KB경영연구소의 설문조사(217 중개업소 설문조사)에서도 매매가 상승이 하락보다 8배 가량 많았고 한국개발연구원(KDI)이 공식적으로 주택경기 상승을 예상하고 있다.
무엇보다 심리적 매수심리가 살아나고 있고 전세가 상승에 따른 신규 매매도 증가하는 추세이다.
본격적인 이사철 시즌인 9월엔 그 상승폭도 상당할 것으로 예상되며 신규 분양 금액이나 기존 아파트 매매가도 어느 정도 반영되고 있다.
집은 ‘사는 곳’ 이자 ‘사는 것’이다. 주거를 위한 수단이면서도 투자의 대상이기도 하다는 뜻, 이런 관점에서 집을 산다는 것은, 전세금만큼은 주거비를 소비하는 것이고, 집값에서 전세금을 뺀 만큼 부동산에 투자한 것으로 볼 수 있다.
실수요자인가? 투자자인가?
수도권 마지막 할인이라는 점과 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 미분양 아파트가 있어 주목 받고 있다.
현재의 실거주 환경과 앞으로의 발전 가능성을 염두에 두고 계약조건, 즉 실질적으로 할인하여 가격적으로도 유리한 조건의 검단 힐스테이트,부천 약대동 아이파크서울 ,미야뉴타운 이다.
검단 현대 힐스테이트는 수도권 2기 신도시중 중심축에 속하는 수도권 최대 주거지로 급 부상한 검단신도시 초입에 위치하며 송도-검단산도시-한강신도시-파주신도시로 이어지는 수도권 서북부 주거밸트의 중심축으로 완정역과 백석역 개통을 예정으로 E마트와 롯데마트,탑병원등 완정사거리를 기점으로 서구에서 가장 이상적인 인프라를 갖추고 있다.
더불어 드림파크 ,경인아라뱃길 개발사업 ,제2외곽 순환도로 ,중앙대 병원과 캠퍼스 유치확정 ,2014년 아시안 게임 주경기장 ,검단1기 신도시 금년 개발 착공,의 최대 수혜지로 풍부한 미래가치와 현존하는 입지적 인프라가 공존하는 당하지구 현대 힐스테이트가 회사 보유분에 한하여 파격적인 분양에 나서고 있다.
6단지 총 2500세대의 메가 타운 중 4,5,6 단지에 속하며 32평~46평의 다양한 평형대로 2년에서 4년 까지 KB시세의 60% 대출 이자지원과 잔금 유예를 하며 실입주금이 전세값의 반값으로 5000천만원에서 7000천만원으로 즉시 입주가 가능하다.
지역적 특성은 수요에 비해 공급이 부족하며 인근 구 아파트 상승률이 인천 서구에서 가장 높은 상태이다. 향후 분양 물량 또한 없기 때문에 당분간 공급부족이 예상된다. 높은 전용율과 서비스면적으로 높은 것이 장점이다.
부천 약대 주공아파트를 재건축한 부천 아이파크는 2개 단지, 지상 25층, 총 23개동으로 1,613가구 규모의 대단지로 조성되어 있다.
또한 단지 2km 내 이마트와 홈플러스 등 대형마트 3곳과 롯데백화점 및 현대백화점, 영화관, 터미널, 부천시청 등이 위치하고 있다. 특히, 부천 아이파크는 명문학군을 누를 수 있는 점도 큰 장점이며 중원초, 중원고 등이 위치한 학군 선호지역으로 단지 옆으로 부천초교가 인접해 있고 단지 주변으로 학원가가 상당히 위치하고 있다.
부천 아이파크는 경인고속도로, 외곽순환도로 이용이 편리하고 중동역, 경인역, 송내역 이용 서울 접근이 용이한 것은 물론 도보 거리에 부천시청역이 계획되어 있다.
8월 일반 분양세대에 대해서 할인하는 특별분양이 예정되어 있어 주목 받고 있다. 향후 할인율의 축소도 예상되므로 발 빠른 접근이 유리하다. 25평에서 50평형대까지 다양한 평수로 구성되어 있다.
두산건설은 서울 강북구 미아뉴타운에서 ‘두산위브 트레지움’ 일부 잔여분을 할인분양한다.
이 아파트는 1370가구의 대단지로 2015년 개통예정인 우이~신설 경전철 ‘솔샘길역’ 바로 앞에 위치해 있다.
최초분양가는 6억1765만~6억7725만원이었으나 발코니확장 및 취득세지원 등의 조건으로 파격조건으로 최대1억원이상 할인 분양 받을 수 있다. 계약금은 할인가격의 5%이며 계약즉시 입주할 수 있다. 특별분양 가구는 전용면적 114㎡형이다.
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위 세 아파트에 공통점이 있다.
역세권, 고속도로, 대형마트, 학교, 병원 등이 인접해있어 위치적으로 유리한 장점을 가지고 있다. 이자지원과 실입주금이 적은 편이라 서민들의 내 집 마련이 쉽고 접근하기 용이하다. 또한 세 지역 모두 수요에 비해 공급이 부족한 편이라 입지적으로 좋은 평을 받고 있는 상태이고, 현재 수도권 역세권과 비역세권의 가격차이를 보았을 때 15%정도 차이가 나는 상태이므로 투자 목적으로도 접근 해볼만하다.
검단 현대 힐스테이트, 미아 두산 위브인 경우 물량이 제한적 이며 현대 아이파크 경우 사전예약 후 방문 상담이 이뤄지고 있으며 계약 시 조건은 본사와의 상담이 우선되어야 한다.
본사 상담시 추가혜택이 있다.
본사 분양 문의:1566-8071
