6/19(목) 재테크 알아야번다
황대현 티마크 대표
*고양삼송지구 신축 전망
토지 가격과 건물 가격이 비슷할 경우에는 신중한 판단이 필요하다. 보통 강남은 위치의 희소성, 지가 상승을 기대할 수 있기 때문에 낮은 수익률에도 투자를 한다. 하지만 신도시 상가주택의 경우에는 희소성 보다 수익률에 관점을 두고 봐야 한다. 만약 5%의 수익률이 나온다면 높은 수익률이 아니다. 그리고 문제는 아직도 삼송지구에는 미분양이 많다는 것이다. 미분양이 많은 상태에서 섣불리 건물을 지었을 때, 그것이 다 해소되는 기간까지 버티려면 어려울 수가 있다. 그렇기 때문에 지금은 신중하게 판단해 건물을 짓는 것을 보류하고, 매도 쪽으로 방향을 잡아야 한다. 만약 매도가 되지 않는다면 상권이 변화하는 것을 판단한 후에 건물 신축을 검토하는 것을 추천한다.
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