- 경기도청 이전, 신분당선 개통 등 대형호재의 중심
지난해 부동산 시장을 이끌었던 광교신도시 인기가 하반기에도 이어질 것으로 보인다. 입주 4년차에 접어드는 광교신도시는 지난해 1·2기 신도시 중에서 가장 높은 상승세를 나타냈다.
서울 강남권과 비교적 가까우면서도 2008년 첫 분양 당시 분양가(3.3㎡당 1200만원대)가 분당신도시 기존 아파트 대비 60% 선에 불과할 정도로 저렴했다. 하지만 입주 이후 아파트 시세는 작년 말 기준 3.3㎡당 1570만원 선으로 오르면서 분당(1500만원)을 넘어섰다.
이처럼 광교신도시 시장이 관심을 받는 가장 큰 이유는 각종 굵직한 개발호재를 품고 있어 미래가치가 높기 때문이다.
광교신도시는 현재 경기도신청사, 법원, 검찰청 이전과 수원컨벤션센터 건립계획으로 주목을 받고 있으며 비즈니스파크와 파워센터, 중심상업지역 등 업무 상업지구도 속속히 조성되고 있다. 또 나노센터, 경기바이오센터, 차세대융합기술연구원 등이 속한 광교테크노밸리를 통해 수도권 연구개발(R&D)기능도 맡게 될 것으로 보여진다.
특히 이전 여부에 대해 논란이 많았던 경기도 신청사 사업을 청사를 지난 11월 착공할 계획이라고 밝히면서 투자열기가 더욱 뜨거워지고 있다. 광교 신청사는 약 5만9000㎡의 부지에 도청, 도의회, 소방종합상황실 등 연면적 10만1870㎡ 규모로 만들어질 예정이다. 2018년 완공예정으로 공무원들과 관련 업체 근무인원 들이 늘어날 것으로 보여 배후수요 증대가 기대된다.
교통호재도 눈에 띈다. 2016년 상반기 신분당선이 연장 개통되면 광교신도시(경기도청역 예정)에서 강남역까지 30분 내에 이동이 가능하다. 경부고속도로와 용인서울고속도로(용서고속도로)를 연결하는 1단계 사업도 추진 중이다. 두 도로가 연결되면 양재IC에서 광교까지 이동거리는 기존 경로보다 7km, 시간은 11분 정도 단축돼 18분만에 이동할 수 있다. 이 도로는 2018년 개통 예정이다.
이런 다양한 개발호재로 각광 받고 있는 광교신도시에 최근 상가 분양에 대한 관심이 높아지고 있다. 아파트 수요가 증가함에 따라 풍부한 배후수요를 바탕으로 한 상가 등 수익형 부동산으로 투자자들의 뭉칫돈이 몰리고 있는 것.
경기대역 역세권, 경기대 학생 수요층 포진
최근에는 경기도 광교신도시 ‘리치프라자2차’ 상가가 풍부한 배후수요와 역세권 등 알짜 상가가 갖춰야 할 조건을 두루 갖췄다는 평가를 받으며 관심이 집중되고 있다.
광교신도시 내 공급하는 리치프라자2차 상가는 오는 2016년 2월 개통을 앞둔 신분당선 연장선 경기대역 역세권 상가다. 인접한 주거배후수요뿐 아니라 1만5000여명의 경기대 학생수요까지 모두 흡수할 수 있는 상권으로 다양한 수요계층이 존재한다.
상가는 무엇보다 배후수요가 풍부하다. 상가 배후에 광교테크노밸리 1, 2차 연구원 및 종사자 1만7000여명과 방문인원 19만명의 유동인구, 주거단지 2900여 가구의 수요층을 확보하고 있다.
지하철역에서 가까운 초역세권 상가라는 점도 매력적이다. 이 상가는 경기대역세권에 위치해 신분당선 연장선 개통(2016년 예정)의 최대 수혜주로 꼽히고 있다.
리치프라자2차 는 지하 2층~지상 9층 총 연면적 9591.5㎡로 인근 상가 건물 중 최대 규모다. 상가 건물 앞쪽으로 큰 광장을 끼고 있어 주목도가 높을 것으로 예상된다.
분양가는 3.3㎡당 3000만원대로, 인근 상가에 비해 3.3㎡당 약 1000만원 정도 저렴하다. 특히 상가 전용률이 60.65%로 대부분의 주변 상가가 45% 미만임을 비교하면 경쟁력이 우수하다는 평가다. 실제 전용률이 높을수록 실제 사용할 수 있는 면적이 넓고 향후 투자가치도 높은 편이다.
준공은 오는 2015년 12월 예정이며, 자금관리는 국제신탁에서 맡아 진행하고 있다. 분양문의: 031-217-2299
