- 상암, 마곡과 가까워 개발수혜까지 예상돼
전셋값이 천정부지로 치솟은 상황에서 매물품귀 현상까지 심화되며 탈서울 현상이 심화되고 있다.
임대차시장 구조가 월세로 빠르게 전환되고 있다는 점도 내 집 마련 움직임을 가속화하는 요인으로 꼽힌다. 집주인들이 기존 전셋집을 월세로 대거 돌리면서 가뜩이나 부족했던 전세매물은 시장에서 자취를 감추고 있어서다.
KB국민은행 주택가격동향에 따르면 서울 아파트 전세가율은 지난해 말 기준 73.4%를 기록했다. 2011년 평균 50%에 불과했던 전세가율이 5년만에 무려 23.4% 포인트나 오른 것. 서울 전세가율은 지난해 7월 처음 70%를 돌파한 이후 반년도 못돼 3% 포인트가량 증가했다. 전문가들은 이같은 추세라면 서울 아파트 전세가율이 조만간 80%를 돌파할 것으로 보고 있다.
지난해 초 7억5000만원 선에 세입자를 받았던 송파구 잠실동 잠실 리센츠(84㎡)는 1년 사이 가격이 1억원 오른 8억5000만원 안팎에 거래됐다. 강북에서는 지난해 말 3억3000만원에 전세거래가 이뤄졌던 길음래미안1차(59㎡)가 현재 3억5000만원까지 가격이 치솟았다.
전셋값이 고공행진을 거듭하고 있는 배경에는 만성적인 매물 품귀현상이 원인으로 분석된다. 특히 임대차시장 구조가 전세에서 월세로 빠르게 전환되면서 전세매물 품귀현상이 심화되고 있다. 월세 확대가 전셋값 상승의 주요 요인으로 작용하고 있는 것.
지난해 연간 주택 전월세 거래량은 147만2398건으로 이중 월세 비중은 44.2%를 차지했다. 전년 41%에 비해 3.2%포인트 확대된 것으로 2011년과 비교하면 월세 거래 비중이 11.2%포인트 증가했다.
전세의 월세 전환 현상은 전세와 월세의 거래 건수 증감률에서 보다 뚜렷하게 나타난다. 지난해 연간 월세 거래량은 같은 기간 8.3% 증가한 65만778건으로 집계됐다. 반면 전세 거래량은 전년에 비해 5.1% 줄어든 82만1620건을 기록했다. 전세 거래는 줄어든 대신 월세 거래가 늘어난 것은 집주인들이 기존 전셋집을 월세로 돌린 결과로 풀이된다.
부동산 전문가는 "신혼부부나 전세 재계약을 앞둔 수요자들이 전셋집을 주로 찾지만 매물이 부족하다"며 "전세난이 이어지자 수요자들이 서둘러 내 집 마련에 나서고 있다"고 말했다.
이처럼 전월세난이 심화되자 가격이 저렴하고 서울 접근성이 좋은 수도권 신도시로 쏠림 현상이 나타나고 있다.
서울 접근성이 뛰어난 대표적인 신도시인 김포 한강신도시에서는 `한강신도시2차 KCC스위첸`이 분양 중이다. 운양동에 위치한 `한강신도시2차 KCC스위첸`은 전용 84㎡로만 구성된 단일평형 아파트로 1296가구 대단지다. 특히 1층에서도 우수한 조망과 일조환경을 누릴 수 있는 단지설계가 눈길을 끈다. 여기에 발코니 확장비 무료, 중도금 무이자, 현관중문 등 인기옵션을 무상으로 제공해 실속을 추구하는 소비자들에게 높은평을 받고 있다.
`한강신도시2차 KCC스위첸`이 건설되는 운양동은 한강신도시 초입에 위치해 서울 접근성이 가장 좋다. 김포한강로와 가까워 차로 올림픽대로 등에 빠르게 진입할수있으며 서울 도심권과 강남권 방면으로 이동하기 수월하다. 2018년 김포도시철도가 개통되면 김포공항역을 통해 5호선, 9호선, 공항철도 등으로 환승이 가능하다. 일산대교를 통해 고양, 일산 방면은 물론 인천서구 등 수도권 서북권, 서남권 등으로도 빠르게 이동할 수 있다.
또한 제2의 강남이라 불리며 매매가가 지속적으로 상승하고있는 마곡지구까지 차량으로 10분 거리인데다 마곡지구 아파트 가격의 반값 수준이면 집을 살 수 있어 수요자들로부터 인기가 높다. 개발호재도 풍부하다. 올해 말 준공예정인 아트빌리지`(7만8,650㎡, 전시 o 체험 복합문화시설)가 도로 하나를 사이에 두고 있으며, 단지 인근에는 김포시 최대규모 종합체육시설인 `종합 스포츠타운`이 계획되어 있다.
인근 부동산 중개업자는 "한강신도시에서 분양중인 풍무 2차 푸르지오, 에일린의 뜰, 김포 사우 아이파크, e편한세상 2차, 반도유보라 5차, 운양역 한신휴 더 테라스 등의 물량에서도 분양가격이 가장 낮다"며 "입지, 마감재, 평면, 인테리어뿐만 아니라 주변개발 미래가치까지 더해진`한강신도시2차 KCC스위첸`이 가장 매력적인 물량으로 꼽힌다"고 말했다.
한편 새해를 맞아 한강신도시2차 KCC스위첸 견본주택에서는 기존계약자들과 신규방문객을 대상으로 하는 떡국용 떡을 증정하는 사은 이벤트를 비롯해 입체 퍼즐카드, 과자세트 증정 등 다양한 이벤트를 벌이고 있다. 상담고객을 대상으로 하는백화점 상품권 이벤트도 인기가 좋다. 매주 3회 신년회 장소와 다과부페를 제공하는 이색 이벤트도 실시하고 있다.
한강신도시2차 KCC스위첸(http://hg.switzen.com) 견본주택은 김포 장기동 김포경찰서 인근에 위치하며 동호수지정 계약 중이다. 문의는 1899-3041 로 전화하면 된다.
