지방에 비해 수도권 녹지비율 낮아, 녹지품은 아파트 값 가격도 `쑥`
부동산시장에서 녹지를 끼고 있는 숲세권 아파트가 각광 받고 있다. 쾌적한 주거환경에 대한 선호도가 높아지고 있는데다 최근 그린벨트도 해제되는 추세여서 숲세권 단지들의 가치 상승이 기대되고 있는 상황이다.
환경부가 조사한 전국 광역시 녹지비율을 보면 30.2%, 인천 36.41%, 경기 56.43%인 반면, 강원 84.51%, 경북 75.9%, 울산 69.77% 등의 지방은 높은 것으로 나타났다. 녹지비율이 낮다는 것은 토지표면이 포장이나 건물 등으로 덮여 빗물이 땅속으로 스미지 않는 불투수층 면적이 높다는 것을 의미한다. 결국 빗물이 땅속으로 스며들지 않아 집중호우시 도시침수나 지하수 고갈, 하천 수질 저하 등의 우려가 생길 수 있다는 얘기가 된다. 또한 쾌적한 주거생활속에서 생활이 가능해 그린 프리미엄을 누릴 수 있다.
또한 녹지가 풍부한 단지들은 주거환경도 쾌적해 그린프리미엄도 얻을 수 있다. KB국민은행 부동산시세를 보면 서울 양천구 목동에 위치한 `목동 우성`(1992년 4월 입주)은 20년이 넘은 단지임에도 21만3552㎡에 달하는 용왕산근린공원으로 둘러싸여 있어 조망은 물론 주거쾌적성이 우수한 단지로 손꼽힌다. 2월 말 이 단지 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 5억 7000만원으로 지난 1년 전에 비해 11.76% 상승했다.
이에 비해 지하철 5호선 목동역 역세권 단지로 꼽히는 목동 대원칸타빌1차 (2009년 1월 입주) 같은 주택형은 이 기간 동안 4억9000만원에서 5억원으로 2.04% 상승하는데 그쳤다. 이는 최근 역세권보다 녹지가 인접해 있는 단지가 선호도는 가격 탄력성이 더 높다는 방증이다.
최근 숲세권 아파트들은 청약성적도 좋다. 지난해 9월 대림산업이 서울 성동구 옥수동 일대에서 분양한 `e편한세상 옥수파크힐스`는 단지 인근에 매봉산공원과 응봉근린공원 등 녹지공간이 풍부한 숲세권 단지로 1순위 청약에서 68.18대 1로 서울시 최고 경쟁률을 기록한바 있다. 또 금강주택이 지난해 7월 동탄2신도시 중앙공원 내에서 분양한 `동탄2금강펜테릴움센트럴파크3차`도 1순위에서 141.36대 1로 동탄2신도시 최고경쟁률을 기록했다.
업계 관계자는 "수요자들의 삶의 질이 높아지면서 녹지, 강, 천 등 자연친화시설을 품고 있는 주거환경에 관심이 더욱 높아지고 있는 상황이다"며 "특히 기반시설이 잘 갖춰져 있는 수도권의 경우 녹지비율이 지방에 비해 낮기 때문에 녹지시설을 끼고 있는 단지의 가치는 더욱 부각을 받을 것으로 예상된다"고 설명했다.
대림산업이 오는 3월 경기도 광주시 오포읍 신현리 일대에서 분양하는 `e편한세상 태재`는 3면이 녹지로 둘러싸여 있다. 단지가 불곡산 자락에 자리잡고 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고, 불곡산 둘레길도 가까이 있어 등산이나 산책 등의 여가활동도 즐길 수 있다. 또한 자연환경을 쉽게 누릴 수 있도록 전가구를 남향 위주의 판상형으로 배치해 채광과 통풍도 우수하고, 철대 대신 유리로 난간을 만들어 탁 트인 녹색 조망을 수월하게 했다.
쾌적한 주거환경뿐 아니라 편리한 생활 인프라도 쉽게 누릴 수 있다. 분당 및 판교로 이어지는 57번 국도가 단지 바로 앞에 위치해 있어 차로 5분이면 분당 서현동까지 진입이 가능하다. 이에 현대백화점 판교점, 분당 AK플라자, 롯데백화점, 이마트, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설과 분당 서울대학교 병원, 분당 차병원 등 의료시설도 쉽게 이용할 수 있다.
분당의 우수한 학군을 공유하는 것도 장점이다. 행정구역상 경기도 광주지만 분당권 고등학교를 지원해 통학할 수 있다. 광명초, 장안중, 대진고, 양영디지털고 등이 가까이에 있으며 2017년에는 신현중학교가 문을 열 예정이다.
또한 e편한세상 태재는 앞서 분양한 `e편한세상 오포 1·2·3차`와 함께 1,343가구의 대규모 브랜드 타운을 형성할 예정이다. 오포읍 일대는 물론 인접하고 있는 분당구 서현동 일대의 아파트들이 노후화되고 대형 브랜드 아파트가 없는 만큼 새 브랜드 아파트에 대한 대기수요가 풍부할 것으로 보인다.
이 단지는 2-2블록과 2-3블록 2개 블록으로 나뉘어져 있다. 2-2블록은 지하3층~지상12층 3개동 144가구로 이루어져 있으며, 2-3블록은 7개동 지하3층~지상18층 480가구로 총 10개동, 전용면적 74~171㎡의 624가구 규모로 구성된다. 전용면적 별 가구수는 ▲74㎡ 144가구 ▲84㎡ 443가구 ▲104㎡ 36가구 ▲171㎡ 1가구다. 최근 실수요자들이 선호하는 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 물량이 90% 이상을 차지하고 있다.
