-뛰어난 입지 조건에도 불구하고 저렴한 분양가 형성 눈길
인천 송도국제도시 내 `송도국제화복합단지개발`이 본격 마무리될 전망이다. 인천 연수구 송도동 151, 156 일원 상업부지 C1(1만4천833.7㎡), C2(1만4천684.2㎡)에 이루어질 송도국제화복합단지개발은 최근 범건축 컨소시엄이 선정되면서 상업시설 개발 또한 본격 전개될 예정이다.
송도국제화복합단지개발 사업은 부지 내 공동주택 개발은 완료했으나 상업시설이 부족하다는 단점이 있었다. 실제로 연세대학교 국제캠퍼스를 중심으로 한 인근 지역의 경우 상가가 부족해 유동인구 확보에 어려움을 겪어 왔다. 이는 송도국제도시 센트럴파크를 중심으로 형성된 1공구와 대비되는 모습이다.
반면 이번 범건축 컨소시엄 선정으로 인해 연세대 국제캠퍼스를 중심으로 한 대학 상권 형성이 기대를 모으고 있다. 이미 공동주택 개발이 완료된 만큼 인구 유입 또한 충분히 이루어져 상권 개발에 큰 호재로 작용한다는 판단이다.
송도국제도시 내 부동산 업계의 한 관계자는 "연세대 국제캠퍼스를 비롯하여 유타대학교 아시아캠퍼스, 채드윅국제학교 등 글로벌 캠퍼스들이 다양하게 자리하고 있어 대학가 상권 형성을 기대할 수 있는 지역"이라며 "5공구, 7공구는 향후 성장이 기대되는 지역인 만큼 인근 부동산 가격 또한 요동을 칠 것으로 전망된다"고 전했다.
또한 송도국제화복합단지개발 사업이 이루어질 지역 주변으로는 현대 프리미엄 아울렛, 신세계 복합 쇼핑몰, 송도 롯데몰 등이 들어설 예정이다. 이처럼 광범위한 상권 형성이 기대되는 만큼 주변 아파트 시세 또한 가파르게 상승하고 있다.
최근 분양을 개시한 `송도 아메리칸타운 아이파크(IPARK)`의 경우 송도국제화복합단지개발의 최대 수혜처로 꼽힌다. 7공구 초역세권인 캠퍼스타운역 바로 앞에 위치하고 있어 프리미엄 가치 형성을 기대할 수 있는 주택단지로 각광받고 있는 것이다.
특히 인천경제자유구역청(IFEZ)과 현대산업개발이 손을 잡고 시공한다는 점, 대한민국 제1호 외국인 주택단지란 점에서 매우 큰 신뢰를 얻고 있다. 여기에 시행사로는 (주)송도아메리칸타운(SAT)이 선정됐다.
단지 규모는 지하 3층~지상 49층, 3개동, 전용면적 64~159㎡, 830가구로 이루어져 있다. 전용면적 별 가구 수는 △64㎡ A 83세대, △64㎡ B 44세대 △72㎡ 172세대 △84㎡ A 211세대 △84㎡ B 43세대 △84㎡ C 172세대 △101㎡ A 39세대 △101㎡ B 44세대 △118㎡ 8세대 △133㎡ 8세대 △159㎡ A 2세대 △159㎡ B 2세대 △159㎡C 1세대 △159㎡ D 1세대로 구성돼 있다. 중소형 물량이 전체의 89.2%에 달해 실수요층의 관심이 높다. 또한 아파트뿐 아니라 오피스텔(125실), 근린생활시설도 들어설 예정이다.
더욱 주목을 받는 것은 중소형 평형대의 희소 면적 구성에도 불구하고 합리적인 분양가를 자랑한다는 점이다. 송도 아메리칸타운 아이파크는 3.3㎡ 당 1200만원대(예정)의 분양가를 형성하고 있다. 이는 인근 지역 아파트(3.3 ㎡당 1300~1400만원) 대비 매우 저렴한 분양가인 셈이다.
외국인 정주 환경에 탁월하다는 점도 매력적이다. 외국인 입맛에 맞춘 주거 설계는 국내 첫 외국인 주택단지란 프리미엄 가치에 부합한다는 평가가 지배적이다. 64㎡ A, B의 경우 최근 각광을 받고 있는 소형 평형 물량으로 4bay 구성에 따른 채광 및 조망권 확보, 광폭 수납장 및 ㄷ자형 주방 구성에 따른 공간 활용도를 높인 것이 특징이다. 여기에 가변형 벽체로 공간 구성의 활용도를 극대화했다.
외국인 입주민들의 비즈니스를 위한 사통팔달 교통망도 주목할 만 하다. 인천지하철1호선 캠퍼스타운역 초역세권에 자리한 단지 주변에는 송도제1교 개통에 의한 제1경인고속도로, 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 수도권 제2외곽순환고속도로(예정) 접근이 용이하다. 아울러 수도권 광역급행철도 GTX(예정), 수인선 복선전철(예정)에 따른 가치 상승 효과도 기대해볼 수 있다. 단지에서부터 인천공항(약 20분), 김포공항(약 45분), 서울역(약 70분), KTX광명역(약 20분), 서울 삼성동 무역센터(약 70분) 등이 가까워 편리하다.
시행사인 SAT 관계자는 "중소형 평형대 전용면적 구성과 더불어 합리적인 분양가 형성, 외국인 주거 환경에 최적화된 내부 인테리어, 사통팔달 교통망 등은 송도 아메리칸타운 아이파크의 가치를 드높이는 요소들"이라며 "분양률이 70%에 다다른 만큼 향후 조기 분양 가능성이 높으므로 서둘러 예약을 해야 수월할 전망"이라고 전했다.
한편, 송도 아메리칸타운 아이파크 입주는 2018년 10월 예정돼 있다. 신규 계약자의 경우 송도 아메리칸타운 아이파크 시행사 SAT 공식 홈페이지(www.i-sat.co.kr)에서 자세히 안내 받을 수 있다.
문의는 국내 032-818-8877, 032-811-4466(모델하우스), 해외 +1-213-294-5542 (미국 LA 현지 사무실) 로 전화하면 된다.