전국 최다 산업단지,대학으로 배후수요 갖춘 ‘아크로텔 천안두정’
경기불황의 그림자가 짙어지면서 최근 오피스텔 시장에서는 ‘공실률 줄이기’가 최고의 화두로 꼽힌다. 또한 대규모 베이비부머가 은퇴를 앞둔 상황에서 높은 수익률만 쫓기보다 안정되고 꾸준하게 수익을 거둘 수 있는 투자로 바꾸려는 수요자들이 늘어나고 있다.
이들은 이를 위해 층이 두텁고 변동이 적은 임대수요가 몰린 곳으로 눈을 돌리고 있다. 그 중 하나로 기업들과 대학들이 몰린 산업단지와 대학가를 꼽고 있다. 직장인과 대학생은 수요가 풍부하고 임차기간이 길며 경기 여파도 크지 않아 임대수익을 꾸준히 추구할 수 있기 때문이다.
대기업,산업단지,대학 밀집한 천안
투자자들은 이를 충족할 수 있는 조건을 갖춘 지역으로 천안,아산,수원,평택 등으로 눈을 돌리고 있다. 그 가운데서도 천안,아산은 단연 으뜸으로 꼽힌다. 대기업,산업단지,대학이 밀집해 두터운 임대수요를 자랑하기 때문이다.
이 곳은 제2,3,4 일반산업단지와 삼성디스플레이,삼성SDI 등이 들어서 첨단산업지로 바뀌고 있으며 2015년에는 1만7000여명의 고용효과가 기대되는 삼성탕정LCD 제2단지가 들어선다. 게다가 천안,아산 인구(80만 여명) 대비 대학생(10만여 명) 비율이 8.8%로 전국에서 가장 많아 ‘대학 특구’로 불릴 정도다.
천안,아산이 급성장한 배경엔 서울로의 접근이 편리한 교통여건의 발달도 한몫 한다. 경부고속도로, 지하철 1호선 급행, KTX가 오가 서울은 물론 수도권 중소도시로 이동하기도 편리한데다 거리도 가까워 오가는 부담이 적다.
이에 힘입어 천안만 해도 인구수가 지난 10년 동안 1년에 1만 여명씩 늘어 지난해에 60만 명을 넘어섰다. 이 지역 유통업계는 명절보다 기업들의 성과급 배포 날을 더 큰 할인시즌으로 여길 정도다.
천안 A공인중개 관계자는 “천안은 ‘서울시 천안구’로 불릴 정도로 수도권과 가깝다”며 “교통이 편리하고 기업과 대학이 몰린 곳인데다 인구증가가 눈에 보일 정도로 임대수요가 탄탄한 곳”이라고 말했다.
임차인 모집 임대료 수납 관리 서비스
이 같은 입지를 배경으로 ‘아크로텔 천안두정’이 천안 두정동에 들어선다. 대한토지신탁이 시행하고 대림산업이 시공하며 지하 4층, 지상 최고 12층, 오피스텔 838실, 도시형생활주택 297가구 등 총 1135세대 규모의 브랜드 오피스텔이다.
두정동은 천안에서도 유동인구가 넘치고 도심 개발이 가장 활발한 곳이다. 주변에 산업단지와 단국대,백석대,상명대 등 13개 대학이 밀집해 배후수요가 탄탄하다. 롯데마트,이마트,신세계백화점,영화관 등 생활편의시설이 발달해 편리하다. 단지에서 지하철 1호선 두정역까지 직선거리가 600m 정도며 KTX 천안아산역과 경부고속도로도 가깝다.
아크로텔 천안두정이 제공하는 투자자의 임대관리 서비스도 매력적이다. 사업시행 위탁사가 임대인을 대신해 임차인을 모집하고 임대료를 수납해 임대인 통장으로 입금하는 임대위탁관리 서비스를 계획하고 있다. 임대료가 체납되면 임대위탁관리회사가 납부독촉까지 해줘 관리 부담을 덜어준다.
입주자를 위한 아침 식사 서비스로 차별화
아크로텔 천안두정은 다른 오피스텔과 다른 경쟁력의 하나로 입주자를 위한 ‘아침 식사’ 서비스를 제공할 예정이다. 아침을 챙겨 먹기 힘든 직장인과 대학생의 생활 편의를 도와준다.
각 실에는 빌트인 가전과 대용량 수납공간을 갖췄으며 최신형 풀퍼니시드 시스템을 무상으로 제공한다. 지상 2층에는 피트니스센터와 멀티엔터테인먼트 라운지를 마련하는 등 아파트 단지 못지 않은 편의시설을 갖췄다.
주차공간도 넉넉하다. 주변의 도시형생활주택은 주차장이 부족해 주차비를 따로 받을 정도로 주차난이 심각하다. 하지만 아크로텔 천안두정은 지하 1층에서 지하 4층까지 충분한 주차공간을 확보하고 있어 밤늦게 귀가해도 주차 걱정이 없다.
‘아크로텔 천안두정’ 분양 관계자는 “정주인구와 유동인구를 모두 흡수할 수 있는 입지여서 경기불황 속에서도 공실률을 최소화할 수 있고 임대수익을 안정되고 꾸준하게 거둘 수 있는 곳”이라고 말했다. 이어 “공실률 최소화, 수익의 안정성, 임대,관리 대행 등 투자요건을 모두 갖춘 오피스텔”이라며 “국방부 산하기관인 군인공제회가 전액 출자한 대한토지신탁이 시행하고 대림산업이 시공해 투자에 안심을 더한다”고 덧붙였다.
아크로텔 천안두정 분양홍보관은 충남 천안시 서북구 성정동 1244번지에 마련됐다.
