서울, 인천, 경기도 전셋값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 최근 서울 전세가율이 13년 만에 최고치를 기록하기도 했다. 전세가율은 매매가 대비 전셋값 비율을 의미하는 것인데 쉽게 말해 매매가와 전세가 차이가 많이 나지 않고 있다는 것이다.
7.24대책에 이어 9.1부동산 대책까지 정부가 연이어 부동산 활성화 대책을 내놓으면서 집값은 오르고 있지만, 전셋값은 이보다 더 큰 폭으로 상승하면서 세입자들의 한숨은 깊어만 지고 있다. 여기에 9.1부동산 대책으로 재건축이 줄줄이 예정돼 있어 이주 수요가 폭발적으로 증가할 전망이다. 때문에 당분간 전세난은 더욱 심화될 것으로 보인다.
최근 전세값 고공행진으로 전세 세입자들의 피로감이 상당한 가운데 신축빌라가 저렴하게 분양, 매매 되고 있어 눈길을 끌고 있다. 신축빌라분양은 초기 계약금 완화, 잔금유예 등의 계약조건을 내걸고 있어 서울 및 인천 수도권에서도 종잣돈 1억 원 대로 입주가 가능하다. 특히 실입주금이 부족한 신혼부부에게도 인기를 얻고 있다. 단, 잔여세대 특가 등은 단점도 있는 만큼 미분양 원인과 계약조건 등을 담당 전문가를 통해 꼼꼼히 잘 따져보고 선택하는 것이 중요하다.
그래서 신축빌라 분양 기업인 한올주택 전문가의 도움을 받아 신축빌라 분양 시 주의사항에 대해서 들어보도록 하자.
1. 나에게 맞는 집 크기, 평수를 선택해라.
신혼부부는 결혼준비 하면서 집을 알아보거나 결혼2~4년 차 애기가 있는 부부들이 있다. 신혼부부들의 공통점은 출퇴근 교통여건을 우선시하면서 저렴한 매물을 찾는다. 20평 대를 선호하고 투룸도 상관없기에 효율성을 중요시 한다. 초등학생 자녀가 있는 경우는 학교와의 거리를 중요시하지만 방3개짜리를 원하고 중, 고등학생 자녀가 있는 부모들의 경우는 자녀 학군을 보며 방3개인 30평 대를 선호하면서 큰 평수를 원하는데 자녀들이 독립적인 공간을 원하기 때문이다. 노부모를 모시고 있는 경우는 큰집을 선호하며 저층을 원하고 고층의 경우 엘리베이터가 있기를 원한다. 큰 베란다가 있는 집을 선호하며 복층을 찾기도 한다.
2. 내자신의 포트폴리오를 정확하게 파악해라.
신축빌라 집 담보대출을 받아야 하는데 현재 내가 어느 정도 대출을 받을 수 있는지 파악해야 한다. 대출은 1금융권(국민은행, 우리은행, 신한은행)에서 신축빌라 분양가의 60%가 나온다. 물론 신용도에 따라서 조금 더 내려 갈 수도 있고 올라 갈수도 있습니다. 2금융권(농협, 신협, 새마을금고)에서는 신축빌라 분양가의 70%~75%정도 대출이 나온다. 대출금액과 금리는 재직연수, 연봉, 신용등급. 기대출유무에 따라서 유동성이 있다. 현재 보유하고 있는 실입주금과 현재 신용도를 정확하게 파악해야 한다. 신축빌라 분양 받을 시 집 명의 되는 사람이 중요한데 은행권에서는 상환할 수 있는 능력을 보려고 여러 가지 조건을 심사한 후 대출금액과 금리가 결정되기 때문이다. 법무팀을 통한 믿을만한 전문가와의 진행이 매우 중요하다고 하겠다.
3. 신축빌라 시세파악해라.
신축빌라 매매에서 원하는 지역, 원하는 평수, 현재 보유하고 있는 실입주금을 정확하게 파악해야 한다. 인터넷으로 시세를 파악하고 전문가와의 정확한 상담을 받은 후에 편한 복장으로 집을 보러 나오는 것이 중요하다. 단, 이사철일수록 고급빌라 및 신혼집 등 신축빌라 분양이 금방 완료되기에 서두르는 것이 좋다.
4. 신축빌라 분양, 매매 담당 전문가를 찾아라.
전반적인 시세파악이 끝났다면 믿을 수 있는 전문가를 찾아야 한다. 전문가와의 정확한 상담을 했다면 약속날짜와 시간을 잡고 미팅을 한다. 단, 집을 보는 시각이 남녀가 매우 다르기에 채광이 좋은 낮에 부부가 같이 보는 것이 좋으며 법무상담이 필요하므로 집 명의 되는 사람이 직접 상담을 받아야 한다. 전문가를 선택 할 때는 융자부분, 입주사후관리까지 도와 줄 수 있는 인지도 있는 회사나 기업이어야 한다.
신축빌라 분양전문기업인 한올주택은 "전셋값 폭등으로 매매가와 가격차이가 많이 좁혀진데다 정부의 잇따른 부동산 규제완화책으로 시장 회복에 대한 기대감이 커지면서 수요자들이 매매로 돌아서고 있다"며 "내집 마련을 준비중인 수요자라면 입지 좋은 신축빌라를 미리 선점하는 것도 좋은 방법"이라고 말했다.
신축빌라 분양전문기업 한올주택은 강서구(화곡동 염창동 등촌동), 은평구(갈현동 응암동 신사동 대조동 역촌동 불광동), 양천구(목동, 신정동, 신월동), 인천, 서구(검암동, 마전동), 부평(부평동), 남구(주안동, 숭의동, 도화동), 남동구(구월동, 만수동, 간석동) 서대문구(북가좌동 홍제동 홍은동), 마포구(서교동 망원동), 동작구(상도동 사당동), 강북구, 관악구(봉천동, 신림동), 고양시(탄현동 ,대화동, 내유동, 관산동), 부천, 구로, 안양 지역의 빌라, 신축빌라 분양, 매매를 전문적으로 취급하며, 신축빌라 분양을 법무팀을 통한 원스톱 1:1 맞춤기업으로써 각광을 받고 있다.
또한, 한올주택 (www.han-villa.com)은 신축빌라를 직접 건축 시행 시공 분양까지 맡아서 하고 있는 기업이다. 한올주택은 신축빌라 분양에서 중개수수료를 전혀 받지 않는 무료빌라투어로 결혼을 앞둔 신혼부부와 자녀가 있는 부모들에게 인기를 얻고 있다. 또한 맨투맨 전문 상담부터 맞춤재무설계, 법무팀을 통한 대출상담까지 맨투맨 원스톱으로 이루어지고 있고 예약제를 실시, 주말을 포함한 연중무휴 24시간 상담을 함으로써 고객중심의 입장에서 생각하는 차별화를 둔 기업이다.
