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신도시 및 택지지구 노른자위에 자리잡고 있는 중심상업지역 인근 아파트가 높은 생활 편의성으로 수요자들에게 인기를 끌고 있다. 중심상업지역은 상업·문화·교통의 요충지로 대중교통과의 연계성이 우수하고 다양한 생활 편의시설이 집중되어 있기 때문에 이를 배후에 둔 단지는 높은 청약률을 기록하는 것은 물론 인근 지역 시세를 주도하는 경우도 많다.
올해 초 입주가 시작된 경기 화성 동탄2신도시의 경우 중심상업시설과 인접해 있는 우남퍼스트빌(A15BL) 분양권 프리미엄이 7천만원 수준으로, 상대적으로 중심상권과 거리가 있는 반도유보라아이비파크1차(A18BL)보다 2천만원 이상 높은 편이다. 기존 아파트 매매가에서도 중심상업지역 인근 아파트는 강세를 보였다. 국토교통부 실거래가에 따르면 판교신도시의 중심상업지역인 알파돔시티에 바로 인접해 있는 ‘봇들마을 8단지 주공아파트’는 올 상반기 전용 101㎡의 경우 최고가 9억 9700만원에 거래된 반면 알파돔시티에서 2km정도 떨어진 ‘판교원1단지 주공 휴먼시아’는 7억 6000만원에 거래됐다. 2009년 당시 비슷한 가격대에 분양했지만, 8년이 지난 지금 무려 2억원 이상 가격 차이가 나는 셈이다. 특히 정부의 9.1부동산대책 영향으로 신도시 및 택지지구의 희소성이 높아지면서 알짜입지를 선점하고 있는 신도시 중심상업지역 인근 아파트의 가치는 한층 더 커졌다.
9월 경북신도청이전을 앞두고 마무리 공사가 한창 진행중인 경북도청이전신도시에도 중심상업지구를 바로 앞에서 이용할 수 있는 ‘노른자위’ 아파트, 우방 아이유쉘 센트럴에 수요층의 눈길이 모아지고 있다.
경북도청신도시 3차 우방 아이유쉘 센트럴은 경북도청이전신도시의 최중심인 중심상업지구 바로 앞인 B8-2BL에 위치해 있어 길 하나만 건너면 중심상업지구의 모든 인프라를 손쉽게 이용할 수 있고, 유치원부터 초·중·고등학교까지 근거리에 위치해있어 도보로 통학할 수 있는 안전한 통학환경을 제공한다. 또한 단지 바로 옆에 위치한 공원녹지가 쾌적한 삶을 보장하는 등 입지가치가 뛰어나다. 이 외에도 전세대 4-Room 적용, 4-Bay 혁신평면과 공간활용도를 높이는 수납특화를 적용시켜 생활의 만족도를 높이고, 남향 위주 배치의 쾌적설계 등 소비자가 반할만한 스펙을 제대로 갖추고 있다.
가변형 벽체를 적용해 수요자들의 라이프스타일에 맞게 방을 합치거나 분리할 수 있도록 하고, 입주민을 위한 다양한 커뮤니티시설도 마련했다. 어린 자녀를 둔 부모들이 아이를 안심하고 맡길 수 있도록 단지내 보육시설을 마련하고, 골프연습장, 휘트니스센터, 작은 도서관, 독서실 등을 구축해 입주민의 삶의 수준을 높일 예정이다. 또한 3개의 어린이놀이터, 써클로드, 웰컴프라자, 센트럴리버파크, 모션스퀘어 등의 다양한 테마파크를 조성해 쾌적하고 여유로운 생활을 도울 전망이다.
한편 경북도청신도시 3차 우방 아이유쉘 센트럴이 위치한 입지는 풍수지리에서 금계가 알을 품은 듯한 형국을 뜻하는 금계포란형의 명당자리로 재물이 모이고 다산과 자손이 번창하는 천혜의 입지라는 것이 알려지면서 수요자와 투자자들의 관심이 더 높아지고 있다. (분양문의 : 1899-8860/ 홈페이지 : andong3.iusell.co.kr)
