최근 주택시장에서 개발호재는 분양성공을 위한 필수조건으로 인식되고 있다. 기본적인 입지는 물론 단지 상품성에 이어 미래가치까지 꼼꼼하게 따지는 수요자들이 그만큼 늘어났기 때문이다.
이러한 가운데 최근 충청남도 홍성군과 경기도 화성시를 잇는 서해안 복선전철이 탄력을 받으며 일대 분양시장에 활기가 돌고 있다. 이미 용지매수와 동시에 공사가 시작된 서해안 복선전철 사업은 2018년까지 3조8280억원이 투입되는 오는 22일 기공식을 앞두고 있다.
굵직한 교통호재로 수혜를 입게 된 분양 현장들도 함박웃음을 짓고 있다. 경기도 화성 남양뉴타운에 들어선 `화성 남양 2차 양우내안애 에듀타운`이 대표적이다. 단지 인근에 들어설 복선전철 화성시청역이 완공되면 화성-서울까지 약 30분 내 이동도 가능한 교통프리미엄이 점쳐진 것이다.
이 아파트의 교통환경은 사통팔달의 요건을 두루 갖췄다. 단지에서 차로 5분이면 비봉IC, 서해안고속도로, 경부고속도로를 이용할 수 있다. 서서울 TG를 이용 시 서울 도심까지 직통으로 연결되며, 39번 및 77번 국도，15번 및 153번 국도를 통해 인천~안산~평택 등 서부권 이동도 빠르다.
또한 평택~화성간 고속도로，평택~시흥간 고속도로(제2서해안고속도로)까지 개통돼 인근 도시로의 접근도 자유롭다. 오는 2020년 송산~동탄간 고속도로(제2외곽순환도로)까지 개통될 예정이다.
현재 선착순 동호지정 분양에 나선 화성 남양 2차 양우내안애 에듀타운은 교육특화 아파트로 건설됐다. 자녀들이 걸어서 통학할 수 있는 위치로 동양초, 남양중, 남양고 등이 있으며 시립도서관도 가깝다. 거기다 학원가도 형성돼 있다.
단지 내 조성되는 체계적인 교육인프라도 눈에 띈다. 영유아 전용 커뮤니티시설로 모래놀이터를 비롯해 유아축구골대가 있는 어린이집이 갖춰지며 자녀들의 창의성과 감성지수를 높여줄 벌집놀이터와 안전을 강화한 트럭놀이터, 어린이용 파고라 등이 설치된다.
모델하우스 관계자는 "현재 좋은 동호수가 얼마 남지 않은 상황이어서 모델하우스 현장은 방문객들로 북새통을 이루고 있다"며 "특히 최근 주변 안산과 시흥 등의 아파트 가격이 오르면서 일대 수요자들의 발걸음도 분주하게 이어지고 있다"고 전했다.
계약조건을 살펴보면 분양가상한제 적용을 받아 기존 아파트 단지와 가격 차이가 거의 없고 계약금 500만원(1차)에 중도금 전액 무이자까지 적용된다. 발코니 확장계약을 하면 안방과 작은방 붙박이장 등 14종의 무상시공 혜택도 주어진다.
단지가 자리한 남양행정타운 B-2블록은 `화성 생활 중심 1번지`로 불리는 명품주거지다. 인근에는 화성시청, 복합문화센터(공사중) 등 관공서 및 상업지역이 인접해 있고, 대형마트 등 생활인프라가 밀집해 있다.
양우건설 측은 남향 위주로 단지를 배치해 일조권과 개방감을 극대화하면서 고품격 외관디자인으로 세련미를 더했다. 여기에 전세대 체감 면적을 극대화하면서 채광과 통풍을 고려한 4Bay이상 맞통풍 설계를 반영했다.
실제 전용 84㎡B타입의 경우 중소형이지만 멀티룸을 적용한 5Bay가 실현됐다. 뿐만 아니라 최신 트렌드를 반영해 대형 팬트리 및 아일랜드 주방, 안방 워크인 드레스룸 및 워크인 수납장 등 수납공간도 강화했다.
모델하우스(1670-5200)는 경기도 화성시 남양읍 북양리 317-2번지에 마련돼 있다.
