최근 `우량 임차인`을 확보한 상가가 지역 랜드마크로 자리잡으며 임차를 원하는 창업자 및 직영점들로부터 끊임없는 러브콜을 받고 있다.
여기서 우량 임차인이란 자금력과 장기간 운영능력까지 갖춰 매월 고정적으로 임대료를 납부할 수 있는 법인 성격의 프랜차이즈 업체를 의미한다. 대형 외식-커피 전문점, 병-의원, 기업식 슈퍼마켓 등이 대표적이다.
`우량 임차인`은 상가의 핵심 수요층을 집결시킬 수 있는 것은 물론, 해당 상가의 이미지를 결정한다는 점에서 매우 중요한 역할을 한다. 특히 `우량 임차인`의 특성상, 사업성에 대한 철저한 검증작업을 한 만큼 유명 업체가 입점을 확정했다는 것은 그만큼 해당 상가의 상권 가치를 높이 평가했다는 방증(傍證)이기 때문이다. 또한, 이들이 입점한 상가는 향후 지역 내 랜드마크로 자리잡을 가능성도 높다.
`우량 임차인`을 확보한 대표적인 상가로는 GS건설이 공급하는 울산 `더 테라스가든` 상업시설을 들 수 있다.
더 테라스가든에는 CJ계열의 `계절밥상`, 커피전문점으로 유명한 `스타벅스`가 임대차 계약을 맺었으며 다수의 프랜차이즈업체 및 카페, 헤어&뷰티 업종 등도 매장오픈을 앞두고 있다.
CJ푸드빌이 운영하는 한식 레스토랑 `계절밥상`과 글로벌 1등 커피 프랜차이즈 `스타벅스` 입점은 특히 눈 여겨 볼만하다.
깐깐한 상권분석으로 유명한 `스타벅스`는 한국에서 가장 많은 매출을 올리는 커피전문점이기도 하다. `스타벅스`를 따라 상권이 움직인다는 말이 나돌 정도로 정확한 상권 분석과 우수한 집객효과로 검증된 Big Brand이다. 상권 분석을 하지 못한 창업자 및 직영점주라면 스타벅스의 입점이 확정된 상가를 노려볼 만하다.
`스타벅스`에 이어 CJ푸드빌이 운영하는 한식 레스토랑 `계절밥상`도 더 테라스가든에 문을 연다. `계절밥상`은 산지 제철 식재료의 건강한 밥상을 1만~2만원 초반대의 비교적 저렴한 가격으로 후식까지 해결할 수 있어 남녀노소 모두에게 큰 인기를 누리고 있다. 현재 서울 용산아이파크몰을 비롯해 전국 33개 매장을 운영중이며 울산지역에 첫 선을 보일 예정이다.
이에 대해 주변 부동산 및 상업시설 관계자들은 "상가를 선택할 때 상권분석과 미래가치에 대한 철저한 검증이 필요하다"며 "그러나 개인이 상권을 분석하고 판단하기에는 한계가 있기 때문에 유명 프랜차이즈 입점 즉 우량 임차인 입점이 확정된 상가를 눈여겨 보는 것도 현명한 방법일 수 있다"고 말했다. 이어 "그런 의미에서 다양한 `우량 임차인`을 확보한 더테라스가든은 까다로운 임차인들의 신뢰와 주목을 받는데 충분하다"고 덧붙였다.
이처럼 더테라스가든이 다양한 `우량 임차인`을 입점시킨 데는 풍부한 배후수요를 기본으로 상권,상품성 등 랜드마크 상가의 모든 요소를 갖췄기 때문이라는 평이다. 특히, 더테라스 가든위치는 울산 상권이 가장 발달한 중심 입지에 있어 배후수요도 풍부하게 형성되어 있다. 울산지역의 교통중심인 삼산로에 인접한 더 테라스가든은 현대백화점, 롯데백화점이 도보 5분 거리에 있고 이마트, 롯데마트 등 쇼핑시설과 각종 금융기관 및 병원 등이 밀집돼두터운 주변 배후수요를 갖췄다.
건물의 외관은 고급스러운 화이트 톤으로 지중해식 건축 컨셉을 반영했다. 테라스 타입의 형태에 포인트가 되는 코발트색의 어닝, 지중해식 건축 컨셉을 접목하고 있어 그리스 산토리니섬을 연상케 한다. 더 테라스가든은 상 업시설 전체를 테마화 해 울산상업시설을 대표하는 명소이자 트렌디한원스톱 라이프를 지향하는 쇼핑 공간으로 주목받을 것으로 기대된다.
한편, 더 테라스가든은 전체 상업시설 연면적 약 4,816평으로, 지상 1층부터 4층까지 점포수 총 80개로 구성된다. 상가임대 홍보관은 울산시 남구 달동 1364-1번지 울산센트럴자이 현장 1층에 위치해 있으며,신축상가이기 때문에 일대 일반 상가와 달리 권리금이 없는 것이 특징이다.
보다 자세한 내용은 홈페이지 www.theterracegarden.co.kr 를 통해 확인할 수 있다.
※본 이미지컷은 차별화된 외관 특성을 시각적으로 전달하기 위해 제작된 것으로 실제와 다를 수 있으니 현장을 방문하시어 실제 시공 현황을 직접 확인하시기 바랍니다.
