6/12(목) 재테크 알아야번다
황대현 티마크 대표
*우량임차인 유치전략
대부분의 사람들이 선호하는 업종을 쫓아가는 것보다 내 건물에 맞는 업종이 들어 오는 것이 중요하다. 내 건물을 알리기 위해서는 일단 건물을 알릴 수 있는 건물홍보자료를 만들 필요가 있다. 구체적으로 보면 사진, 건축물 관리대장상의 내용, 위치, 면적, 가격, 임대 조건을 정리하는 것이 좋다.
주변에 어떤 업종들이 포진해있는 것을 살펴 볼 필요가 있다. 예를 들어 삼성동 인근에는 식당이나 커피숍이 들어 가는 것이 유리하다고 생각할 수도 있지만 이미 너무 포진돼있다. 그래서 요즘 삼성동에서는 관광호텔이 트랜드가 되고 있다. 삼성동을 방문하는 외국인들이 전부 비싼 호텔에만 숙박하지 않기 때문에 저렴한 호텔도 필요하기 때문이다. 그래서 공실 있는 건물들이 관광호텔로 개조를 하게 되면 더 높은 수익률이 나올 수 있기 때문에 검토해볼 필요가 있다. 결론적으로 수익형 부동산은 지속적인 수익이 나올 수 있기 때문에 지켜보면서 틈새 시장을 공략해야 한다.
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