[재테크 상담] 여유자금 3,000만 원 부동산 투자 가능한가요?

12/16(화) 재테크 알아야번다
유석종 전문가 / 황금에셋

여유자금 3,000만 원 부동산 투자 가능한가요?

두 가지로 나눠서 보면 첫 번째 시세차익을 보는 것과
두 번째 임대수익을 매월 가져가는 부분이 있다.
시세차익을 볼 수 있는 것은 다세대를 추천한다.
임대수익을 가져가려면 원룸을 추천한다.
보통 다세대는 2억 원 정도다. 최근 아파트에 대한 가격이 올라가고
전세가가 올라가면서 다세대의 수요가 늘어났다.
따라서 다세대 전세가 비율이 70%, 많게는 80%에 육박하기 때문에
2억 정도면 1억 6,000만 원 정도에 전세가가 형성돼 있다.
약 3,000~4,000만 원으로 이런 매물을 투자할 수 있다.
다세대는 임대수익보다는 전세에 대한 수요를 보고
향후 시세차익을 가져갈 수 있는 장점이 있다.
두 번째로 임대수익을 가져가려면 원룸 투자를 해야 한다.
원룸 투자는 최근 1억 초중반 정도로 많이 증가했다.
공급 과잉이라는 말도 있어서 역세권을 잘 살펴보고 투자해야 한다.
다세대와 원룸 모두 세입자들이 신축으로 옮겨가고 있기 때문에
신축 쪽으로 투자하고 환경성이 떨어질 수 있기 때문에 매매 시점도 잘 잡아야 한다.

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