황대현 대표 / 티마크
* 건물의 매매가 결정(고양시 덕양구 모텔)
모텔의 경우는 건물에 대한 평가보다는 모텔에 대한 희소성이 있다.
모텔에 대한 허가만 하더라도 프리미엄이 있기 때문에 단순히 건물의 가격으로 판단하긴 어려울 것 같다.
지금 시점에서는 매도보다 과감하게 투자를 해 리모델링이나 안에 설비투자를 더 하는 것이 좋다.
리모델링을 해도 건물의 잔존가치는 남아있기 때문에 평가액은 올라가게 된다.
나중에 없어지는 돈이 아니기 때문에 일단 지금의 수익률을 높일 수 있도록 보존하는 것이 가장 좋다.
건물에 대한 가치가 크게 높지 않다면 프랜차이즈 업체에 노크를 해서 알아보는 것도 좋은 방법이 될 것이다.
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