최근 부천 중동신도시 인근에 들어서는 1613세대 대단지 부천 아이파크 단지 내 상가는 이런 조건을 충족시키는 투자처로 꼽히며 관심을 끌고 있다. 이 상가의 입지와 특성에 대해 살펴봤다.
지난 22일 상가 공급공고를 낸 부천 아이파크 단지 내 상가는 오는 10월28일 화요일 입찰이 진행될 예정이다. 옛 약대주공아파트를 재건축한 이 단지는 인근지역에서 랜드마크 아파트로 꼽힌다. 주택가가 밀집된 지역에 들어서는 고급 아파트 단지라 더욱 도드라진다.
부천 아이파크 단지 내 상가는 2개 단지에 각각 2곳씩 총 4개로 1단지 32개 점포, 2단지 19개 점포, 총 51개 점포로 구성된다. 분양관계자는 “대단지 입주민들의 수요를 독점적으로 확보할 수 있는 입지와 상가별로 흡수할 수 있는 수요도 다양한 편”이라며 “주변에 경쟁상가가 많지 않고 시설경쟁력을 확보할 수 있을 것”이라고 말했다.
실제 이 상가 주변에는 수요층 밀도가 높고, 근린상가 이용이 활발한 다세대, 다가구, 단독주택 등의 주택가 둘러싸고 있다. 빼곡한 주택가가 형성돼 있다 보니 대규모 상가의 공급이 거의 없다. 산재한 소규모 근린상가들이 이들 수요를 충족시키고 있는 상황.
때문에 부천 아이파크 단지 내 상가는 기본적인 부천 아이파크 입주민 수요를 바탕으로 단지 인근 주택가의 근생시설 수요를 끌어들일 수 있을 것이란 전망도 나온다. 편의점, 슈퍼, 학원, 커피전문점, 레스토랑, 치과, 의원, 치킨, 피자 등 다양한 근생업종이 유망하다.
상가별로 입지특성도 뚜렷하다. 1단지에 있는 상가 119동의 경우, 단지의 중심상가로 맞은 편에 대규모 소규모 주택가가 형성돼 있다. 입주민을 위한 각종 편의제공은 물론 단지 인근 주택가 수요를 위한 판매시설, 요식업 등이 유망하다.
1단지 상가 120동은 상대적으로 부천 아이파크의 입주자들의 접근성이 용이한 입지다. 입주민 수요를 지원할 수 있는 업종구성이 유리하다. 또 부천초등학교가 가까워 학생수요를 위한 학원, 소아과 등 교육과 의료시설 수요가 뒷받침될 것으로 보인다.
2단지의 상가 215동은 단지 내에 중소형 평형대 거주자들의 자체 수요를 확보할 수 있다. 특징적인 것은 상가 바로 맞은편에 부천체육관이 위치한다. 부천체육관 주변에 마땅한 상업시설이 없는 상황이라 스포츠행사와 관련된 유동인구 흡수가 용이하다. 커피전문점, 스포츠용품, 아웃도어 매장 등이 유망 업종이다.
2단지의 상가 216동은 주변 환경이 조용하고 쾌적한 입지여건이라 커피전문점, 소규모 레스토랑 등의 수요가 있을 것으로 보인다. 상가 인근에 주택가도 잘 발달돼 있어 배후수요로 흡수할 수 있는 환경이다. 저녁시간 가족과 함께 외식할 수 있는 공간으로도 적합해 보인다. 편의점은 물론 치킨, 피자 등 배달음식점도 관심을 가져볼만 하다.
한편, 부천 아이파크 아파트는 전용 59㎡~182㎡형으로 구성된 1613세대 대단지로 약대동의 부촌으로 꼽혔던 약대 주공아파트를 재건축한 새 아파트다. 최근 특별한 할인혜택을 내세우며 아파트 일반분양도 재개했다.
분양가 할인과 발코니 확장 및 새시설치비 지원, 입주축하금, 이사지원금, 청소비지원 등이 더해진다. 중대형 계약자에게는 추가로 선납할인 또는 분양가 60%에 대한 이자(2년간) 지원 중 하나를 고르는 4060선택계약제가 적용된다. 부천 아이파크 단지 내 상가 분양사무실은 상가 216동 106호에 위치한다. 상가문의 032-225-8130
