역세권에 편리한 교통망으로 직원 만족도도 높고 물류이동 빨라
교통이 편리한 역세권 지식산업센터가 인기를 끌고 있다. 물류를 빠르게 이동할 수 있고, 비용도 절감할 수 있는 데다 입주 기업체 직원들의 출퇴근이 쉽기 때문이다.
지식산업센터는 제조업, IT 등 한 건물 안에 여러 기업들이 입주하고, 기업에 종사하는 직원수도 많다. 때문에 지하철 역세권은 출퇴근이 쉬워 직원들의 만족도가 높고 인근에 교통망도 잘 갖춰져 있어 물류이동이 빨라 비용을 절감할 수 있다
특히 도심 내 중심부에 교통이 좋은 역세권 지식산업센터는 희소가치가 높고, 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 기업들의 관심이 집중되고 있다.
이렇다 보니 역세권 지식산업센터는 프리미엄이 붙기도 한다. 송파 문정지구에 위치한 `문정역 테라타워 지식산업센터`는 지하철 8호선 문정역 3번출구와 연결되어 프리미엄층에는 2000~ 3000만원의 웃돈이 붙기도 했다.
전문가들은 "역세권 지식산업센터는 풍부한 유동인구와 편리한 교통망으로 입주기업들의 선호도가 높고 도심 내 중심부에 있어 생활인프라도 풍부해 기업이 가져야 할 모든 입지여건을 만족시키는 곳이다"며 "지식산업센터 입주를 희망하는 기업은 역과의 거리나 주변 교통망을 주의깊게 살펴보는 것이 좋다"고 말했다.
이 가운데 광양종합건설이 인천 남구 주안동 주안국가산업단지에 역세권 지식산업센터인 `주안 제이타워` 분양을 나서며 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. `주안 제이타워` 지식산업센터는 지상 최고 12층 연면적 약 4만여㎡로 1층에는 근린생활시설 23개호실이 마련되어 있으며, 2~10층은 공장시설, 11~12층은 공장 및 업무지원시설로 구성되어 있는 복합산업시설이다.
`주안 제이타워`는 1호선 주안역 및 2016년 개통예정인 인천지하철 2호선 인천제이밸리역을 도보 10분내에 이용할 수 있는 더블 역세권 지식산업센터로 인천 주요권역에서 30분 이내에 출퇴근이 가능하다. 또한 경인고속도로 가좌IC와 도화IC가 인근에 위치하여 서울 접근성이 뛰어나 지식산업센터 최적의 입지조건을 가지고 있다.
또한, `주안 제이타워`가 들어서는 주안국가산업단지는 인천 중심부에 위치한 주안공단을 도시형 혁신산업단지로 탈바꿈하는 것을 목표로 구조고도화 사업을 추진 중이다. 사업이 완료되면 인천을 대표하는 첨단산업단지로 자리매김 할 것으로 보여 `주안 제이타워`의 미래가치는 더욱 상승할 것으로 보인다.
특히 기존 노후화된 공단에서 지식사업센터 밀집지역으로 탈바꿈한 구로/가산 디지털단지의 경우 초기 지식산업센터는 3.3㎡당 400만원대 분양가로 공급되었으나, 이들의 현 시세는 700만원대까지 올라 있다. 이를 고려해볼 때 제2의 구로/가산디지털단지를 꿈꾸는 주안국가산업단지에 위치한 `주안 제이타워` 역시 주안국가산업단지 구도고도화 진행 및 인천 2호선 개통과 더불어 높은 수준의 가치 향상이 기대된다.
특화된 설계도 주목할 만 하다. `주안 제이타워`는 10층까지 `드라이브 인 시스템`을 적용하여 작업차량의 호실 접근성을 높였으며, 9층까지는 직접 공장 내 진입도 가능하다. 또한 1층 하역장 및 화물용 엘레베이터를 설치하여 편리한 하역작업이 가능하다.
지식산업센터의 층고는 5.1~6.0m, 하중은 1Ton/㎡로 대형 기계 및 선반 설치 등 다양한 목적에 맞추어 사용할 수 있다. 또한 법정대비 약 250%에 이르는 주차공간을 완비하여 편의성을 더했다.
또한 헬스장과 소회의실을 완비하여 지식산업센터 내 종사자들에게 최상의 근무환경을 제공한다. 또, 인근 상품 중 유일하게 발코니 공간을 서비스면적으로 제공하여 더 넓은 실사용 공간 확보 및 분양가 인하 효과를 누릴 수 있어 높은 상품 및 가격 경쟁력을 확보하였다.
`주안 제이타워`는 합리적 분양가와 다양한 세제혜택을 통해 수요자들의 만족도를 더욱더 높여줄 것으로 보인다. 이 지식산업센터의 분양가는 3.3㎡당 약 370만원부터로 수도권 최저가 수준이며, 발코니 서비스 면적 감안 시 체감 분양가는 더 낮다.
그리고 국가산업단지 내 입지로 과밀억제권역 취득세 중과 배제뿐만 아니라 지식산업센터 입주로 인한 취득세 및 재산세 감면 가능하여 기업 이전으로 인한 세금부담이 최소화되어 중소기업인들에게 최적의 선택이 될 것으로 보인다
`주안 제이타워`의 분양홍보관은 인천광역시 서구 백범로 884 1층에 위치하며. 입주는 2017년 4월 예정이다. 분양문의는 032-567-4545로 하면된다.
