백화점, 롯데월드몰, 롯데마트 등 잠실 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 또한, 제 2롯데월드, 거여마천재정비촉진지구 등 주변의 개발 호재도 있다.
지하철 5호선 개롱역, 3,5호선 오금역, 개통 예정인 9호선 3단계 올림픽공원역을 이용할 수 있다. 수서역에서 부산, 목포행 고속철을 타는 것은 물론이고 수서~광주선(SRT)이 신설되면 강원도와 중부내륙행 철도도 이용할 수 있다. 서울 외곽순환도로 서하남IC도 가까워 수도권 이동도 편리하다. 본주택은 강남구 자곡동 660번지에 마련돼 있으며, 입주는 2018년 3월 예정이다.
