지난 7월 정부의 가계부채대책 발표로 다음해부터 상가의 경우, 담보물의 가치 평가 기준을 강화하고 제2금융권의 담보대출한도가 기존 60%에서 50%로 축소된다. 대표적인 수익형 상품으로 꼽혔던 상가의 투자환경이 급속도로 냉각될 전망이다.
이로 인해 2달이 채 안 남은 올해 상가 분양은 더욱 뜨거워지고 있다. 특히 개발호재와 신도시 개발 등으로 대형 건설사가 몰려드는 핫플레이스인 경기남부에는 미니신도시급 대단지 내 상가가 공급될 예정이라 투자자들의 시선이 쏠리고 있다.
몇 천 가구가 넘는 매머드급 단지의 상가 분양은 무엇보다 확실한 고정 배후수요 확보가 가장 큰 이점으로 꼽힌다. 또 기존 상권이 갖춰져 있지 않아 권리금이 없어 그만큼 투자성이 더 높다. 이로 인해 분양 개시와 동시에 완판 행진은 기본에 수천 만원의 웃돈까지 붙고 있어, 올해 막판 상가 분양의 인기는 최고조로 높아질 전망이다.
▶ 상가투자, 비슷해 보여도 `이왕이면 다홍치마`... 대단지 브랜드 상가 가치 독보적
경기남부에는 최근 동탄2신도시의 KTX동탄역(다음해 6월 개통예정) 개통과 평택의 삼성전자 고덕반도체사업장 투자 등으로 새 인구유입이 활발하다. 오산 지역 역시 동탄신도시와 평택 등 인기 지역과 바로 붙어 있어 시너지 효과를 보이며 부동산 시장이 동반 활황세다.
이 중에서도 반포자이를 통해 고급아파트의 대명사로 인지도를 한 층 더 높인 GS건설이 오산시 부산동에 `오산시티자이`의 대단지를 조성 중이어서 눈길을 끈다. 이 단지는 아파트 총 3230가구 중 1단지 2040가구를 지난 4월 인기리에 선 분양한 바 있다.
아파트에 이어 이달에는 1단지 배후수요를 독점할 수 있는 단지 내 상가가 분양 예정이다. 오산은 평택과 동탄지역에 비해 상가분양이 많지 않았기 때문에, 올해가 지나기 전 상가투자를 하려는 수요자들의 문의가 오픈 전부터 뜨겁다는 게 현장의 전언이다.
특히 브랜드 상가답게 벌써부터 1단지 상가에는 GS슈퍼마켓 입점과 2단지 상가에는 삼육어학원이 들어올 예정 등 활발한 분양을 보이고 있다. 대기업 브랜드 업체가 입점 되면 단지 수요는 물론, 지역 내 키 테넌트(key tenant: 상가나 쇼핑몰 등에서 고객을 끌어들이는 핵심점포)로 작용해 외부 유동인구까지 흡수할 수 있어 경쟁력은 더욱 높아진다.
상가 분양관계자는 "이미 경기남부는 크게 하나의 자족도시로 묶이고 있어 가까운 평택과 동탄지역의 수요들이 오산까지 넘어오고 있다"며 "`오산시티 자이`는 오산 도심권과 가깝고 입주 시점인 오는 2017년 10월 오산도심으로 연결되는 성호대로와 동탄2신도로 이어지는 신설도로가 확충돼 미래가치가 높아 상가분양도 벌써부터 문의가 뜨겁다"고 말했다.
GS건설의 `오산시티자이` 단지 내 상가는 전용 33.3~47.9㎡ 28실로 구성된다(단, 1단지 내 상가는 총 12실로 구성되고 1층 전체(6실)는 수의계약이 예정돼 공급에서 제외, 2단지 내 상가는 총 16실 구성이며, 2층 전체(8실) 및 1층 3개 실은 수의계약이 예정돼있어서 공급에서 제외).
따라서 일반분양 대상 단지 내 상가는 총 11실(1단지 2층 6실, 2단지 1층 5실)이 내정가 최고 입찰방식으로 다음달 5일 입찰예정이다. 상가 홍보관은 1차 견본주택 내(경기도 오산시 오산동 222번지)에 마련된다.
한편, 지난 4월 분양한 `오산시티자이` 아파트는 총 3230가구 중 1, 2단지로 2040가구를 분양했다. 전체의 공급구성은 지하 2층~지상 25층 19개 동으로 전용면적 85㎡ 이하의 환금성이 좋고 선호도가 높은 중소형 평형이 전체 공급 물량의 95%를 차지한다.
`오산시티자이`가 들어서는 지역은 인근 한림대학교 동탄성심병원과 사회공헌협약을 체결해 종합건강검진비, 영안실 사용료, 입원비 등의 할인 혜택을 입주민들에게 제공하는 등 입주민들의 편의에 힘쓰는 모습을 보여주고 있다.
또한, 오산도심권과 가깝고 동탄2신도시 오산역 환승센터와 롯데복합쇼핑몰, 동탄2신도시 워터프런트 콤플렉스 등 다양한 개발계획이 있는 지역이다.
입주시점인 오는 2017년 10월 오산시청과 롯데마트 등 오산도심으로 연결되는 성호대로와 동탄2신도로 이어지는 신설도로 확충으로 향후 미래가치가 더욱 커질 전망이다. 문의는 031-372-0122 로 전화하면 된다.
