이렇다 보니 노후 대비책으로 수익형 부동산을 선택한 투자자들의 눈길은 강남에 쏠려 있다. 대표적으로 꼽히는 상품이 바로 오피스텔, 도시형 생활주택 등이다. 수요가 갈수록 많아지고 있는 소형주택에 대한 투자 열기는 앞으로도 높을 것으로 전망된다. 하지만 그만큼 과잉 공급된 물량으로 인해 개중에서도 투자가치가 높은 `노른자위` 내 알짜 상품을 가려낼 수 있는 분석력도 필요하다.
◆ 강남 `노른자위` 위치.. 분양가는 비(非)강남권보다 싸다?
강남역 인근에 위치해 최고의 입지로 평가받는 `아크로텔 강남역` 오피스텔이 5월 23일 분양 예정에 있다. 최저 1억원 대부터 투자 가능하다는 점이 분양 전부터 화제가 되고 있다. 위치는 서초구 서초동 1337-2 일대, 강남역 7번 출구를 도보로 이용 가능하다. 아크로텔은 그 간 ‘e편한세상’ 아파트 공급을 통해 시공능력을 인정받은 대림산업㈜,㈜삼호에서 프리미엄 오피스텔 브랜드로 선보인 걸작이다.
최고의 입지에 위치한 오피스텔이지만 분양가는 非(비)강남권보다도 저렴하다. 2010년 이후 강남대로변을 중심으로 오피스텔들이 2억원 중후반대로 공급된 반면, 아크로텔 강남역은 주력 타입의 경우 분양가격이 1억 9,000만원에서 2억 3,000만원 선으로 형성되어 상당히 저렴하다는 평가다.
非(비)강남권인 신촌,이대(2억~2억 5,000천만 원), 문정지구(1억 7,000천만~2억 3,000천만 원), 판교신도시(2억~2억 5,000천만 원) 등 타 지역 분양가격과 비교해봐도, 강남역 역세권에 입지하고 있음에도 불구하고 아크로텔 강남역의 가격이 상대적으로 저렴하거나 비슷하다. 여기에 중도금 60% 무이자 융자 등 강남에서는 좀처럼 보기 힘든 분양조건에 따라 높은 수익률이 기대된다.
◆ 강남의 `골든블럭` 중심에 위치할 아크로텔
실질적인 수익률을 높일 수 있는 저렴한 분양가, 이는 투자 성공의 기본을 갖춘 셈이다. 여기에 강남만의 메리트인 풍부한 임대수요가 더해져 믿고 투자할 수 있다는 평가다. 인근에 삼성타운을 비롯한 강남파이낸스센터,GS타워,메리츠타워,교보강남타워 등 각종 대기업 본사 및 다양한 산업이 밀집되어 있어 직장인, 내,외국인 강사, 학원생 등 소형주거상품 임대수요가 풍부하다. 강남역세권 상가 및 교보문고,세브란스병원,서초구청 등 편의시설은 물론 이마트,코스트코,센트럴시티,롯데시네마,신세계백화점 등 쇼핑, 문화생활을 즐기기에도 편리하다.
그 외에도 롯데타운 개발사업 계획, 서초 래미안타운 재건축사업 계획 등 각종 개발호재가 풍부하며 우성아파트 1~3차, 신동아, 무지개 아파트 등 5개 단지 5천여 세대를 탈바꿈시킬 서초 래미안타운 재건축사업 또한 가시화되어 아크로텔 강남역 인근이 강남의 ‘골든블럭’이 될 것이라는 기대감이 크다.
오피스텔은 연면적 26,836.30m² 규모 지하 7층~지상 20층, 1개 동, 총 470세대 중 일반분양분 246실을 분양한다. 전용면적 17.69~24.77m²의 소형 오피스텔이 지상 4층~지상 20층에, 지하 1층~지상 3층까지는 상가 시설이 들어선다. 일반분양분 오피스텔 246실은 대부분 14층 이상으로 구성되었다. 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 가전제품이 고급 빌트인 시스템이다. 공간활용도를 높이기 위한 개별 계절창고(전호실 제공)를 설치해 타 상품 대비 넓은 수납공간을 사용할 수 있으며, 편의시설로 게스트룸(공용)을 계획하여 입주민이 외부 손님의 단기 숙박에 활용할 수 있다.
견본주택은 강남역 7번 출구 앞(서초구 서초동 1319-10번지)에 5월 23일 오픈한다. 입주 예정일은 2016년 9월.
