- 미군이전 최대수혜 오피스텔 `평택 화신노블레스` 3, 4차 동시 분양
평택 부동산 시장에 외국인 렌탈사업 열풍이 거세다. 현재 72%의 공사 공정율을 보이고 있는 미군기지 평택 이전 사업이 오는 2016년 완료를 목표로 순조롭게 진행됨에 따라 인구 유입 및 미래가치 상승이 예견되기 때문이다.
현지 부동산 관계자는 "군인과 군무원 등 8만여 명이 유입될 것으로 예상된다"며 "평택삼성전자, LG산업단지, 고덕국제화신도시, KTX 신설 등 확실한 호재와 더불어 평택은 미리 선점 하려는 사업자와 투자자들이 몰리면서 주택 및 지가 상승을 이끌고 있다"고 전했다.
최근 오피스텔 및 호텔 상품의 공급 과잉으로 수익형 부동산이 하락세에 접어든 상태다. 이에 반해 외국인 임대시장은 월세 소득공제를 받지 않고, 확정일자 또한 받지 않는 실제적 세금 무풍지대에 속한 특징이 부각되며 주목을 받고 있다.
평택의 경우 특히 주한미군의 이전이 호재로 작용하며 미군렌탈 부동산이라는 틈새시장을 만들고 있다. 미군렌탈은 미군 주택과에서 임대료를 지불하여 가장 안정적이고, 임대료가 계급에 따라 140~200만원으로 높게 형성돼 있다.
상황에 따라 월세 또는 1년치 선납으로 고수익을 올릴 수 있다는 사실이 알려지면서 이를 겨냥한 수익형 부동산 투자 상품들이 성황리에 분양되고 있다.
평택 미군렌탈하우스를 표방하는 `화신노블레스`는 최근 이런 현상으로 인해 1차 분양완료, 2차 분양율 90% 이상 분양된 바 있다.
이에 시행사 화신홀딩스o화신디벨로퍼(주) 측은 평택 미군의 신흥 주거지역인 서정동 상권 내 `화신노블레스3, 4차`를 조기 분양에 나서 관심을 끈다.
이번 3, 4차 지역의 경우 관공서 및 대단지 아파트가 인접해 있어 기존 구도심 지역에서 벗어나 주거환경이 양호한 신도심지역에 위치하고 있다. 관공서 및 연계기관 수요 및 중대형프랜차이즈 밀집지역으로 상가의 수요도 풍부하다는 평가다.
단지는 이충레포츠공원, 부락산분수공원, 문예회관 등이 인접해 있어 여가시간을 중요하게 생각하는 주한 미군 선호도를 반영했다.
출퇴근 편의성을 위한 버스 제공에, 3룸 구조, 월풀욕조, 양문형냉장고, 46인치LED TV, 광파오븐렌지, 시스템에어컨 등 최고급 빌트인을 추가로 제공하고, 외국인들의 라이프스타일에 맞춘 썬텐장, 바비큐파티장 등 여가를 즐길 수 있는 공간 또한 마련했다.
분양관계자는 "1, 2차 분양이 단기간에 성공을 이룬 만큼 더욱 경쟁력 있는 조건으로 나선 이번 분양 또한 낙관 할만하다"며 "모델하우스를 서현역 1번출와 교대역 4번 출구에 오픈 예정으로, 주거상품 및 사업시설의 투자자 문의가 지속되고 있다"고 말했다. 분양문의: 1544 -3233
