[경매이슈] 경매투자 물건 어떻게 선정하나

4/30(수) 재테크 알아야번다
이진호 R&D에셋 이사

*경매 투자에서 첫번째 고려사항
부동산 투자에 있어 출구전략은 같이 가지고 가야 한다. 그래서 매도 시점을 이미 매수 시점에 잡아 놔야 한다. 하지만 하락기에는 출구전략을 잡을 수 있는 포인트가 없기 때문에 접근은 쉽지만 나오기가 어려워 묶을 수 있는 가능성이 있다. 그렇기 때문에 철저히 수익성 위주로 접근해야 한다. 수익성은 보통 내가 투자금을 얼만큼 회수할 수 있느냐가 중요하다. 그렇기 때문에 투자 금액을 회수할 수 있는 부분, 매도시 차익 금액/기간을 정확하게 판단해 수익성 위주로 접근하는 것이 좋다.

*중소형 오피스텔 투자의 장점
아파트는 수요와 공급에 민감한데 지금은 상승과 하락을 반복하는 보합세에 있다면 재건축이 활성화되기 때문에 이주 수요를 받아낼 수 있는 중소형 오피스텔에 투자하는 것이 좋다. 오피스텔은 세금부분에 있어 불리한 측면도 있겠지만 주택임대사업으로 돌리면 세금혜택도 받으면서 정기적인 수입 발생이 가능하다.

*경매로 접근하기 용이한 물건은
토지와 건물을 나누어 본다면 건물은 시간이 흐를수록 감가상각의 위험이 있지만 토지는 재평가될 수 있기 때문에 토지 가치는 올라갈 수 있다. 경매로 접근할 때, 자산가치를 올릴 수 있는 지역에 지분이 큰 물건을 고르는 것이 좋다. 지방에서는 신도로가 날 수 있는 지역의 토지에 투자하는 것이 좋다.

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