[증시라인11] - 이슈진단 <중국 부동산 경기 전망과 영향>

[증시 라인 11]

- 이슈진단
- 출연 : 정하늘/이베스트투자증권 연구원 (차이나 이코노미)


Q. 中 부동산 경기 주목, 국내 철강주 `바로미터`
- 中 도시화율, 호적기준 및 상주인구 기준
-> 호적기준 약 38%, 상주인구 기준 약 58%
- 1선 도시 : 북경, 상해, 심천, 광주오, 티엔진
- 1선 도시 이외 도시에 대한 정확한 규정 없어
- 2선 도시 : 도청소재지


Q. 中 부동산 경기 과열, 1선 도시에만 해당되는 건가?
- 中 부동산 가격 10개월 연속 상승
-> 대부분 1선 도시의 가격상승에 기인
-> 최근 심천 지역, 가장 많이 올라
-> 1년에 약 60% 가량 상승
- 심천, 홍콩과 인접해 대체 수요지로 상승
- 나머지 도시는 지지부진한 횡포 상태


Q, 중국 부동산 시장 전망
- 中 부동산 시장, 상반까지 상승세 지속 예상
- 중국정책, LTV 및 주택공적금 지속적으로 자금 지원
- 외국인에게까지 부동산 매입 규제 완화
-> 정책적으로 우호적 환경 지속
-> 단기간 내 거친 조정 어려워
- 中정부, 전인대 이후 LTV 하향조정 움직임 보여
-> 1선 도시 및 가격 급상승 지역, 정책 긴축적으로 도모
-> 버블붕괴 및 경기위기 초래 사전 대응


Q. 대도시와 지방 간 부동산 불균형 심화
- 中 대도시 제외 한 나머지 도시, 주택 미분양 문제 심각
-> 농민공 처우개선을 통한 분양 정책
-> 첫 주택 구입 시, LTV 상향조정 하는 정책
-> 실수요자에게 대출 규제 완화


Q. 中정부 정책 성공 시, 중국증시에 미칠 영향은?
- 경기위기 및 폭락에 대한 리스크 완화적인 스탠스 가능
- 글로벌 철강 수요 증가 가능


Q. 中 자산구조
- 전체 자산 중 약 77% 부동산
- 국내와 유사한 구조


Q. 중국증시 전망
- 올해 2분기 경제지표 호전 전망
- 현재 중국증시 하단 지지 가능할 것
- 5월 1일, 사회보장기금에서 증시 투자 시작
- MSCI 결과 전까지 우호적인 시장 환경 조성될 것




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