저금리 기조 장기화와 주택담보대출 완화 등으로 부동산시장에 유입되는 시중 자금이 급속히 늘어나고 있다. 특히 예금금리가 1%대로 진입하면서 수익형 부동산에 대한 관심도는 더욱 높아지고 있는데 반해, 오피스텔 등 소형임대상품의 수익률은 점차 하락하고 있어, 매달 확정 수익을 지급하는 분양형 호텔 투자에 소액 투자자들의 발걸음이 옮겨지고 있다.
하지만, 최근 몇 년 사이에 제주도를 시작으로 한 호텔 분양이 점점 더 증가하여, 현재는 성산 라마다호텔·제주·데이즈 호텔 클라우드·제주 파우제·제주 강정 라마다 등 약 16개의 호텔을 분양 중이고, 향후 10개 정도가 추가로 분양될 예정이라, 제주도는 향후 운영수익금 지급에 의문을 가질 정도로 분양형 호텔은 공급과잉 상태라 할 수 있다.
지역을 넓혀보면 평택라마다, 속초라마다, 정선라마다, 영종도 웨스턴호텔, 인천 골드코스트호텔 등 전국 각 지역에서 라마다 브랜드의 호텔들을 필두로 여러 호텔이 분양을 하고 있는데, 업계 관계자는 이렇게 수많은 분양형 호텔 중에서 옥석을 가리려면, 해당 호텔의 브랜드, 등급, 부대시설의 규모, 운영사의 운영경험 등을 기준으로 하여 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언한다.
수익형 분양호텔의 경우 여러 브랜드들이 있지만, 그중에 가장 돋보이는 브랜드는 세계적인 브랜드인 ‘라마다‘ 이다.
라마다는 전 세계 66개국 약 7,380개의 호텔을 운영하며 세계 최다 호텔을 보유한 글로벌 호텔 그룹인 윈덤그룹의 호텔 브랜드인데,
윈덤그룹은 17개의 호텔브랜드를 보유하고 있고, 전 세계 모든 항공사와 연계된 예약시스템을 구축하고 있어 경쟁력이 매우 뛰어나고, 체계적인 시스템과 철저한 사후관리로 높고 안정적인 수익을 선사하는 것으로 유명하다.
우리나라에서는 국내업체인 ㈜산하HM이 윈덤그룹 아시아 에이전시로서 호텔 운영관리와 마케팅을 하고 있다. ㈜산하HM은 호텔 운영의 노하우를 전수하기도 하지만, 직접 운영을 하는 경우도 있는데, 이번에 한국에 최초로 선보이는 ‘리조트급’ 호텔인 강원라마다호텔&리조트를 ㈜산하HM이 직접 운영을 맡기로 하여, 세계수준의 호텔 운영능력을 가진 운영사가 직접 운영하는 호텔로 투자가들의 주목을 받고 있다.
강원 라마다호텔 & 리조트는 대지 8,534㎡, 연면적 19,666㎡에 지상6층의 10개동과 컨벤션동으로 구성되어 있으며, 전용면적 25~41㎡, 305실의 호텔객실과 야외수영장, 글램핑장, 골프연습장, 산책로 등을 갖추고, 컨벤션센터에는 테디베어 뮤지엄 및 기프트센터, 휘트니스센터, 초콜렛스파, 레스토랑, 뷔페, 카페테리아 등을 갖춰, 라마다호텔 4개 등급 중 상위 등급인 호텔&리조트 등급으로 국내최초 분양을 하게 되었다.
강원 라마다호텔 & 리조트는 중도금 납부 시 8%의 수익을 즉시 지급하며, 오는 6월 호텔 운영 이후에는 5년 동안 실투자금 대비 연16%의 최소수익보장과 연말추가 배당수익금을 지급한다는 내용을 부동산임대차 계약서로 보장한다. 연 30일의 무료숙박 혜택과 부대시설 및 365세이프타운, 태백레이싱파크 등 협력업체 등의 시설 이용 시 할인혜택은 덤으로 주어진다. 또한 임대차계약서에는 ㈜산하HM이 운영사로 참여한다는 내용을 명시하고 있다.
분양가격은 9,500만원대로 대출시 실투자금 4천만원대라 소액투자자에게 부담감이 없으며, 최근 분양된 타 지역 라마다호텔 분양가격의 절반정도로 합리적인 가격으로 구성되어 투자자들의 관심도가 높다.
또한 합리적인 분양가격 대비 호텔의 평균 숙박료도 저렴하게 책정되어, 단체관광의 특성화 호텔로 국내외 여행업체의 협력업체 등록 문의가 쇄도하고 있다고 관계자가 밝혔다
강원 라마다 호텔&리조트가 위치한 태백시는, 고원지역에 위치해 한여름 평균기온이 19˚의 서늘하고 쾌적한 기후에다가 유해 곤충인 모기가 없어, 연간 3만명 이상의 운동선수들이 하계 전지훈련을 다녀가고 있으며, 겨울에는 스키 등의 겨울스포츠와 태백산 눈꽃축제 등 국내 최고의 고원 관광 휴양지이다.
또한 주변 강원랜드,하이원 리조트와 365세이프타운, 태백레이싱파크 태백산 국립공원 등이 차량으로 20분이내에 위치하며, 호텔에서 운영하는 셔틀버스를 이용하면 주변의 관광시설을 편리하게 이용할 수 있다.
국내 최대 규모의 국민 안전체험 테마파크인 ‘365 세이프 타운’은 974,000㎡의 면적에 총 사업비 1,980억원을 들여, 발생가능한 모든 안전사고를 대규모 첨단시설에서 실제적으로 체험할 수 있는데, 최근들어 각종 대형 사고들이 연이어 터져나와, 각종 기업체와 학교 등에서 단체로 체험연수를 목적으로 하는 방문객이 급증하고 있다.
양양국제공항으로 120시간 무비자여행이 가능해지면서 중국 관광객들이 1년새 6배로 증가한 부분도 주목할 필요가 있다. 평창올림픽을 앞두고 겨울레저 시설의 확충과 청정도시로서의 힐링여행지 등의 테마관광지로 각광받고 있는 강원도에, 세계적인 브랜드인 강원 라마다 & 리조트의 분양소식으로 중국관련 여행사들의 제휴사 등록과 여행상품 개발에 따른 제의가 쏟아지고 있어 향후 객실가동률 상승으로 인한 안정적인 운영과 부동산으로서의 투자가치가 높아질 것으로 기대된다.
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